Încheierea unei tranzacții ipotecare în cadrul centrului ipotecar promite beneficii tuturor participanților. Mărește viteza tuturor proceselor, reduce costurile de tranzacție, iar debitorul primește toate serviciile "într-o singură fereastră". Liderii pieței de asigurări încearcă să-și maximizeze prezența în centrele ipotecare, organizate de bănci și de alți actori de pe piața ipotecară.
Oksana Maltseva, Directorul Centrului de Asigurări de Ipoteci al ZAO GUTA-Asigurări:
Centrul ipotecar este o formă eficientă de cooperare cu băncile. În fiecare din aceste centre există specialiști cu înaltă calificare, ai căror servicii sunt necesare pentru încheierea unui contract de cumpărare și vânzare și obținerea unui împrumut: un manager de credit, un notar, un angajat al unui agent imobiliar și o companie de asigurări, un evaluator. Clientul poate întocmi toate documentele într-un singur loc, fără a-și pierde timpul prețios. Sensul practic al centrelor ipotecare este reducerea timpului petrecut în procedura de acordare a unui împrumut și colectarea documentației necesare, care, într-un mediu extrem de competitiv, reprezintă un plus important pentru un participant pe piața ipotecară.
Avantajele includ centre ipotecare economisind timp clienților și neajunsurile, probabil, că, în acest moment trebuie să plătească o mulțime de bani. În plus, formatul centru ipotecar restricționează concurența între companiile partenere ale băncii, precum și clientul este obligat să apeleze la un organism acreditat și situat în centrul art.
Compania „GUTA-asigurare“ ipoteca este doar începutul pentru a obține un impuls, am ajuns treptat la piața creditelor ipotecare, câștigând încrederea membrilor săi. Până în prezent, activitatea se desfășoară separat cu băncile, agenții imobiliari și organizațiile de brokeraj.
Centrele de credite ipotecare sunt cel mai adesea organizate cu bănci care acționează ca creditori. Ei acumulează în jurul lor toți participanții la lanțul ipotecar. Dar partenerii schimb de informații la distanță, și niciodată plasat geografic în același loc, ca și activitatea tuturor companiilor implicate strict axat pe specialitatea lor: evaluatorii estimează asigura asigurători, agenții imobiliari, este selectat obiect ipotecar etc.
Dar nu peste tot sponsor Ipoteca Center este o bancă, centrele sunt create pe baza unor organizații de brokeraj sau imobiliare, care acționează în calitate de sponsor. Există diverse tipuri de alianțe ipotecare, de exemplu: grupuri financiare, care includ atât banca, cât și compania de asigurări; AHML, conform standardelor pe care funcționează băncile, companiile de evaluare, brokeraj și asigurări; Centre ipotecare care oferă o gamă completă de servicii pe piața imobiliară.
Daria Zueva, șefa Departamentului de Asigurări Ipotecare al Ingosstrakh IJSC:
Reprezentanții Ingosstrakh nu sunt prezenți în niciun centru ipotecar. Prin urmare, pentru a vorbi despre argumente pro și contra „centre ipotecare“, cu punctul de vedere al asigurătorului, consider că este nepotrivit.
Schema de obținere a unei polițe de asigurare la banca a dezvoltat și practicat în mod activ pe piață, inclusiv cu participarea companiei „Ingosstrakh“ între asigurători și bancheri, este numit schema de „o fereastră“ (debitorul nu trebuie să vină la sediul asiguratorului), dar acest sistem nu nu este legată de prezența sau absența unui "centru ipotecar" în bancă.
Cred că în viitor în "centrele ipotecare" nu va fi alocat spațiu pentru prezența fizică a reprezentanților de asigurători. Și există mai multe motive pentru acest lucru. Dacă identificați un loc de muncă pentru un asigurător - vor exista reclamații ale FAS și nu vor exista suficiente locuri pentru toți asiguratorii acreditați și acest lucru nu va aduce ordine. Încheierea acordului de subscriere de asigurare ipotecare precede o muncă serioasă, care durează mai mult de o oră, și, uneori, de câteva zile, astfel încât reprezentant al asigurătorului în „Ipoteca Centrul“ nu se poate adresa la o dată debitorul încheie un contract de asigurare.
Elena Boronina, directorul Departamentului de Investiții al Yugorskaya GC:
Centrele de credite ipotecare - unul dintre elementele unei piețe ipotecare civilizate, convenabilă pentru consumator și pentru participanții la aceste alianțe. Astăzi, centrele ipotecare sunt create în bănci, cu firme mari de investiții și construcții, cu AHML teritorial și chiar cu societățile de asigurări.
