Cei care încă nu au dat seama de esența inovațiilor prevăzute de Legea federală nr. 261, vă invităm să vă familiarizați cu cele mai frecvente întrebări și răspunsuri la acestea.
Este obligatorie instalarea unui dispozitiv contabil comun?
Compania dvs. de administrare este obligată să notifice proprietarii de case cu privire la necesitatea și condițiile de instalare a contoarelor colective, altfel se confruntă cu o sancțiune pentru nerespectarea notificării proprietarilor.
Proprietarii apartamentului trebuie să adune o adunare generală pentru a decide cu privire la instalarea contoarelor?
Da, este necesar. Înainte de a organiza contabilitatea în casă, este necesar să se ia o decizie colectivă a proprietarilor, adoptată cu majoritate de voturi în cadrul adunării generale.
Cine va plăti pentru achiziționarea și instalarea unui dispozitiv contabil comun?
Deoarece dispozitivul de măsurare viitoare va deveni proprietate a clădirii, plata echipamentului și a lucrărilor este distribuită între toți proprietarii apartamentelor. Conform legii cu privire la economisirea de energie (v. 13, cap. 5), care reglementează toate nuanțele instalarea și întreținerea părților comune, și anume proprietarii sunt obligați să asigure echiparea casele lor dispozitive folosite în apă, gaze naturale, energie termică, energie electrică, precum și contorizarea setului de intrare dispozitive de măsurare în funcțiune.
Care sunt opțiunile pentru instalarea contoarelor comune de contabilitate?
Numărul opțiunii 1: Rezidenții decid în mod independent să instaleze un contor.
Acest lucru se întâmplă de obicei în condominii sau case cu un consiliu puternic de case, atunci când locuitorii să înțeleagă că cerințele legii încă nu se poate evita, și sunt conștienți de beneficiile lor de la instalarea contoarelor. În cele mai multe cazuri, este casa, starea generală, care este satisfăcătoare, nu au nevoie de reparații de urgență a sistemului de alimentare cu apă sau energie electrică și pe contul casei are deja o anumită sumă. Pentru a face acest lucru, locuitorii casei adună o întâlnire, și cu majoritate votul decide - este necesar să se pună. Bani în acest caz, casa înlătură din articolul "reparații curente".
Există cazuri (dacă banii din contul casei nu sunt suficienți), atunci proprietarii decid să strângă fonduri pentru instalarea contorului în plus față de plățile de bază. În acest caz, este necesar de a organiza o adunare generală și de a vota pentru taxa țintă. Dacă majoritatea proprietarilor sunt de acord, atunci toată lumea va trebui să plătească, chiar și cei care au votat "împotriva".
Chiriasii sunt obligați să pună în aplicare decizia lor din partea HOA sau a societății de administrare.
Numărul opțiunii 2: Contorul este stabilit la sugestia societății de administrare.
În cazul în care chiriașii din casă nu iau inițiativa de a instala un dispozitiv contabil comun, atunci societatea de administrare trebuie să vină cu o astfel de ofertă.
În conformitate cu art. 12 p. 7 din Legea „Cu privire la economia de energie“ societate de administrare este obligată să regulat (cel puțin o dată pe an) pentru a dezvolta și de a aduce în atenția proprietarilor de spații într-un apartament de propuneri de construcție pentru măsuri privind economisirea energiei și eficiența energetică, care pot fi efectuate într-o clădire de apartamente, cu indicând costurile implementării acestora, valoarea reducerii așteptate a resurselor energetice utilizate și perioada de returnare a activităților propuse.
Societatea de administrare ar trebui să faciliteze organizarea unei întâlniri în care chiriașii fie sprijină decizia de instalare a contorului, fie refuză.
În ceea ce privește plata, în mod obișnuit, chiriașilor li se va oferi să utilizeze banii în cadrul postului "reparații curente" sau să organizeze o strângere de fonduri suplimentare. După cum arată practica, companiile de administrare oferă rezidenților să pună contorul în rate la 5 ani. În acest caz, se adaugă procentul din costul total al echipamentelor și al lucrărilor de instalare. Prin lege, acestea nu trebuie să depășească rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, care este valabilă în ziua acumulării. Proprietarii nu vor putea refuza serviciile oferite. Dacă nu plătesc voluntar pentru contor și costurile instalării acestuia, furnizorii de utilități vor colecta banii prin intermediul instanței. Legea va fi de partea lor.
Ce sancțiuni sunt prevăzute pentru cei care ignoră legea privind instalarea obligatorie a contoarelor?
Dacă companiile de administrare și HOA nu se dezvoltă și nu informează locuitorii cu privire la propunerile de măsuri de economisire a energiei și de creștere a eficienței energetice în clădirile cu apartamente, se confruntă cu o amendă.
Proprietarii sunt obligați să plătească contorul de contabilitate și costurile organizației furnizoare de resurse pentru instalarea sa. Refuzul amenință cu instanța. În acest caz, proprietarul care a pierdut cererea va trebui să plătească cheltuielile societății pentru serviciile unui avocat. Confirmarea acestui lucru - Art. . 13 § 12 din Legea privind „economisirea energiei“: „În cazul neplății pe un articole individuale în mod voluntar, care nu sunt îndeplinite în timp util obligația de a dota aceste facilități cu aparate de măsură a resurselor energetice utilizate, ar trebui de asemenea, plata suportate de către aceste organizații costurile datorate necesității forțate recuperare ".