Ce este privatizarea unui apartament?
Privatizarea pe acțiuni a unui apartament este împărțirea unui apartament în părți egale între toți cei care locuiesc în acesta. Avantajele acestui proces sunt că ajută la evitarea multor situații controversate care apar la încheierea tranzacțiilor. Dacă doriți să vindeți sau să vă dați cota, nu trebuie să cereți permisiunea tuturor proprietarilor, ci trebuie doar să le informați.
Orice proprietar are dreptul de a răscumpăra acțiunile dvs. și numai dacă refuză, îl puteți vinde unei alte persoane.
În cazul în care cota este mică și acționarul refuză, statul îi plătește o compensație și nu mai are nici un drept asupra proprietății.
Drepturile coinvestorilor
După finalizarea înregistrării privatizării, cetățeanul care a devenit proprietar al apartamentului primește un document care precizează că au fost înregistrate drepturile de proprietate asupra domiciliului său pe un anumit teritoriu.
Orice acționar are dreptul:
- să-și dea partea;
- vinde;
- schimb;
- la bequeath;
- să renunțe la cauțiune.
Orice utilizator poate intra în drepturi de moștenire și fără voință.
Spre deosebire de situația în care apartamentul este deținut de un singur proprietar, deținătorii de dobândă sunt obligați să ia în considerare opiniile celorlalți și să încerce să nu treacă drumul. Dacă doriți să dispuneți de proprietăți, trebuie să vă adresați fiecărui proprietar.
Conform articolului 248, dacă unul dintre proprietari dorește să-și închirieze spațiul de locuit, taxa va fi împărțită în mod egal între toți.
Dacă proprietarul este o persoană care are vârsta majoratului, atunci are dreptul de a dispune de proprietatea sa în mod independent sau cu ajutorul unui tutore sau mandatar.
- Primirea obligatorie de consimțământ din partea autorităților tutelare pentru executarea tranzacțiilor;
- invaliditatea tranzacției, în cazul în care nu reprezintă un beneficiu pentru proprietar, de exemplu, un cadou.
Legea interzice transferul proprietății unui mandatar pentru o perioadă mai mare de 5 ani. Pentru a prelungi perioada, trebuie să contactați autoritățile de tutelă pentru consimțământul lor.
Adunarea generală sau privatizarea partajată a capitalului propriu - ce este mai bine?
Cu privatizarea în comun, proprietarii dețin proprietatea pentru un cuplu, fără alocarea unor limite și acțiuni specifice. Un exemplu de astfel de relație poate fi cuplul. Fiecare dintre ele are drepturi și responsabilități egale pentru spațiul de locuit și poate dispune de acesta cu permisiunea unei părți.
În cazul în care doriți să vindeți un apartament, iar ceilalți proprietari vor fi împotriva acestuia, va trebui să faceți o procedură de divizare. În ceea ce privește plata impozitelor, toate persoanele care dețin proprietăți imobiliare participă de asemenea și împart suma în părți egale.
În privatizarea partajată, se conturează limite mai clare, iar partea dvs. este mai bine protejată de o terță parte. Vânzarea este mult mai ușoară decât în cazul unei articulații. Trebuie doar să-i avertizăți pe ceilalți proprietari despre asta. Taxa se plătește în funcție de mărimea cotei. Atunci când cumpără proprietăți imobiliare, deducerea fiscală este, de asemenea, distribuită într-o comandă comună.
Plecând de la cele de mai sus, se poate concluziona că privatizarea globală a capitalurilor proprii este mai bună și mai puțin costisitoare pentru cetățeni.
Share privatizarea apartamentului - de unde să începem?
Primul lucru cu care aveți nevoie să începeți o privatizare în capitaluri proprii este un apartament cu o împuternicire notarială pentru această procedură sau respingerea acesteia. După ce ați primit documentul, puteți începe singur să faceți pașii următori. Proprietarul teritoriului poate fi chiar copil, dacă acesta este consimțământul fiecărui membru al familiei.
A doua etapă este colectarea documentației necesare.
Apoi, trebuie să contactați ITO-ul pentru a obține un plan pentru etapele și explicațiile la sediu. Ar trebui să indice toate reamenajările care au fost făcute și confirmarea faptului că acest lucru a fost făcut legal.
Dacă nu aveți timp să colectați informațiile necesare, atunci puteți să vă adresați birourilor juridice, care vă vor plăti pentru o taxă.
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea unei privatizări comune a apartamentelor?
La colectarea documentelor, trebuie avut în vedere faptul că acestea au o durată de valabilitate și este mai bine să verificați dacă toate acestea sunt valabile. Trebuie să fii foarte atent la colectarea documentelor și să le respecti ordinea, deci nu trebuie să faci procedura de două ori.
Decorare după moarte
Privatizarea pe acțiuni a unui apartament după moarte trece prin ereditate persoanei specificate în voință sau stabilită prin lege. Toate drepturile și obligațiile sunt transferate în totalitate moștenitorului. Dacă o persoană care a murit nu lasă voință, atunci statul numește un moștenitor, potrivit legii.
Contractul de privatizare a unui apartament în proprietate comună este un eșantion
Contractul este redactat pe motive generale, care nu diferă mult de contractul standard.
Este obligatoriu să se menționeze în contract:
Încheierea contractului este o condiție prealabilă pentru încheierea tranzacției.
Pro și contra pentru o privatizare comună a apartamentelor
Ca și în orice proces, deci în privatizare există plusuri și minusuri.
- posibilitatea de a-și dona sau vinde acțiunile;
- închirierea cotei dvs.;
- conservarea teritoriului ca moștenire.
În cazul în care doriți să luați un împrumut, prezența unei părți va deveni pentru voi o mântuire și vă va ajuta să realizați concepția. Dar există un lucru, dar banca nu vă va da un împrumut dacă copiii sunt înregistrați în apartament.
- plata impozitului pe proprietate;
- rambursarea obligatorie a tuturor utilităților.
Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că pluses sunt mult mai mari și având colțul propriu, puteți să le eliminați după cum doriți. Dacă comparați privatizarea cu achiziția, prima este mult mai ușoară și mai rapidă, ceea ce vă oferă multă energie, nervi și timp.
Dacă aveți întrebări, consultați un avocat
Puteți pune întrebarea dvs. în formularul de mai jos, în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului sau puteți apela numerele (24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână):- +7 (499) 577-01-78 - Moscova și regiunea;
- +7 (812) 467-38-97 - Sankt-Petersburg și regiunea;
- +7 (800) 707-31-40 - toate regiunile din Federația Rusă.