Pentru o companie mică
„Dovada că acest ziar este publicație răspândită și / sau specializate care pot furniza informații masa potențialilor cumpărători cu privire la punerea în aplicare a 22 de case mari, în dosarul cauzei nu este prezent“, - a conchis Curtea de Arbitraj din Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad, recunoscând licitație nulă.
Autoritățile superioare au confirmat decizia luată. De altfel, poliția a calificat vânzarea proprietății la un preț scăzut sub forma unei fraude într-o sumă deosebit de mare și a deschis un caz penal.
Nu că debitorul
Deseori, câștigătorii licitației constată că au cumpărat proprietatea proprietarilor care nu sunt implicați în obligațiile debitorului.
De exemplu, executorii judecătorești arestat și predat la vânzarea companiei imobiliare „de serviciu Setos“, inclusiv mai multe clădiri și mai mult de 43 de hectare de teren pe autostrada Volkhonskoye.
Cu toate acestea, mai târziu sa dovedit că proprietatea aparținea unei alte firme cu același nume - "Setos-service", iar compania debitoare a fost creată pe documente false. Licitarea a fost declarată nevalidă.
O decizie similară instanța a luat în sporul în jurul clădirii de birouri și depozit, confiscate de la ÎM „Servicii funerare“ și vândute ofițerilor de poliție în favoarea OOO „companie de transport Nord-Vest“. Cumpărătorul nu a putut să înregistreze proprietatea: sa dovedit că proprietatea în litigiu nu aparținea debitorului (întreprinderea nu avea dreptul de gestionare economică a obiectelor vândute).
Cine este ultimul
Luarea unei decizii privind recunoașterea tranzacțiilor nevalabile atrage după sine nulitatea contractului de vânzare încheiat la rezultatele lor, și restituirea bilaterală (rambursare primite de ambele părți ale contractului de proprietate / bani). Dar întrebarea este, cine ar trebui să returneze banii plătiți pentru proprietate (uneori sute de milioane de ruble), rezolvate ambigui. La urma urmei, veniturile sunt transferate recuperatorului, iar organizatorul și organele de stat acționează doar ca un fel de "intermediari" sau "comisari".
Acum 10 ani, Curtea Supremă de Arbitraj din Rusia a ajuns la concluzia că obligația de returnare a banilor nu poate fi impusă recuperatorului. „În cazul în care ofertele au fost declarate nevalabile din cauza încălcării regulilor de conduită, restituirea se realizează de către organizatori, - crede avocatul“ Sfaturi prim „Anastasia Morozkovo -. El va trebui să ramburseze pierderile dobânditorului cauzate, cu toate acestea, pentru a demonstra apariția și valoarea daunelor. pierderile trebuie să fie dobânditorul. "
„Organizație de ofițeri de poliție autorizați nu garantează cumpărătorului“ puritatea „a proprietății: în tarifele lor nu sunt incluse efectuarea de due diligence, - spune Anastasia Morozkovo - este posibilă situația în care cumpărătorul este lipsit de proprietate și nu se pot returna suma plătită.“.