Întrebarea care ar trebui să schimbe răsăritul într-un apartament privatizat este actuală astăzi. Casele construite în URSS sunt dărăpănate și necesită reparații majore. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o mulțime de investiții financiare, iar chiriașii contribuie la întreținerea clădirilor de apartamente în stare bună. Dar, în afară de bani, aveți nevoie de organizarea procesului de înlocuire a echipamentelor de inginerie și de alegerea companiei care va efectua astfel de reparații.
O opțiune bună este înlocuirea clădirilor din blocul de locuințe, atunci când structurile vechi nu sunt complet necorespunzătoare. În acest caz, aceasta va afecta calitatea apei, care va trece prin conducte de propilenă în loc de fier, ceea ce va reduce numărul de compuși dăunători. De asemenea, datorită presiunii mai mari în astfel de conducte, va fi necesară o cantitate mai mică de energie pentru a alimenta fluxul către etajele superioare. Alimentarea pompelor este inclusă în plata nevoilor gospodăriilor și este distribuită tuturor apartamentelor. Acest lucru va economisi până la 20% din electricitate, astfel încât înlocuirea conductelor este benefică pentru locuitorii clădirilor de apartamente.
Aspecte de bază
Pentru a organiza în mod corespunzător procesul de înlocuire, este necesar să se țină seama de unele nuanțe:
- înlocuirea și repararea ascensorului într-un apartament separat nu va oferi beneficii speciale dacă întregul sistem de țevi, inclusiv pivnițele, nu a fost schimbat;
- stâlpii sunt elementele necesare de comunicații de inginerie, în caz de disfuncționalități apar situații de urgență care pot provoca daune iremediabile sănătății;
- în documentele legislative nu sunt desemnate ca proprietate personală, aparțin societății de administrare care deservește casa. Aceasta constituie o anumită restricție în efectuarea înlocuirii de către proprietarul proprietății;
- Înlocuirea țevilor și a șanțurilor de canalizare și alimentare cu apă este inclusă în revizie. Plățile pentru care sunt plătite de toți chiriașii casei în conformitate cu PEV. Dacă există mulți beneficiari în clădirea cu mai multe apartamente, fondurile colectate de societatea de administrare ar putea să nu fie suficiente, astfel încât va fi necesar să se colecteze contribuții suplimentare de la rezidenții care nu au privilegii. În astfel de cazuri, ei și-au prezentat propriile condiții de înlocuire;
- durata de viață a casei este de 25 de ani, după care este necesară o revizie majoră. Dar auditurile care se desfășoară prelungesc acest termen, dar nu se poate face pe termen nelimitat;
- societatea de administrare nu poate efectua reparații majore în această perioadă. În mod similar, proprietarul oricărui echipament nu trebuie să îl repare, dacă lucrează și lucrează. Acest lucru vă permite să manevrați în această chestiune, atât organizația care administrează, cât și chiriașii;
- un riser supus lucrărilor de reparații de urgență în intervalul dintre reparațiile majore este considerat de urgență până când este complet înlocuit, chiar dacă numai o gaură a fost sudată prin el, prin care a trecut doar o mică cantitate de apă;
- Pentru ao recunoaște ca o urgență, sunt necesare urme de reparații. În acest caz, termenul de prescripție nu contează, dacă există multe astfel de semne, este o vină a societății de administrare, care nu a finalizat reparația la timp.
- ingineria comunicațiilor în casă trebuie reparată periodic, indiferent dacă se înlocuiește conducta de canalizare, alimentarea cu apă sau încălzirea;
- Pentru a divorța tevile din interiorul apartamentului poate fi un laic, dar este nevoie de un profesionist pentru a înlocui răsăritele.
Cine plătește pentru înlocuire
Dacă aceste lucrări nu sunt executate sau refuzate, este necesar să se obțină o confirmare scrisă de la societatea de administrare. În prezența unui astfel de document, trebuie să se facă apel la justiție printr-o plângere, deoarece Comitetul pentru Locuințe refuză să repare ceea ce este obligat să repare. Compania de administrare poate întârzia examinarea cazului, dar în această situație există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:
- Așteptați o urgență, când apartamentele vecine și o intrare vor fi inundate. În acest caz, reparatorii vor trebui să facă toată munca. Dar, adesea, angajații companiei de administrare au pus doar pe patch-uri pe conducte, fără a le înlocui
- Strângeți proprietarii de locuințe într-o clădire de apartamente, și de acord cu privire la înlocuirea risers pentru fondurile proprii. În acest caz, trebuie să plătiți aproximativ cinci mii de ruble din fiecare apartament, această sumă va permite de asemenea divorțarea țevilor în baie.
Cum să înlocuiți coloana vertebrală
În orice clădire de apartamente trebuie să existe un șanț:
- sisteme de încălzire;
- canalizare;
- apă caldă și rece.
