Proprietate de străini pentru imobil în Thailanda
1. Proprietatea asupra terenurilor
Deci, cum poate, dacă un străin, totuși, are o dorință de a locui în Thailanda și de a nu închiria locuințe, ci de a-și ocupa propriile locuințe?
1. Poate dreptul de a arendă termenul maxim de 30 de ani (cu un drept preferențial de a reînnoi contractul de închiriere pentru perioada următoare, și până la 30 de ani). Baza dreptului de preempțiune de a re-închiriere site-ul poate fi doar faptul de construcție la locul în primii 30 de ani de bunuri imobiliare, în mod oficial (legal) atașat la o proprietate asupra arendașului terenurilor și în mod legal și efectiv utilizate în scopul propus, de pre-specificate în pregătirea terenului în chiria și coordonarea documentației de construcție. Proprietarul nu are dreptul, fără dreptul de a refuza să reînnoiască contractul de închiriere pentru un nou termen, nu are dreptul de a revendica proprietatea care a fost construită. Chiar dacă proprietarul nu reînnoiește sau nu reînnoiește contractul de închiriere de terenuri, acest lucru nu îi oferă motive pentru a solicita imobiliare. Cu toate acestea, în anumite condiții (trebuie să se dovedească în instanță o mulțime de fapte, sugerează că proprietatea afectează în mod substanțial valoarea terenurilor sale, nu a fost utilizat în scopul propus, că funcționarea sa nu respectă condițiile convenite la încheierea contractului de arendă) el are încă posibilitatea prin intermediul instanței de a solicita demolarea clădirii de pe site-ul său, sau de încetare a contractului de închiriere a terenului.
Punct de vedere legal teren propriu este un străin, care conduce el însuși activității sale, având statutul unei companii străine, ci pentru crearea unei astfel de societăți valoarea investiției sale în societatea nu ar trebui să fie mai mică de 40 de milioane de baht și ar trebui să depășească investiția totală a tuturor co-investitori împreună. Permisul corespunzător pentru deplina proprietate asupra activității lor în astfel de cazuri este emis de un organism special autorizat - Consiliul de Investiții. În toate celelalte cazuri, dreptul de proprietate asupra terenurilor de către străini, considerate anterior „schema gri“ este acum considerată o încălcare directă a legii a terenului și a activității de străini.
3. modificări Chiar recente în legislație, liberalizarea în mod semnificativ drepturile de proprietate străină, păstrează poziția pe care în familiile mixte Thai soțul (a) în cazul unui divorț devine toate drepturile la proprietatea soțului său străin, indiferent de modul de a distribui cota lor la achiziționarea de bunuri.
2. Proprietatea clădirilor și a clădirilor
Pentru cumpărătorul unei cabane detașate, vile, bungalouri, etc. important de știut: orice ofertă de a cumpăra terenul sau structura de sine statatoare prin entitate juridică stabilită - există cel puțin viclean, deoarece cumpărătorul nu va fi niciodată proprietarul în sensul deplin al cuvântului, nici de pământ, și nici clădirile construite pe ea, și singura posibilă perspectiva unei astfel de proprietate - de a fi suprasolicitat în timp, dacă există un dobânditor care este la fel de ignorant în domeniul legislației și al afacerilor, gata să cumpere proprietăți cu lichid redus.
2. Întotdeauna amintiți-vă că toate documentele ar trebui să fie făcută de către avocații autorizați pe baza unei procuri speciale (procuri), mai degrabă decât orice consilier juridic sau de un avocat (notar institut din Thailanda nu există). Tranzacția trebuie să primească aprobarea unei autorități speciale (biroul autorității funciare) înainte de încheierea acesteia și să primească o înregistrare ulterioară în aceasta. De asemenea, nu uitați că există cazuri de tăcere interesate de lichiditatea terenurilor de către persoanele de informații, efectuarea de tranzacții în mod evident discutabile, sau se află sub amenințarea recunoașterii ulterioare a camuflarea ilegale impuse servituți legale și restricții de tranziție înainte de orice datorii către dobânditor, și așa mai departe. Astfel de cazuri nu sunt mai puțin frecvente și sunt deosebit de periculoase, pentru că el cesionar a negat ulterior posibilitatea de a cere ca tranzacția să fie nulă în virtutea faptului că nu există bariere legislativ solide la concluzia sa nu a fost, și a existat o simplă ignoranță a cumpărătorului drepturilor, care este întotdeauna tratată ca vina cumpărătorului (tăcere informarea și ascunderea sa deliberată nu este același lucru).