Particularitatea activității majorității centrelor ipotecare este o nouă abordare a serviciului pentru clienți. Întregul proces de înregistrare și de obținere a unui credit ipotecar, inclusiv încheierea tranzacției, înregistrarea de asigurare, transfer de bani are loc într-o singură locație - centrul creditelor ipotecare, reducerea timpului deciziei privind creditele ipotecare și de a centraliza de lucru cu parteneri - dezvoltatori, agenții imobiliari, companii de asigurare . În plus, serviciul comun al băncii și al agenției imobiliare multiplică probabilitatea obținerii unui credit ipotecar.
La urma urmei, un centru de credit ipotecar coordonează proiectele și facilitățile pentru construcția de locuințe pe baza cărora va asista dezvoltator în punerea în aplicare a acestora, se acumulează în numerar pentru împrumuturi și credite ipotecare și apoi să le transfere la banca, efectuează acțiuni juridice și de altă natură, asigură împrumuturile.
SA „GSK“ Yugoria „functioneaza in toate orasele - liderii de creditare ipotecară, partenerii săi sunt AHML teritoriale, aproximativ 150 de bănci, credite ipotecare și care lucrează în piața ipotecară secundară, companiile imobiliare, și, desigur, se întâmplă, inclusiv pe baza creditelor ipotecare centre care devin din ce în ce mai importante ca parteneri ai Yugoria. Acesta centre situate în întreaga Federația Rusă: Ipoteca Centrul Siberiei de Vest, Baltic Mortgage Corporation, "Abis" Centrul de Ipoteca Saint Petersburg, Centrul de credite ipotecare (St. Petersburg), Altai Mortgage Corporation, Kirov Regional Mortgage Corporation, Magadan Mortgage Company SA "agenție de Saha Ipoteca", Omsk regională Mortgage Corporation, agenție Ipoteca inter-regională în Astrakhan, compania ipotecare Don, agenție de service ipotecare Izhevsk, Volga-Vyatka Ipoteca corpilor țiilor, Nijni Novgorod Ipoteca Agenția Corporate, Ltd. "SIAM" (Serviciul de Agenția Ipoteca Magnitogorsk). Lucrăm, de asemenea, cu centre ipotecare cu băncile KIT-Finance, Uniastrumbank, Rosbank, Bank Mortgage din Rusia și centre ipotecare cu alte bănci.
Ilya Boichenko, șeful departamentului de asigurări al debitorilor Casei de Asigurări VSK:
În opinia mea, eficacitatea centrelor ipotecare trebuie evaluată în mod suficient, deoarece viteza de procesare a întregii tranzacții în ansamblu este în mod semnificativ mărită, iar costurile tranzacției sunt reduse. Referindu-se la organizarea centrelor ipotecare, este necesar să înțelegem ce au implicat participanții în acest concept. De regulă, acestea sunt subdiviziuni structurale separate în cadrul companiilor ale căror specialiști sunt invitați să îmbunătățească eficiența tehnologică a soluționării problemelor din acest domeniu.
Un centru real de credite ipotecare este o subdiviziune structurală a unei societăți de asigurări sau a unei bănci în care lucrează specialiști, a cărui sarcină principală este comisionarea și întreținerea tranzacțiilor ipotecare. De exemplu, în centrele ipotecare Casa de Asigurări VSK în diferite regiuni ale Rusiei de asigurare este exclusiv pentru riscurile care însoțesc tranzacția ipotecare, care este, de asigurare împrumutat de accidente și boală, asigurări de bunuri imobile, precum și „titlu.“ De regulă, în centrele ipotecare ale asigurătorilor există posibilitatea trimiterii asiguratului la un examen medical gratuit necesar pentru subscrierea medicală. Rezultatele sale sunt trimise direct asigurătorului, ceea ce, în final, economisește timpul clientului.
În băncile care eliberează în mod activ credite ipotecare, se creează și centre similare. Mulți dintre partenerii noștri au stabilit de mult timp unitățile relevante implicate numai în acordarea de împrumuturi ipotecare. Datorită acestui fapt, procesul de aprobare și înregistrare a unei tranzacții are loc cât mai rapid și mai convenabil posibil pentru împrumutat.
Desigur, centrele ipotecare pot coopera. O astfel de interacțiune se bazează pe principii deschise și o astfel de structură este de mare interes pentru clienți, deoarece regulile convenite de funcționare a centrelor ipotecare ale asigurătorului și ale băncii accelerează și simplifică semnificativ tranzacția în general.