Pentru a schimba culoarul, sunt necesare următoarele lucrări:
- închideți apa pentru reparare sau înlocuire. Este necesar să așteptați în timp ce apa va curge în jos pe conducte. Dacă schimbați șanțul în apartament, angajatul societății de administrare care este responsabil pentru acest lucru, avertizează chiriașii de la intrare, astfel încât să nu folosească baia pentru acest moment;
- demontați conductele care urmează să fie înlocuite. O astfel de muncă necesită lăcătuși profesioniști care le vor extrage cu ușurință de la etajele dintre etaje. Aceasta este o sarcină dificilă, mai ales când se iau țevi din fontă;
- instalați conducte noi. După aceea, verificați presiunea apei și confirmați lipsa de scurgeri.
Cel mai bine este să schimbați răsăritele de canalizare, încălzire și alimentare cu apă simultan în întreaga casă. Acest lucru va împiedica scurgerile și accidentele care pot apărea atunci când înlocuiți structurile numai în apartamente individuale, făcând astfel reparațiile mai ieftine.
Înlocuirea țevilor de încălzire într-o clădire de locuințe rezidențiale este în principiu aceeași peste tot. Dar există și unele nuanțe. Când efectuați reparațiile, efectuați următoarele acțiuni:
- informează organizația de management că este necesar să oprească alimentarea cu apă. Fără informații adecvate privind amplasarea supapei de distribuție, nu va fi posibilă blocarea apei;
- atunci când se schimbă radiatoarele, este necesar să se instaleze macarale de tăiere care, în caz de urgență, vor permite tăierea apei numai într-un apartament separat;
- schimbarea țevilor, nu se recomandă reducerea diametrului lor, deoarece în cap se rupe, mai ales în timpul sezonului de încălzire. Și aceasta va avea consecințe neplăcute.
La înlocuirea sifonului de apă, se selectează tipul optim de țeavă. Astfel, pentru alimentarea cu apă caldă, cea mai bună opțiune este o țeavă de plastic armată, care nu va suferi deformări la temperaturi ridicate.
Dacă conductele nu se schimbă în întreaga casă, ci doar într-un apartament separat, mecanicul taie țeavă înainte de a se suprapune, de sus și de jos. Apoi trebuie să instaleze accesorii speciale.
Dacă conductele sunt schimbate în întreaga casă, dezmembrarea țevilor începe cu apartamentele situate pe ultimele etaje. În acest caz, un apartament nou este instalat în apartamentele inferioare.
Conflicte atunci când înlocuiți stâlpii
Revizia include îndepărtarea tuturor defecțiunilor structurilor de inginerie dintr-o clădire de apartamente și, în acest scop, este necesară înlocuirea conductelor și a coloanelor de drenaj și a sistemelor de alimentare cu apă.
Înainte de efectuarea reparațiilor capitale, este necesar să se colecteze toți proprietarii apartamentelor privatizate pentru a clarifica întrebările despre cine ar trebui să schimbe conducta de canalizare și cine ar trebui să repare treapta. În acest caz, înlocuirea răsăritului de aprovizionare cu apă în apartament este responsabilitatea societății de administrare, care colectează bani pentru aceasta în fiecare lună și, în același timp, considerabilă.
Cum de a rezolva problema
Înainte de înlocuirea ascensorului într-un apartament privatizat, trebuie să confirmați că acesta face parte din proprietatea comună a casei. Pentru a face acest lucru, ei îl cheamă pe expertul independent de organizația care gestionează, care va determina cine deține riser.
Dacă există scurgeri, dar nu a fost încă spart, atunci este necesar să invitați angajatul biroului de locuințe și să solicitați înlocuirea acestuia. Apartamentul care a fost privatizat nu este o piedică.
În cazul în care societatea de administrare refuză să înlocuiască ascensorul gratuit, este recomandat să contactați Rospotrebnadzor și să raportați o încălcare a furnizării serviciilor de utilități. Astfel de declarații, ca rezultat, conduc la privarea unei licențe care nu respectă legile societății.
În viață, angajații birourilor de locuințe oferă adesea astfel de servicii contra cost. Acest lucru se întâmplă atunci când angajații de locuințe și servicii comunale sunt refuzate să plătească pentru înlocuirea risers în apartament, și ei solicită să adune proprietarii de locuințe pentru a rezolva problema. Această procedură poate dura o lungă perioadă de timp, iar în acest timp țeava se va sparge și va provoca inundarea chiriașilor din apartamentele inferioare. În acest caz, proprietarul bunului plătește pentru prejudiciul cauzat.
Proprietarii de apartamente în astfel de situații preferă să nu agraveze situația conflictuală creată de compania de administrare și plătesc aproximativ două mii de ruble. La urma urmei, a merge la instanță necesită sume considerabile pentru a plăti o taxă și un avocat.
Dar, totuși, numai societatea de administrare trebuie să schimbe răscumpărarea, iar atunci când se adresează instanței, cazul este câștigat și caută să lucreze la fondurile pe care le-a colectat organizația care le gestionează. Aceasta este cea mai bună opțiune, când toate plățile de utilități sunt făcute la timp, dar, în orice caz, afirmarea drepturilor lor este întotdeauna benefică.