3. Proprietatea în condominiums (societăți de condominiu de locuințe)
1. Proprietatea străinilor în condominii rezidențiale este cea mai simplă formă legală de dobândire a drepturilor de proprietate în Thailanda. De fapt, în ceea ce privește legislația - este forma numai pe deplin legitimă posesia de bunuri imobiliare a, cu excepția oricăror scheme de gri, crearea de entități false (întâmpla ca această persoană juridică, iar soarta a dobândit nume propriu va urma soarta persoanei juridice), precum și riscul de pierdere proprietate. Cumpărarea unui apartament într-un condominiu - o formă de achiziție a proprietății, care să permită dispune complet de proprietatea lor la discreția lor, fără a se limita la, să-l lăsa moștenire, să se stabilească, să ia împrumuturi în cadrul ei și să efectueze orice alte drepturi derivate. Apartamentele în condominii pot fi achiziționate de străini în proprietate absolută (pe toată durata vieții și moștenită prin lege și prin voință). Regulile și procedurile de aici sunt, de asemenea, simple, dar respectarea legii (Condominium Actul Național) recunoaște obligatoriu și de neclintit. Nerespectarea procedurii de înregistrare face o tranzacție potențial controversată pentru cumpărarea unui apartament într-un condominiu. Marea majoritate a locuințelor condominii proporția de proprietate străină la momentul tranzacției următoare nu poate depăși 49% din numărul total de exploatații (în cazul în care procesarea de cumpărare și vânzare de tranzacții comise prin încălcarea acestei cerințe, tranzacția la o soluție de birou Land poate fi anulat). În acest caz, cumpărătorul pentru a-și reveni la banii trebuie să dovedească că în momentul tranzacției a fost indus în eroare cu privire la raportul real dintre deținerile din acest condominiu. Guvernul provincial are dreptul de a organiza licitații posesiunile în condominii, în cazul în care de-a lungul anilor (peste 3 ani) condominii 51% cotă subiecții thailandeze care urmează să fie valorificat. Apoi licitația vă permite să achiziționați un apartament pentru un străin cu o pondere mai mare din totalul proprietății persoanelor fizice străine. Cu toate acestea, experiența a arătat că pot exista cazuri contestând rezultatele licitației, și în cazul în care o astfel de achiziție pentru un străin se poate termina nu numai anularea tranzacției, dar, de asemenea, pierderea de bani cheltuite, astfel cum instanța poate declara tranzacția în mod evident ilegală.
Există doar 2 documente care certifică proprietatea asupra apartamentului:
aici este un certificat de proprietate
și aici este un pașaport de posesie
Ambele sunt doar în limba thailandeză, dar dacă nu le primiți din mâinile intermediarilor, ci direct în biroul primarului, atunci nu trebuie să vă căutați.
Un număr de condominii rezidențiale situate în două zone metropolitalnyh (zona metropolitalnaya Bangkok si Pattaya City) are un plin de 100% Freehold pentru străini, dar sunt foarte puține condominii și prețurile de apartament sunt de zece ori mai mare decât prețul mediu de apartamente în capital și stațiune orașele.
2. O altă precizare ar trebui să fie întotdeauna luate în considerare - există case de oraș (kottedzhnye mini-campusuri sau Casa-apartament), înființată ca persoană juridică sub formă de condominiu. Dar acest lucru nu ar trebui să introducă potențialii cumpărători în rătăcire, ca proprietate a conceptului într-o casă-condominiu include nu numai casa, dar pământul de sub ele, iar acest lucru este contrar legislației privind drepturile străinilor în țară, astfel încât dreptul de proprietate, în astfel de cazuri, vom nu poate, ci doar despre leasing. Atunci când străinii achiziționate de la firme imobiliare, cum ar Cottage, și de ceva timp mai târziu, cu uimire pentru a afla că ei nu sunt proprietarii, ci doar chiriașilor (chiar și pentru o lungă perioadă de timp), și nu poate re-vinde, sau de a lăsa moștenire efectua orice tranzacții cu având în vedere proprietatea imobiliară, foarte des. Prin urmare, este necesar să se știe în prealabil că construirea unui străin are dreptul de a deține, dar terenul de sub clădire este încă obligat să închirieze.
