În prezent, în așezările din regiunea Minsk are o multime de vacante (neocupate) parcele de teren, cu prezența infrastructurii fizice, și fără ea. Cu toate acestea, cea mai mare parte a terenului situat pe teritoriul comitetelor executive din mediul rural, având în vedere în care au nevoie de condiții de viață mai bune pentru cetățeni în timpul vieții posesia moștenea. În ceea ce privește cetățenii care nu au nevoie de îmbunătățirea condițiilor de locuit, aceștia pot dobândi un teren la o licitație.
Licitațiile pentru vânzarea de terenuri în proprietate privată pentru construirea și întreținerea clădirilor rezidențiale din regiunea Minsk sunt organizate și conduse de Comitetul Executiv Regional Minsk. Ne-am întâlnit cu specialistul principal al comitetului executiv al raionului Ivan Tsarev, care a vorbit despre condițiile și practica de organizare a licitațiilor.
- Ivan Mikhailovici, de câtă vreme Comitetul Executiv Regional Minsk sa angajat în organizarea și organizarea licitațiilor pentru vânzarea de terenuri în proprietate privată? La urma urmei, mai devreme astfel de licitații în regiunea Minsk au fost organizate și deținute de Centrul regional de înregistrare imobiliare Minsk.
- Se pare că, în prezent, un cetățean care și-a exprimat dorința de a participa la o licitație nu trebuie să suporte cheltuieli suplimentare?
- Pentru a achiziționa un teren în proprietate privată la licitație, este necesar să se facă un cetățean astăzi doar un depozit pentru terenul la care se aplică. Dar, în calitate de câștigător al licitației, acesta va compensa organizatorul (Comitetul executiv raional Minsk) doar costurile reale, adică, doar acele cheltuieli care organizatorul direct costurile licitației - documentația privind formarea terenurilor, agenția de înregistrare a terenurilor pentru înregistrarea de stat și de cadastru funciar . Dacă ofertantul nu devine câștigător, depozitul va fi returnat lui. La rândul său, câștigătorul depozitului de licitație va fi creditat contra plății principale.
- Și cum se formează prețul inițial al parcelei pentru care este pusă la licitație?
- Conform legislației, prețul inițial al terenului nu trebuie să fie mai mic decât valoarea cadastrală. Prin urmare, comitetele executive din mediul rural formează prețuri inițiale pentru terenuri pe baza valorii cadastrale.
- Teren format în așezări ale comitetelor executive din mediul rural, dintre care cele mai multe sunt disponibile pentru cetățeni, care constă în coada de așteptare, în care au nevoie de condiții mai bune de locuit. În ceea ce privește unele terenuri, se ia decizia comitetului executiv local privind vânzarea lor în proprietate privată către cetățeni la licitație. Mai mult, comitetul executiv al districtului ia decizia de a confisca terenul și de a-l vinde în proprietate privată la o licitație. Apoi terenul este înregistrat în organizație prin înregistrarea de stat și este pus în licitație.
Înainte de comisia de licitație pentru organizarea și desfășurarea licitației determină data licitației, termenul limită, mărimea depozitului, increment suma licitată și alte probleme organizatorice. Conform legislației, etapa de licitație poate fi de la 5 la 15% din prețul anterior.
Informații privind licitațiile viitoare sunt afișate pe site-ul oficial al Comitetului Executiv Regional Minsk (www.mrik.gov.by), precum și pe site-ul Web al Comitetului pentru proprietate de stat (www.gki.gov.by). În plus, nu mai târziu de 30 de zile înainte de data licitației, un anunț de licitație viitoare este publicat în ziarul Zvyazda.
- Ce comitete executive din raionul tău au propuneri în fața comitetelor executive ale districtului pentru vânzarea terenurilor la proprietate privată la licitații?
- Până în prezent, aproape toate comitetele executive din mediul rural au înaintat petiții pentru organizarea și organizarea licitațiilor pentru vânzarea de terenuri în proprietate privată de către comitetul executiv al raionului Minsk. Doar comitetul executiv al satului Zhdanovichi a decis să organizeze și să desfășoare în mod independent licitații.
- Timp de 3 luni de munca, terenurile din localitatile in care s-au vandut comitetele executive locale la licitatii si la ce pret?
