Chestiunea creșterii veniturilor a fost întotdeauna în fața persoanei în orice moment. Desigur, este mai ușor să faci acest lucru pentru cei care au o bază materială. Acești cetățeni includ proprietarii de metri pătrați "în plus". Chiar dacă nu puteți obține un profit, trebuie să obțineți cel puțin o compensație pentru costurile utilităților, care se preconizează că vor crește constant. Deci, cum obții profit din casa ta?
Primul lucru care vine în minte este să vândă surplusul. În special, aceasta se aplică pensionarilor care, la bătrânețe, au rămas singuri într-un apartament mare. Acest apartament poate fi realizat: pentru un apartament cu trei camere puteți cumpăra două "odnushki" sau cumpărați un apartament de locuit, și puneți restul pe un depozit. În primul caz, unul dintre apartamente poate fi închiriat. Dar, pe baza experienței cu clienții mai în vârstă, agenții imobiliari profesioniști susțin că persoanele în vârstă nu sunt dispuse să-și vândă casele. Apartamentul pentru ei este aproape sacru: prea mult asociat cu el, a existat un cerc de comunicare în curte, etc. În plus, la vârsta înaintată, este dificil să schimbi totul brusc. În cazul în care tarifele se ridică la înălțimi scandaloase - astfel de oameni ar refuza mai degrabă să plătească pentru servicii și să intre în datorii decât să schimbe un apartament pentru unul mai mic. Este adevărat că unii pensionari care au o dachă, închiriază un apartament în oraș și trăiesc în afara orașului.
Dar dacă tot decideți să vă vindeți casa, încercați să o faceți cât mai atractivă posibil. Dacă este necesar, începeți cu intrarea: înainte de sosirea cumpărătorilor, scoateți-l, înșurubați bulbii, încercați să "perfecționați" mirosul. Acest lucru este valabil mai ales pentru locuințele cu venituri reduse în zonele defavorizate. Înlocuiți ușa din față, scoateți toate gunoaiele din apartament. În general, creați în apartament un sentiment de puritate, spațiu, confort. Aveți grijă să atrageți atenția asupra aspectelor pozitive ale vieții în acest apartament. Cumpărătorii experimentați vor dori în mod necesar să vorbească cu vecinii lor. Prin urmare, discutați mai întâi cu cei mai de încredere. Înțelegeți ce trebuie să spuneți și asigurați-vă că clienții comunică cu vecinii de care aveți nevoie. Speranța pentru agenții imobiliari atunci când inspectarea locuințelor dvs. este mică, deoarece în această piață cererea este mult mai mare decât oferta și în cazul în care agentul imobiliar nu poate vinde apartamentul dvs., atunci el va vinde un alt. Pentru el, principalul lucru pentru a vă rugăm să cumpărător. Deci, totul este în mâinile tale.
Al doilea tip de venit din domeniul imobiliar - închirierea acestuia. Situația cu închirierea de apartamente pe piața secundară, de asemenea, nu este simplă: oferta depășește în mod semnificativ cererea. Atât cumpărătorii, cât și chiriașii nu doresc să locuiască în apartamente prost amenajate, în zone nepresiste, cu vecini dubioase. Este dificil să treci în același apartament de dimensiuni mari (de la 3 camere și mai mult). Cererea mare este pentru apartamente cu un dormitor și "gostinka". Motivul este că toate aceleași utilități. Este cel mai profitabil să închiriezi o cameră într-un apartament. Coeficientul de rentabilitate va fi de 9-11% standard, atunci când închirierea unui apartament cu o cameră sau o "gostinka" medie 6,7%, apartamente cu o suprafață mai mare - 5,7% - 6,5%.
Clădiri noi rezidențiale de diferite nivele de confort, clasa economică nouă, clasa de confort, clasa business și clasa de elită
Astăzi, atunci când alegeți un apartament pe piața imobiliară primară, există clădiri noi aparținând diferitelor clase. Și, bineînțeles, cumpărătorii ar trebui să știe ce înseamnă o astfel de gradare pentru orientarea corectă în alegerea locuinței cu diferite nivele de confort.
Ce afectează costul reparării unui apartament?
Renovarea apartamentelor, aceasta ne face sa ne bucuram si sa experimentam in acelasi timp. Și este logic că, în primul rând, suntem preocupați de costul reparațiilor apartamentelor.
Această lege federală reglementează relațiile legate de strângerea de fonduri ale persoanelor fizice și juridice pentru construirea în comun a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare (în continuare - participanții de construcție în comun) și apariția participanților de construcție în comun a drepturilor de proprietate asupra obiectelor de construcție în comun și dreptul cotei comune dreptul de proprietate asupra unei proprietăți comune într-o clădire de apartamente și (sau) un alt obiect imobiliar și, de asemenea, stabilește garanții pentru protecția drepturilor, intereselor legale și proprietății dar participanții la construcție comună.
Termeni de cumpărare a locuințelor în rate.
Decizia de a cumpăra locuințe în rate. o persoană ar trebui să fie pregătită pentru faptul că este necesar să se facă o contribuție inițială imediat după încheierea unei tranzacții și ulterior să plătească suma rămasă în părți egale într-o perioadă preconcordată.
Există diferite tipuri de rate. Poate fi de scurtă durată, când debitorul plătește bani pentru mai multe luni. Această opțiune este potrivită dacă datoria este rambursată de la trei luni la șase luni. Beneficiul unei astfel de tranzacții este că, cel mai adesea, este emisă fie complet fără dobândă, fie la o rată minimă.
Participarea la construcția comună?
Participarea la construcția comună este o variantă de cumpărare a unei locuințe de la un constructor în stadiul inițial de lucru, atunci când prețul pe metru pătrat este de câteva ori mai mic decât într-o casă deja finalizată