Acest articol va examina cadrul legal și de reglementare, metodele de utilizare a fondurilor, precum și dacă este posibil să se utilizeze capitalul de maternitate pentru a cumpăra un apartament, fără un credit ipotecar și tot ce trebuie să știți, care doresc să folosească fondurile de familie pentru a cumpăra un apartament nou sau o casă individuală.
Baza legislativă
Descrie în detaliu ce este cine are dreptul la aceasta, precum și cum să cumpere locuințe pentru capitalul matern fără ipotecă și care sunt excepțiile.
Potrivit lui, este posibil să se utilizeze bani numai la atingerea vârstei de trei ani a celui de-al doilea copil. Cu toate acestea, există o singură excepție, care implică executarea unui credit ipotecar.
Acesta poate fi utilizat în scopul încetării parțiale parțiale a obligațiilor de credit.
Legea nu aprobă utilizarea fondurilor bugetare pentru a oferi un depozit sau o plată în avans. Aceasta din urmă este necesară atunci când se utilizează un credit ipotecar.
Dar o poți folosi ca o unitate de cont atunci când cumperi un apartament cu un părinte fără ipotecă.
Pentru a face acest lucru, trebuie să scrie în contractul de vânzare că prima parte a plății va fi dată vânzătorului în numerar ca depozit, iar partea rămasă va fi transferată în contul personal al FIU într-o anumită perioadă.
Cererea este considerată a cumpăra un apartament pentru capitalul de maternitate fără ipotecă, 30 de zile și același timp necesar pentru a transfera bani în contul specificat.
Este important să se înțeleagă că fondurile sunt transferate vânzătorului, nu proprietarului capitalului-mamă.
În caz de utilizare necorespunzătoare a banilor sau furnizarea către UIF a unor informații cu bună știință incorecte, răspunderea penală urmează. De asemenea, va fi necesar să se întoarcă întregul capital familial statului.
Ia mat. capital pentru achiziționarea de spațiu de locuit
Principala cerință a statului de a dispune de capitalul mamă este realizarea de către cel de-al doilea copil de trei ani.
Este posibil să se utilizeze capital de maternitate fără ipotecă pentru a cumpăra locuințe fără a îndeplini această cerință? Da, aceasta poate fi eludată legal, datorită modificărilor aduse legii, care reglementează eliberarea partenerului. din capital.
- Încheierea unui acord cu vânzătorul de bunuri imobiliare privind furnizarea de tranșe către cumpărător. Cu toate acestea, acest acord prevede achiziția numai în clădiri noi.
Contractul prevede că suma principalului este un depozit, iar capitalul de maternitate pentru achiziționarea unui apartament fără ipotecă este transferat în perioada stabilită de lege.
După aceasta, se consideră că cumpărătorul și-a îndeplinit pe deplin obligațiile financiare și este posibilă executarea tranzacției în Rosreestr.
Cum să utilizați capitalul matern pentru a cumpăra un apartament fără ipotecă?
Cum de a cumpăra un apartament pentru capital de maternitate, fără un credit ipotecar? Prima și etapa principală a tranzacției este un contract de vânzare.
Puteți să utilizați un contract de model și să îl refaceți pentru afacerea dvs.
De asemenea, contractul trebuie să conțină cerințele ambelor părți. În coloana "cumpărător" trebuie să se indice toți membrii familiei.
Acest lucru este important, deoarece în timpul utilizării capitalului de maternitate, copiii trebuie să primească o cotă în proprietatea dobândită. Este posibil să se distribuie acțiuni de ¼ între părinți și copii sau ¼ între copii, iar jumătatea rămasă a soțului este înregistrată ca proprietate comună.
Dacă cumpărați un apartament folosind un părinte fără ipotecă, un copil adult participă, el poate renunța la partea sa. Acest refuz trebuie să fie făcut în scris și notat. În acest caz, distribuția acțiunilor are loc fără participarea sa.
După încheierea tranzacției, înregistrarea sa are loc. Durează cinci zile.
Poate impune o piedică pentru locuințe, deoarece cumpărătorul nu și-a îndeplinit complet obligațiile financiare. După primirea unui extras din partea USRM, o copie este transmisă FIU pentru transferul de fonduri.
Veți avea nevoie de următoarele documente dacă doriți să cumpărați un apartament folosind un covor. Capital:
- Cerere pentru eliberarea unui certificat.
- Cerere pentru eliminarea banilor bugetari.
- Pașaportul solicitantului. De obicei, este mama copilului, dar pot exista și alți reprezentanți legali cărora le este înregistrat capitalul familial.
- Solicitant SNILS.
- Certificatele de naștere a tuturor copiilor. Ei trebuie să fie cetățeni ai Federației Ruse.
- Contract pentru achiziționarea de locuințe.
- Extras din Registrul Unic al Entităților, confirmând înregistrarea tranzacției.
- Reacții ale destinatarului.
- Alte documente pentru apartament, pe care UIF le poate solicita.
În cazul în care apartamentul este grevat ca urmare a unei înțelegeri incomplete cu vânzătorul, atunci după transferarea capitalului de maternitate, vânzătorul trebuie să elibereze greva. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați compania Rosreestr sau MFC cu documentele solicitate.