Este destul de greu să vorbim despre prețurile medii pentru care terenul a fost licitat. Acestea variază considerabil în funcție de locația site-ului, de infrastructura de inginerie și de alți factori. Au existat site-uri care au pus la licitatie la un pret de pornire de 10 de milioane de ruble - de exemplu, în așezările Loshanskogo comitetului executiv din mediul rural, dar au existat zone și la un preț mai mult de 50 de milioane de ruble - de exemplu, în agricultură comitet executiv Schomyslitskom. Și, de exemplu, parcele în cadrul licitațiilor viitorul apropiat vor fi expuse, situate în d.Drozdovo Borovljansky comitetului executiv sat, prețul de pornire al care va fi de aproximativ 100 de milioane de ruble.
În ceea ce privește prețurile de vânzare, este și dificil să vorbim despre ele. Acestea depind în principal de numărul de participanți care solicită un anumit parcel, de la Minsk până la site și așa mai departe. Pe unele terenuri, prețurile în timpul licitației au crescut de 2-5 ori, iar pentru unii - doar în 2 ori sau la doar un pas față de prețul inițial.
Apropo, dacă numai un participant solicită un teren, atunci în conformitate cu legislația, această licitație este recunoscută ca eșuată. Și în acest caz, comitetul executiv local, în termen de 10 zile lucrătoare, cu acordul singurului solicitant, ia decizia de a acorda terenul cetățeanului la un preț inițial majorat cu 5%. Parcelele de teren nerealizate sunt scoase la licitație din nou.
Cea mai mare cerere în rândul participanților la licitație sunt parcele de teren în localitățile adiacente Minsk - Zhdanovichsky comitetului executiv din mediul rural (Tarasova Ratomka) Schomyslitsky, Loshansky și altele.
- Poate că ați observat că site-ul organizației noastre conține informații despre disponibile (neocupați) parcele de teren în localitățile din regiunea Minsk. Este actualizată în mod regulat (lunar). Astfel, toate aceste terenuri sunt asigurate în primul rând celor care au nevoie de îmbunătățirea condițiilor de locuit pentru cetățeni fără licitații. În același timp, atunci când sunt alocate, ordinul este strict respectat. Până în prezent, se formează 4 liste prioritare. În cazul în care alocarea de terenuri se acordă prioritate necesitatea de a îmbunătăți condițiile de viață ale cetățenilor care locuiesc pe teritoriul unui comitet executiv din mediul rural. În continuare, se aplică pentru terenuri ar putea avea nevoie pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale cetățenilor care locuiesc în regiunea Minsk, atunci cetățenii care au nevoie de coadă la Minsk și în întreaga țară și numai atunci cetățenii care nu au nevoie de condiții mai bune de locuit.
- Și de ce drept pot obține un teren?
- Conform cu numărul decretul 667, fără a deține o licitație de teren pentru construcția și întreținerea de o singură familie, blocat case de locuit în așezările acordate cetățenilor Republicii Belarus, înregistrate în nevoie de condiții mai bune de locuit, ei vor în viață posesia transmisibil, proprietate privată sau de închiriere. Și terenurile care nu sunt înregistrate cu cetățeni nevoiași sunt oferite fie în proprietate privată, fie în chirie.
- Se pare că un cetățean care nu are nevoie de îmbunătățirea condițiilor de locuit, inclusiv de Minsker, nu are practic nicio șansă să achiziționeze un teren în regiunea Minsk fără o licitație?
- Practic, da. Înțelegeți că în anumite locuri, în special cele din apropierea orașului Minsk, terenul este scump și are o cerere mare. Prin urmare, un cetățean care nu are nevoie să-și îmbunătățească condițiile de locuit poate cumpăra un teren la licitație.
Fericirea poate încerca să contactați comitetele executive rurale Rogue sau Yuzufovsky. Pe teritoriile comitetelor executive din mediul rural, parcele Minsk oferite cetățenilor, constând în cozile de așteptare, în primul, al doilea și parțial în a treia listă, și, prin urmare, destul de fezabil în viitorul apropiat, furnizarea de terenuri pentru cetățeni, care constă în coada de așteptare, în a patra listă, inclusiv cele care nu au nevoie de îmbunătățiri condiții de locuit.
- Ivan Mikhailovici, în localitățile din care comitetele executive rurale în viitorul apropiat vor fi expuse la parcele de licitație?