Cum de a legaliza a doua ușă pe coridor?
Cum de a legaliza a doua ușă pe coridor (1,5 metri pătrați de spațiu public)? Apartamentul este în proprietate. Compania de administrare se află în plângere.
A doua ușă este pentru un apartament separat, și nu pentru două apartamente pe site - o practică obișnuită.
Clarificarea clientului
Bună ziua Olga Yuryevna.
Vă mulțumim pentru răspunsul prompt cu privire la faptul dacă proprietarul apartamentului din blocul de apartamente poate folosi o parte din coridor
în spatele partiției a doua ușă. 36 Coridoarele RF ZhK sunt proprietatea comună a tuturor proprietarilor de locuințe.
Potrivit art. 37 ZhK RF cota de chiriaș în proprietatea comună este proporțională cu zona din apartamentul său.
În conformitate cu articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse, un participant la o proprietate comună are dreptul să acorde dreptul de proprietate și utilizare
o parte din totalul proprietății, i. și coridorul, proporțional cu cota sa.
Întrebarea este cine să ceară acordul pentru o astfel de utilizare a unei părți a coridorului:
1. 2/3 din proprietarii casei sau intrarea
2. УпрКомпании în cazul în care proprietarii au deja
transferat dreptul de a acorda pentru utilizarea proprietății comune a locuinței acestei companii
dacă contractul de transfer nu specifică în mod specific că suprafața totală a coridoarelor este inclusă și în proprietatea comună a casei.
3. Și dacă în general acest consimțământ este necesar, dacă coridorul a fost împrejmuit chiar înainte de crearea societății în sine
Mulțumesc!
Răspunsuri de avocați (5)
Orașul nu este specificat
Proprietarul unei premise într-o clădire de locuințe nu are dreptul să aloce în natură cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Într-adevăr, proprietarul cotei de proprietate comună poate deține și utiliza în conformitate cu și st.247 Codul civil, precum și articolul 36 din Codul Locuinței (LC RF), dar pentru că te-a condus la norma de legislația referitoare la locuințe pe proprietarii de proprietate comună (articolul 37 din Codul Locuinței ) că exercițiul a fost izolat în natură (cu alte cuvinte, pentru a izola, la gard, așa că aruncați) cota lor în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un proprietar bloc de apartamente nu are nici un drept.
așa cum este stipulat în lege
Imaginați-vă că toată lumea ar fi împrejmuit apartamentele într-o parte a coridorului, coridoare confiscate, scări etc.
Potrivit art. 36 al Codului tehnic al RF, reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații (apartamente) din această casă prin reconstrucția sa.
Clarificarea clientului
Bună ziua Olga Yuryevna.
Mulțumesc pentru răspunsul rapid, dar în opinia mea, nu prea corect.
Aveți absolut dreptate în asta
"Alocarea unei părți a coridorului în natură este interzisă, însă acest lucru înseamnă numai că,
că nu puteți transfera o parte a coridorului în proprietatea voastră,
dar nu înseamnă că nu poți să faci parte din coridor în propria ta folosință.
La urma urmei, proprietatea legală, posesia și utilizarea sunt concepte diferite.
Nu voi renunța la partea mea de proprietate comună - de exemplu, vânzarea unui coridor.
Dar pentru a lua în posesie și de a folosi o parte a coridorului
Pot avea motive destul de legitime.
Cu alte cuvinte, dacă am dreptul la o parte a zonei coridorului, care este specificată în art. 247 Codul civil al Federației Ruse,
apoi îngrădind această parte din mine pe care o folosesc, atunci ce ar trebui să fac.
Inexacte și răspunsul dvs. cu privire la acordul pentru o astfel de utilizare a TUTUROR proprietarilor.
Adunarea Generala a Proprietarilor in conformitate cu art. 44 ZhK RF are dreptul de a transfera proprietatea comună
în folosirea altcuiva. Adevărul pentru o astfel de decizie este să ai 2/3 voturi de la toți proprietarii
conform p. 46 LCD al Federației Ruse.