Acesta include pașapoartele părinților, certificatele de naștere, un document care confirmă executarea integrală a obligațiilor financiare, precum și plata taxelor de stat. Este important să aveți nu numai originale, ci și copii ale acestor documente.
Este posibilă tranzacția înainte ca copilul să atingă vârsta de trei ani?
Este posibil să cumpărați un apartament pentru un părinte fără ipotecă înainte de a ajunge la al doilea copil de 3 ani? Există doar două moduri de utilizare a fondurilor bugetare până când cel de-al doilea copil atinge vârsta de trei ani.
Prima opțiune implică eliminarea fondurilor mat. capital pe baza articolului 10 din Legea Federală №256. Este important ca tranzacția să aibă loc în conformitate cu cerințele legii, astfel încât să nu fie recunoscută ca nesemnificativă, iar proprietarul capitalului de familie să nu trebuiască să-l restituie statului.
Este posibil să achiziționați orice proprietate rezidențială pe piața primară și secundară. Cu toate acestea, aceste metode implică utilizarea mat. Capitala, când cel de-al doilea copil va avea vârsta de cel puțin trei ani.
Dacă doriți să dispuneți de bani înainte de a ajunge la această vârstă, trebuie să faceți o ipotecă. Apoi, banii bugetari pot fi utilizați ca o rambursare anticipată integrală sau parțială a împrumutului. Cumpărați o casă pentru un capital mamă de până la 3 ani fără ipotecă nu este posibilă.
- Contract de obținere a unui credit ipotecar.
- Controale, chitanțe sau alte documente care confirmă faptul că acești bani au fost folosiți pentru a cumpăra locuințe.
- Certificat de venit al împrumutatului titlu.
- Un certificat de conturi bancare.
- Contract de vânzare.
Mulți propun să plătească legal capitalul de maternitate pentru un anumit procent. Este demn de remarcat faptul că aceasta este o fraudă.
În același timp, cei care ți-au furnizat acest serviciu, practic nimic, deoarece contractul este formalizat astfel încât să nu cunoască utilizarea capitalului familial atunci când furnizează serviciile sale. De asemenea, puteți pierde complet banii.
Dacă nu puteți confirma utilizarea în mod adecvat a fondurilor bugetare, va trebui să returnați banii statului.
Caracteristicile de a cumpara o casa pe piata secundara fara a utiliza un credit ipotecar
Particularitățile în implementarea capitalului de maternitate pentru achiziționarea unui apartament fără ipotecă pe piața secundară sunt puține, dar trebuie să fie cunoscute. Dacă ordinea tranzacției este încălcată, aceasta poate fi considerată nevalidă.
Deci, cum să cumpere locuințe pentru capital de maternitate, fără un credit ipotecar pe piața secundară? Astfel, prima etapă implică încheierea unui contract de vânzare și furnizarea unui depozit.
Contractul trebuie să prevadă plata în tranșe, care va include banii și fondurile cumpărătorului. din capital. De asemenea, va trebui să specificați suma sumei disponibile.
Se confirmă printr-un certificat de la FIU cu privire la soldul banilor din contul personal. Este o anexă la contract.
După aceasta, tranzacția trebuie înregistrată la Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți toate documentele pentru apartament și să plătiți taxa de stat. Întrucât capitalul de maternitate este folosit fără ipotecă, va fi necesar să se împartă notarial acțiunile între participanții la tranzacție.
Când vânzătorul primește banii de la FIU, puteți elimina greva din apartament.
Nuanțe și capcane
Este destul de dificil să se efectueze o tranzacție cu utilizarea propriu-zisă a capitalului-mamă. Există multe nuanțe care trebuie respectate, astfel încât tranzacția să nu fie considerată nulă. Prin urmare, se recomandă să contactați agenția imobiliară.
Prezența specialiștilor care cunosc ultimele modificări ale legislației care vizează vânzarea de apartamente, precum și experții care vor ajuta la efectuarea tranzacției vor oferi toate nuanțele și vor permite efectuarea rapidă a tranzacției.
Dacă utilizați mijloacele băncii pentru a cumpăra un apartament înainte ca copilul să atingă trei ani, puteți face un împrumut printr-o agenție imobiliară. Procentajul de aprobare aici este mai mare de 90%.
În plus, puteți oferi un pachet redus de documente. Apoi, capitalul de maternitate este folosit pentru a rambursa împrumutul primit.
Vânzătorul revine cumpărătorului diferența dintre prețul inițial și prețul excesiv, care a fost înaintat băncii.
Astfel, răspunsul la întrebarea: "Este posibil să utilizați capitalul de maternitate pentru locuințe fără ipotecă de până la 3 ani?" - puteți utiliza mijloacele de capital de familie pentru a cumpăra locuințe înainte ca copilul să atingă trei ani, dar există multe restricții.
Încercați să evitați metodele ilegale de a utiliza mate. de capital, deoarece nu veți avea ocazia de a dovedi utilizarea dorită și veți fi nevoiți să returnați bani statului.
Singura modalitate legală de a utiliza banii înainte ca copilul să devină 3 ani este rambursarea împrumutului ipotecar existent.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 677-17-42 (Moscova)
+7 (812) 309-89-64 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!