Fiecare parcelă are un scop reglementat (sau tipul de utilizare permisă). Cu toate acestea, există cazuri în care proprietarul site-ului trebuie să schimbe tipul de operare permise. Se poate face asta? Din fericire, da. Pentru a face acest lucru, accesați autoritatea locală, care depune o cerere și să emită documentele necesare. Procedura de schimbare, deși foarte complexă, dar destul de fezabilă.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Tipurile de utilizare a terenurilor autorizate
Toate procesele din domeniul relațiilor funciare pe teritoriul Federației Ruse sunt reglementate de Codul Funciar. Regulile de utilizare a site-ului sunt reglementate de articolul 40 din LC RF.
Se spune următoarele:
- Proprietarul are dreptul să utilizeze terenul situat pe apele teritoriale (subterane și supraterane) și minerale pentru a-și satisface nevoile;
- Proprietarului îi este permis să construiască clădiri de orice scop. Principalul lucru este că clădirea trebuie să respecte normele de funcționare țintă a acestui teren;
- Este permisă efectuarea diferitelor lucrări tehnice care corespund cerințelor igienice, urbanistice și altor cerințe speciale;
- De asemenea, puteți aplica restul drepturilor pe site cu respectarea obligatorie a legii ruse.
Există 6 tipuri de terenuri în funcție de scopul lor:
- Asezarile;
- animale;
- Industrie, transport, apărare, spațiu și alte scopuri speciale;
- Referitor la fondul forestier și / sau de apă;
- Pe care sunt plasate obiectele protejate;
- Rezervele pământului.
Scopul terenului determină procedura de funcționare a acestuia și indică caracteristicile activităților permise pe care chiriașul le poate vinde pe terenul aflat în posesia sa. Toate informațiile despre utilizarea site-ului se află în pașaportul cadastral.
Legislația stabilește necesitatea respectării stricte a normelor de utilizare permise, împărțite în trei grupe:
- Primul grup este principalul și include în componența sa clădiri de apartamente, clădiri culturale, școli, grădini, precum și clădiri comerciale de până la 100 de metri pătrați. m.;
- Al doilea grup include obiecte cu utilizare permisă condiționat. Acesta include săli de sport, spitale, unele afaceri, precum și birouri;
- Al treilea grup reprezintă tipuri suplimentare de exploatare. Acestea includ garajele, precum și locurile de parcare temporare.
Prin tipurile de utilizări vizate, primul grup include:
- Dacha și construcția individuală;
- Construcția de locuințe;
- Constructii de spatii comerciale;
- Facilități agricole sau de producție;
- Agricultura Dacha;
- Organizarea de ferme țărănești.
Singura diferență dintre tipul principal de funcționare și auxiliar este că este necesar doar obținerea unui permis atunci când se alege un al doilea tip. Comisionul său este emis după o audiere publică specială organizată la inițiativa autorităților locale. Proprietarul poate alege tipurile principale și cele auxiliare de exploatare fără a obține niciun fel de permis.
Terenul deținut de proprietar sau de locatar se află sub protecție permanentă de stat. Prin urmare, utilizarea abuzivă a sitului, cu o mare probabilitate, va fi rapid identificată de autoritățile de control, după care proprietarul / chiriașul va fi supus unor sancțiuni administrative.
Utilizarea ne-orientată este:
- exploatarea terenurilor în alte scopuri, sau executarea incompletă a obligațiilor impuse;
- Ignorarea responsabilităților pentru implementarea măsurilor care vizează recuperarea, protecția și îmbunătățirea calității terenurilor.
În cazul depistării acestei încălcări, proprietarul sau locatarul terenului este supus următoarelor sancțiuni:
- Persoanele fizice plătesc între 2.000 și 5.000 de ruble;
- Persoanele juridice (organizațiile) sunt obligate să plătească de la 80.000 la 100.000 de ruble.
Există, de asemenea, cazuri speciale când alte tipuri de sancțiuni sunt aplicate infractorului, și anume:
- Creșterea ratei impozitului pe teren de la 0,3% la 1,5%;
- Privarea de drepturi la pământ;
- Lipsirea dreptului chiriașului la exploatarea ulterioară a sitului (rezilierea unilaterală a contractului);
Dăm un exemplu de utilizare incorectă: proprietarul deține terenuri, al căror scop este gestionarea lucrărilor agricole (care este indicat în pașaportul cadastral al sitului), cu toate acestea, el construiește o dachă pe el. De asemenea, utilizarea neautorizată este absența exploatării terenurilor ca atare (adică lipsa de grijă pentru aceasta).
De mare importanță este utilizarea de bază a site-ului. De exemplu, dacă proprietarul a aterizat pe un sit din pașaportul de cadastru a cărui "exploatație subsidiară" este indicată, cel puțin o parte din cea mai simplă vegetație, acest lucru va fi suficient pentru ca operația să fie recunoscută ca țintă.
Schimbarea utilizării permise a terenurilor
Deci, pentru a construi o casă de apartamente cu dreptul de a locui în continuare în ea poate fi pe teren, al cărui scop este comportamentul agriculturii. Acest lucru se datorează prezenței construcției suburbane în lista de utilizări permise a terenurilor în acest scop.
Obțineți permisiunea de a construi o casă rezidențială nu va fi dificilă. În plus, teritoriul adiacent al sitului poate fi utilizat pentru amenajarea unui teren de golf, un concurs pentru cai din grajduri sau sere (toate acestea vor fi legale).
Există două modalități de modificare a tipului de utilizare permisă a site-ului:
Determinarea tipului de utilizare permisă are loc odată cu zonarea teritoriilor.
Până în prezent, această problemă este reglementată de regulile consacrate în art. 37 și 39 din Codul de urbanism al Federației Ruse:
Dacă decizia este pozitivă, puteți continua să schimbați tipul de utilizare permisă.
Acest proces include o întreagă listă de lucrări, și anume:
- Examinarea juridică a documentelor și a materialelor pentru respectarea tuturor cerințelor prevăzute în legislația rusă, precum și definirea planului de lucru;
- Reconcilierea și stabilirea limitelor terenului, dacă nu există nici unul la începutul muncii;
- Formularea de teren de înregistrare cadastrală, în cazul în care site-ul nu a fost încă luată în considerare;
- Pregătirea unui pachet de valori mobiliare necesare schimbării tipului de utilizare a sitului;
- Armonizarea schimbării tipului de utilizare permisă a sitului cu autoritățile publice (în special cele care sunt învestite cu autoritățile competente), autoritățile locale, precum și organizațiile specializate;
- Asigurarea condițiilor în care administrația locală va decide schimbarea tipului de utilizare permisă;
- Introducerea informațiilor privind un nou tip de operațiune în cadastrul funciar de stat și Registrul unic al întreprinderilor.
În urma rezultatelor acestor lucrări, următorul rezultat ar trebui să fie:
- În harta cadastrală a lotului de teren, sunt furnizate informații cu privire la modificarea tipului de utilizare permisă a sitului;
- Guvernul local ia decizia de a schimba tipul de operațiune. Această activitate durează între 1 și 5 luni.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 4 din 4 cititori consideră această înregistrare utilă.