Aici este "așa spus în lege"
Imaginați-vă că practic toate apartamentele sunt închise de o parte a coridorului,
cu a doua ușă de intrare, dar captura este considerată doar acolo și apoi,
atunci când este necesar să se apese persoana și legea din această țară
"ca o bară de tracțiune - unde sa întors, sa dovedit" - nu am spus eu - înțelepciunea populară.
Te rog, Olga. spune-mi cum Yur numesc corect documentul pentru consimțământul de a folosi o parte din proprietatea comună, astfel încât sub ea să colecteze semnăturile proprietarilor de vecini
Vă mulțumim pentru răspuns.
Orașul nu este specificat
Serghei Ivanovici, eu nu sunt un oracol, eu sunt un avocat, și ghidat de normele de drept, jurisprudență și, în caz de conflict de legi sau reguli de lacunele din lege - propria sa convingere interioară,
Nu este în principiile mele să dau un răspuns care ar contrazice cele de mai sus, dar care ar fi potrivit pentru persoana care pune întrebarea și chiar mai mult pentru a înșela utilizatorul avocatului.
Referindu-ne la partea 3 a articolului 35 al Sistemului de locuințe și utilități din RF, am adus norma atunci când este posibil să se reducă dimensiunea proprietății comune în casă, în ce mod este posibil. și anume prin - reconstrucție (așa-numita izolare a coridorului, sau în alt mod, poate fi numită o reconstrucție, în sensul general al cuvântului), și că acest lucru este posibil numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații (în loc de 2/3 din totalul proprietarilor, vă decideți brusc despre 2/3 sunt alte condiții).
Practica (și nu un secret) arată că mulți chiriași nu conduc la vot, nu primesc un ansamblu „bun“ pentru a Înconjurați toate sau o parte a coridorului, acoperă astfel de uși coridoare de fier, și chiar overhauled bloc cea mai mare parte cu scopul de a obstrucționa escroci, și pentru ordine și puritate și în alte scopuri.
Rareori când cineva contestă o astfel de arbitrare în instanță, mai adesea vecinii dintre ei înșiși jură pe o asemenea arbitrare și chiar se luptă.
Dar o astfel de practică are loc.
Orașul nu este specificat
Voi, aparent la fel, sunteți un cetățean care respectă legea și doriți să rezolvați problema separării coridorului în domeniul juridic.
Este puțin probabil ca izolarea coridorului să poată fi considerată o reconstrucție pe scară largă (în special, nu cunosc aspectul casei dvs.), dar puteți folosi partea 3 a articolului 35 din ecranul LCD al RF.
Ce fel de acțiune ar trebui să fie prescrise în partea a 4 a articolului 45 al RF LC?
Mesajul (avizul) cu ordinea de zi în formă liberă este formalizat, dar ținând seama de cerințele părții 5 a articolului 45 al RF LC.
Ps. Deși este clar că este foarte dificil să obțineți consimțământul tuturor proprietarilor unui bloc de locuințe, dacă aveți doar o casă mică și, prin urmare, un număr mic de proprietari.
Orașul nu este specificat
În cazurile în care este vorba de reducerea dimensiunii generale a proprietății în clădirea de apartamente de reconstrucție sau când reconstrucție, reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-un bloc de apartamente, atunci este nevoie de acordul tuturor proprietarilor de spații în această casă (partea a 3-a din art. 36 din RVC).
2. La alineatul (1) din art. 246 și p. 1 din art. 247 din Codul civil al Federației Ruse prevede o regulă generală conform căreia deținerea, folosirea și cedarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților. Astfel, dezacordul cel puțin al unui co-proprietar paralizează posibilitatea de a comite aceste acțiuni, adică nu se aplică principiul priorității voinței majorității în soluționarea acestor probleme.
Aplicarea normelor cl. 246 și p. 1 din art. 247 Codul civil este posibil cu un număr mic de participanți la proprietatea comună.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.