3. Și o altă nuanță juridică: bani pentru a cumpăra un condominiu într-un condominiu ar trebui să fie transferate dintr-un cont bancar într-o bancă străină (non-Thai) în afara Thailandei pe numele personale de cheltuieli cumpărătorului, care a deschis în banca thailandezi, remittansa suma (tinta de transfer o singură dată) trebuie să fie nu mai puțin de 20 mii dolari SUA. Traducerea ar trebui să fie strict direcționate, ar trebui să fie specifice pe lista de bani pentru achiziționarea unui apartament într-un condominiu (specificați în ce condominiu nu este necesar). Ultima regulă este foarte dificil să urmeze cu strictețe toate regulile de ruși, deoarece băncile rusești nu permit întotdeauna astfel de transferuri prin limitarea transferului de un timp de bani pentru 3 sau 5 mii de mii de dolari SUA. Un transfer fracționată în considerare nu este luată ca (din nou) singur transfer de ajutor de la Thai Bank (declarație suma totală), autorizează o tranzacție nu trebuie să fie mai mică de 20 de mii de dolari un timp. Multe bănci thailandeze sunt, de asemenea, în ultimul an, au luat o serie de măsuri restrictive - bănci internaționale deosebit de mari ca Banca Siam Comercial, Krung Thai Bank, Ayuttaya Bank, TMB PCL Bank și un număr de alții au început să ceară ca un străin care intenționează să deschidă un cont personal a arătat Thai vize pentru o perioadă de cel puțin 4 luni. La întrebarea cum o astfel de cerință este în concordanță cu faptul că perioada maximă de viză (cu excepția celor care lucrează sau vize de afaceri) la 90 de zile (pentru un total de 3 luni), fata de bănci doar a zâmbit și sa referit la sediul central al ordinului. Dar unele bănci încă deschid conturi pentru străini și fără viză lungă (Bangkok Bank, Siam City Bank, Kasikorn Bank). În orice formă, fără ajutorul băncii cu privire la transferul țintă o singură dată de cel puțin 20 de mii de dolari SUA, o afacere pentru a cumpăra un apartament încă nu înregistrează.
2. Taxele de proprietate asupra condominii în condominii din Thailanda nu există. Cu toate acestea, dacă un străin vinde un apartament cumpărat într-un condominiu mai devreme de 3 ani de la achiziție, va trebui să plătească 13% din prețul apartamentului la bugetul de stat.
3. Un străin care închiriază proprietatea sa pentru chirie trebuie să plătească impozite la o rată de 13% din venitul primit. Ascunderea taxei de plată se pedepsește ca infracțiune. În realitate, multe apartamente închiriate sunt închiriate fără să plătească nimic și nici măcar nu suspectează că sunt infractori. Cea mai fiabilă modalitate de a închiria un apartament (din punctul de vedere al problemelor legii) este de a da o împuternicire unui terț (care deservește locuința unei organizații comunale sau unei companii imobiliare) pentru închirierea unui apartament. Apoi, cel puțin în cazul revendicărilor din partea departamentului fiscal, terța parte va acționa ca un defaulator.
- Patrimoniul arhitectural al capitalelor din Birmania
În 1886, britanicii au făcut din Birmania o provincie a Indiei, cu o capitală din Yangon, care le-a redenumit Rangoon. Doar în munții din nordul Burmei până în anii 1890, rezistența armată la britanici a continuat. Norma britanică sa dovedit a fi mai dezastruoasă pentru Birmania, decât pozitivă. Acest lucru, în ciuda faptului că, de cele mai multe ori, regula colonială aduce beneficii economice pozitive. În Birmania, acest lucru nu sa întâmplat. După deschiderea Canalului Suez, britanicii au forțat forțele birmaneze să crească orez chiar și acolo unde nu a mai fost făcută vreodată din cauza incapacității teritoriului.
Myanmar (Birmania) - o țară situată de-a lungul coastei de nord-vest a Peninsulei Indochina. Țara se învecinează la nord de China, la est - Laos, sud-est - cu Tailanda, în vest - cu Bangladesh, în partea de sud-vest - cu India. Cea mai mare lungime a frontierelor terestre - cu China - 2185 kilometri. Pe teritoriul Burmei există două lanțuri montane și trei sisteme fluviale. lanțuri muntoase: Hengduan Shan și Khakabo Rax, care a inclus cel mai înalt vârf - 5881 de metri deasupra nivelului mării. sisteme fluviale formate de râul Ayeyarvadi lungime de 2170 de kilometri.
Laos (Republica Populară Democrată Lao) este o țară din Asia de Sud-Est, situată pe Peninsula Indochina. Numele vechi al țării este Lan Ksang (țara unui milion de elefanți). Denumirea internațională modernă Lao PDR (Laos Popular Democratic Republic), în Lao, sună ca Seth Las. Numele etnonim al țării Laos a apărut abia în 1945, iar înainte ca acest concept al unui singur stat laos să nu existe. Cel mai dezvoltat stat central Lao era regatul Luang Prabang.
Numele modern țară Thailanda (internațional Thailanda sau mai oficial Regatul Thailandei) a pus în funcțiune după 1939, iar prima țară a fost numit Siam (Thai Sayama). Până în 1932, țara era o monarhie absolută. Numele istoric al țării este, de asemenea, un Mueang Tai (țară de oameni liberi, acest lucru reflectă faptul că, în contrast cu toate țările vecine, doar Thailanda nu a fost niciodată un teritoriu colonial, în timp ce Laos, Cambodgia, Vietnam au fost colonii franceze, Malaezia și Birmania - English ).