Procedura de cumpărare și vânzare a unei clădiri de garaj într-o cooperativă are propriile sale caracteristici, în special pentru aceasta. Oficial, proprietarul poate efectua tranzacții cu acest obiect imobiliar numai cu condiția să fi contribuit în totalitate o cotă, iar pe mâinile sale a emis un certificat corespunzător de înregistrare.
Atunci când aceste puncte nu sunt îndeplinite, procedura de vânzare nu poate fi executată în forma corespunzătoare pentru aceasta, iar tranzacția însăși nu va fi valabilă. Un astfel de cumpărător nu va avea posibilitatea de a fi supus unei proceduri de înregistrare.
Pentru încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare a garajului în HSC, este necesară colectarea documentației necesare, care include:
- un document necesar pentru identificare;
- un document care atestă proprietatea asupra obiectului realizabil (garaj);
- documente din cadastru imobiliar și ITO;
- acordul privind vânzarea și cumpărarea unei clădiri de garaj;
- act care atestă acceptarea și transferul garajului;
- apelul întocmit la FGCC;
- un cec care confirmă plata sumei stabilite a taxei de stat;
- în cazul în care contribuția nu este plătită integral, este necesar să se adreseze președintelui GSK.
Pentru a implementa o cameră de garaj inclusă în GCS, proprietarul unei astfel de proprietăți trebuie să treacă prin anumite etape:
- efectuați un calcul complet cu cooperativul - plătiți întreaga cota;
- să elibereze documentele pentru garaj și să ia certificatele corespunzătoare în cadrul Serviciului ITC și Cadastru de Stat;
- trimiteți pachetul de documente colectat către FGHRC pentru a începe procedura de înregistrare;
- dacă proprietarul garajului este căsătorit de la data achiziției unui card de membru în HSC, acesta ar trebui să obțină o permisiune din partea celui de-al doilea soț. Atunci când vânzătorii obiectului sunt mai multe persoane, fiecare dintre ele trebuie să producă o autorizație de vânzare notarială;
- să încheie un acord cu cumpărătorul pentru cumpărarea și vânzarea unei clădiri de garaj în cadrul GCS. Acordul rezultat trebuie să fie certificat prin notar;
- să efectueze înregistrarea actului de acceptare și de transfer, în care să detalieze fiecare dintre caracteristicile garajului.
Cumpărătorul, la rândul său, trebuie să efectueze următoarele acțiuni:
- Până la semnarea contractului, verificați documentația disponibilă proprietarului, asigurându-vă că are dreptul potrivit. Acest lucru este legat de faptul că numai proprietarul legal are dreptul de a efectua operațiuni legale cu garajul din cadrul GSK;
- Odată ce acordul a fost semnat, iar actul de recepție și transmitere, trimite un formular de cerere FUGRTS în mod corespunzător, în scopul înregistrării drepturilor de proprietate dobândite pentru a construi un garaj, transferat la transferul;
- În cazul în care caseta de garaj nu este înregistrată în posesie, cumpărătorul este adăugat la o listă separată de membri care sunt membri ai garajului și cooperativei de construcție. Pentru o astfel de persoană, toate obligațiile privind plata părții rămase neachitate a unei plăți a acțiunilor rămân în întregime. Procedura de înregistrare oficială a unei astfel de achiziții are loc cu participarea directă și cu asistența președintelui. Numai dacă este complet calculat cu cooperativul, noul proprietar va avea posibilitatea să înregistreze documentația tehnică și cadastrală pentru garaj.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Contractul de vânzare-cumpărare a unui garaj într-o cooperativă: eșantion
Contractul de cumpărare și vânzare a garajului în GSK
1. Obiectul contractului
1.3. Concomitent cu transferul de proprietate asupra garajului, Vanzatorul se obliga sa transfere Cumparatorului proprietatea asupra terenului ocupat de garaj si necesar pentru utilizarea sa.
1.6. După cum au convenit părțile, costul garajului este de 180.000 (o sută optzeci de mii) de ruble, care include costul unui teren în valoare de 80.000 (optzeci de mii) de ruble.
1.7. Cumpărătorul a dat vânzătorului bani pentru un garaj în valoare de 180.000 (o sută optzeci de mii) ruble. Acordul dintre părți este încheiat în întregime înainte de semnarea contractului de vânzare a garajului.
1.8. Cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra garajului și asupra proprietății terenului respectiv în aceleași condiții ca și vânzătorul.
Cumpărătorul este mulțumit de calitatea statului a imobilului, stabilită prin examinarea sa, înainte de încheierea contractului de vânzare a garajului, și a găsit în timpul inspecției oricăror defecte și deficiențe, din care nu a informat Vânzătorului.
1.9. Vânzătorul garantează că garajul vândut nu este vândut nimănui, nu este dat, nu este ipotecat, drepturile terților nu sunt împovărătoare, în litigiu și în arest (interdicția) nu este.
1.10. Transferul de garaj și toate documentele solicitate de vânzător și acceptat de cumpărător sunt efectuate printr-un act de transfer semnat de către părți nu mai târziu de 10 (zece) zile de la data semnării contractului de vânzare a garajului.
1.11. Cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra garajului după înregistrarea de către stat a transferului de proprietate, care se poate face numai după transferul garajului în temeiul actului de transfer.
