Cum de a vinde un apartament într-un credit ipotecar? Toate felurile de căi
De multe ori, proprietarii de case se întreabă: pot vinde un apartament care este situat? Da, există astfel de metode de vânzare:
- rambursarea împrumuturilor ipotecare;
- în detrimentul ipotecii cumpărătorului;
- pentru numerarul viitorului proprietar.
Să analizăm fiecare variantă cât mai mult posibil în detaliu.
Cum rambursează datoria împrumutul de consum?
Uneori creditele ipotecare sunt aproape plătite, dar pentru a închide complet, pentru a realiza vânzarea nu există nici o posibilitate financiară.
Apoi, creditul de consum obișnuit vine la salvare. Ce trebuie să folosesc în acest fel?
- Specificăm suma exactă rămasă până la rambursarea integrală a creditului ipotecar.
Important! Vă rugăm să rețineți, termeni ipotecare sunt diferite, astfel încât în cazul în care contractul de plată lunară este fix, este probabil că va fi capabil să ramburseze la o anumită dată (atunci când plătiți pentru un împrumut în fiecare lună) și va fi obligat să plătească dobânzi.
- pașaportul vânzătorului și al cumpărătorului;
- document doveditor de proprietate;
- ipoteca, dacă există;
- un certificat bancar al unei ipoteci închise (original, copie);
- chitanță pentru plata taxei de stat pentru tranzacție.
Important! Participanții la tranzacție trebuie să fie prezenți personal sau să dea o procură, numai atunci este posibilă efectuarea unei astfel de tranzacții.
În anumite cazuri, aceștia pot refuza să emită un împrumut de consum. Dar aceasta nu va fi o problemă, deoarece există și alte metode de vânzare a unui apartament cumpărat într-un credit ipotecar.
Este posibil să faceți acest lucru în detrimentul ipotecii cumpărătorului și cum?
Cantitatea de numerar depinde de faptul dacă cumpărătorul va putea să-și plătească ipotecara până la capăt. Restul costului va fi plătit de fondurile de credit.
Pentru claritate, să dăm un exemplu simplu:
Proprietarul a decis să vândă casa pentru 2 milioane de ruble. În același timp, suma de ipotecare neplătite este egală cu jumătate din costul total - 1 milion de ruble. Banii de credit sunt prezenți în aceeași sumă (un milion).
Cumpărătorul potențial are doar suma potrivită pentru a plăti datoria. Dacă părțile converg, această sumă este transferată vânzătorului și îl transferă băncii pentru a-și plăti ipoteca.
După aceasta, ipoteca este scoasă din locuința din corpul de justiție. Imediat după aceea, un împrumut ipotecar se face pentru cumpărător, un credit ipotecar. La sfarsit urmeaza intocmirea unui contract de vanzare.
Ce avem? Jumătate din costul apartamentului plătit pentru ipotecă rămâne a doua jumătate, i. E. 1 milion de ruble. Acesta este exact banii pe care îi veți primi cu ajutorul celulei bancare.
Caracteristicile procesului de vânzare în acest fel
Care sunt caracteristicile acestei metode de vânzare de locuințe ipotecare? Să o descriem mai detaliat.
- Banca creditorului este informată despre intenția de a închide creditul ipotecar pentru a vinde apartamentul.
- Cumpărătorul, care decide să cumpere o casă, transferă suma necesară pentru a plăti datoria ipotecară. Ca garanție, un contract de vânzare este întocmit între părți, iar vânzătorul furnizează cumpărătorului o chitanță că a primit un depozit.
- Ipoteca este închisă, în final se eliberează un credit ipotecar și un certificat privind rambursarea creditului ipotecar.
- Prin aplicarea la organul de justiție, taxa ipotecară este scoasă din apartament. Vânzătorul dă un credit ipotecar, un pașaport, un certificat de la bancă privind eliminarea obligațiilor datoriei. Procedura durează în medie câteva zile lucrătoare. La expirarea termenului, documentele și un extras din Registrul Unic de Stat al Proprietății Imobilelor nu sunt însoțite de nicio sarcină.
- Se colectează toate titlurile necesare (lista depinde de bancă) și este furnizată instituției bancare.
- În cazul unei decizii pozitive a băncii, tranzacția are loc, adică contractul de vânzare este formalizat.
- Vânzătorul locuințelor primește soldul din costul apartamentului.
Cum de a vinde o locuință pentru numerarul viitorului proprietar?
Această metodă este foarte asemănătoare cu cea anterioară, singura diferență fiind aceea că cumpărătorul nu are nevoie de un credit ipotecar. Să luăm în considerare încă un exemplu:
Prețul apartamentului este de 3 milioane, datoria ipotecară este de un milion, adică cu o mica greutate. Cumpărătorul dă această sumă pentru a închide ipoteca și a elimina sarcina din locuință. După aceasta, se încheie un contract de vânzare, iar vânzătorul primește soldul sumei.
O descriere mai detaliată a procesului:
- pentru a informa banca, indicând motivul, care a servit ca decizie de a vinde casa. În caz contrar, instituția nu poate acorda permisiunea pentru tranzacție.
- Ia suma necesară pentru a achita datoria de la cumpărător, vânzătorul este dat o chitanță prin faptul primirii de fonduri și să semneze un acord privind transferul de plată anticipată parțială, adică, depozit.
- O vizită la bancă este făcută pentru a achita împrumutul ipotecar, se obține un certificat de rambursare și un credit ipotecar pentru locuință.
- Ipoteca grevare este scos din apartament, vizitând Departamentul de Justiție (nu uitați să aducă pașaport vânzător și cumpărător, dovada dreptului de proprietate, ipoteci, în cazul în care este o referință a băncii pe un credit ipotecar închis, o chitanță de plată a taxei de stat pentru efectuarea tranzacției).
- Așteptați hârtie și un extras din Registrul Unic de Stat al Imobiliar, va indica faptul că taxa ipotecară a fost retrasă.
- Încheierea unui contract de vânzare a unui apartament.
Pentru a evita problemele inutile, trebuie să vă familiarizați cu fiecare subiect. Vânzarea de locuințe ipotecare nu a făcut excepție. Folosind instrucțiunile noastre, veți putea face față sarcinii cât mai repede posibil.