1.12. Riscul decesului accidental sau al deteriorării accidentale a garajului este transferat Cumpărătorului din momentul transferului său sub actul de transfer.
1.1.4. În cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația rusă aplicabilă.
1.15. O parte care evită în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru daunele cauzate de întârzierea înregistrării.
1.16. Litigiile și neînțelegerile care pot apărea în executarea prezentului contract pentru vânzarea unui garaj vor fi soluționate, dacă este posibil, prin negocieri între părți. În cazul în care este imposibil să se negocieze un acord privind problemele discutabile în termen de cincisprezece (15) zile calendaristice de la primirea unei cereri scrise, litigiile sunt soluționate în instanță în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
1.17. Acest acord se face în trei exemplare, fiecare având forță juridică egală, dintre care unul este stocat în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat a regiunii Moscova, precum și o copie a fiecăreia dintre părți.
1.18. Toate modificările și completările sunt redactate prin acorduri suplimentare ale părților în scris, care fac parte integrantă din prezentul contract.
1.19. Contractul de cumpărare a vânzării de garaj intră în vigoare din momentul semnării și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor care decurg din prezentul acord.
1.20. Ca parte integrantă a acestui acord, se atașează un plan cadastral al terenului cu cadastrală nr. 383: 832882: 8832: 832.
2. Semnături ale părților
Vânzătorul _______________________ A. S. Karelin
Cumpărătorul ________________________ A. A. Kalyuzhny
Contractul de vânzare-cumpărare a unui garaj într-o cooperativă: formular
Contractul de cumpărare și vânzare a garajului în GSK
_______________ «___» ___________ 201_
1. Obiectul contractului
1.2. Numita garaj aparține vânzătorului dreptul de proprietate pe baza ________________, care este confirmat de certificatul de înregistrare de stat a dreptului de ________ seria _________ _________ număr, la fel ca în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea a făcut un număr record de ____ ______.
1.3. Concomitent cu transferul de proprietate asupra garajului, Vanzatorul se obliga sa transfere Cumparatorului proprietatea asupra terenului ocupat de garaj si necesar pentru utilizarea sa.
1.5. Valoarea reală a inventarului din garaj este __________ (_________) ruble, ceea ce este confirmat de certificatul ITO din ___________ № _________.
1.6. După cum au convenit părțile, costul garajului este: ________ (_________) ruble, care include valoarea parcelei în valoare de _________ (__________) ruble.
1.7. Cumpărătorul a dat vânzătorului bani pentru garaj în valoare de ________ (_________________________) ruble. Acordul dintre părți este încheiat în întregime înainte de semnarea contractului de vânzare a garajului.
1.8. Cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra garajului și asupra proprietății terenului respectiv în aceleași condiții ca și vânzătorul.
Cumpărătorul este mulțumit de calitatea statului a imobilului, stabilită prin examinarea sa, înainte de încheierea contractului de vânzare a garajului, și a găsit în timpul inspecției oricăror defecte și deficiențe, din care nu a informat Vânzătorului.
1.9. Vânzătorul garantează că garajul vândut nu este vândut nimănui, nu este dat, nu este ipotecat, drepturile terților nu sunt împovărătoare, în litigiu și în arest (interdicția) nu este.
1.10. Transferul garajului și a tuturor documentelor necesare de către Vânzător și acceptarea de către Cumpărător se efectuează prin certificatul de transfer semnat de Părți cel târziu la ___ zile de la data semnării prezentului contract de vânzare a garajului.
1.11. Cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra garajului după înregistrarea de către stat a transferului de proprietate, care se poate face numai după transferul garajului în baza actului de transfer.
1.12. Riscul decesului accidental sau al deteriorării accidentale a garajului este transferat Cumpărătorului din momentul transferului său sub actul de transfer.
1.1.4. În cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația rusă aplicabilă.
1.15. O parte care evită în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru daunele cauzate de întârzierea înregistrării.
1.16. Litigiile și neînțelegerile care pot apărea în executarea prezentului contract pentru vânzarea unui garaj vor fi soluționate, dacă este posibil, prin negocieri între părți. În cazul în care este imposibil să se negocieze un acord privind problemele discutabile în termen de cincisprezece (15) zile calendaristice de la primirea unei cereri scrise, litigiile sunt soluționate în instanță în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
1.17. Acest acord se face în trei exemplare, fiecare având forță juridică egală, dintre care unul este stocat în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat a regiunii Moscova, precum și o copie a fiecăreia dintre părți.
1.18. Toate modificările și completările sunt redactate prin acorduri suplimentare ale părților în scris, care fac parte integrantă din prezentul contract.
1.19. Contractul de cumpărare a vânzării de garaj intră în vigoare din momentul semnării și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor care decurg din prezentul acord.
1.20. Ca parte integrantă a acestui acord, se atașează un plan cadastral al terenului cu numărul cadastral __________________.
2. Semnături ale părților
Vânzător ________________________
Cumpărătorul ______________________
Contractul de vânzare-cumpărare a unui garaj cu teren
g. ____________________ ___________________________ "___" ______________ _______
DETALII ȘI SEMNĂTURI ALE PĂRȚILOR
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 5 din 5 cititori cred că Intrarea este utilă.