Orice obiecte imobile comerciale constituie baza aproape a tuturor activităților din domeniul antreprenoriatului. Deosebit de acută astăzi a fost o întrebare care pentru începutul perioadei post-criză economia statului se caracterizează printr-o creștere a ponderii relațiilor contractuale pe termen scurt apărute între subiecții de întreprinderi mici și mijlocii.
Acest fenomen conduce în mod inevitabil la faptul că nevoia de a cumpăra (răscumpăra) proprietățile imobiliare în timp dispare pur și simplu. Majoritatea organizațiilor se află în spații imobiliare, încheind un contract de închiriere de spații destinate biroului.
Caracteristicile tranzacției
În practica juridică, nu există cazuri în care relațiile contractuale ale ambelor părți, atât locatarii, cât și locatorului, s-au stabilit doar oral. Un contract elaborat competent pentru închirierea spațiilor pentru un birou, proiectat în conformitate cu modelul stabilit de legislația în vigoare, este un document obligatoriu.
Documentația existentă care însoțește închirierea de bunuri imobile este mult mai clară și mai specifică decât acum 5 ani. În prezent, standardul contractului se caracterizează prin următoarele puncte:
- Interesele ambelor părți la tranzacție sunt luate în considerare;
- Lista elementelor referitoare la natura și caracteristicile tranzacției este extinsă;
- Momentele privind drepturile și obligațiile părților sunt acoperite pe deplin, inclusiv în situații neprevăzute, în caz de forță majoră;
- În mod separat, au fost retrase condițiile speciale ale contractului și responsabilitatea părților pentru încetarea anticipată a relației;
- Volumul documentației a devenit mai amplu.
Înregistrarea relațiilor contractuale ale părților necesită nu numai completarea formularului de document șablon, ci studierea cu atenție a acestuia în fiecare caz în parte.
Tendința este consemnată de avocați ca fiind pozitivă: cu cât mai multe subtilități se reflectă în tratatul în sine, situațiile și conflictele mai puțin controversate apar în timpul perioadei de cooperare între părți.
Principalul punct al contractului de arendare este stabilirea ratei de închiriere. Următoarele metode de calcul sunt cele mai des utilizate:
- Valoarea sa fixă este fixă;
- Periodicitatea plății, de regulă, este de o lună;
- Termenul acordului este stabilit pentru un an.
Dar trebuie remarcat faptul că există posibilitatea modificării valorii ratei. O astfel de renumărare este permisă numai o singură dată pentru întreaga perioadă de valabilitate a contractului de închiriere anual. După expirarea documentului, este posibil să se facă unele modificări, fixate în conținutul acordului suplimentar la contractul principal.
În ceea ce privește plățile de utilități în timpul utilizării spațiilor, la discreția ambele sau una dintre părți (locatorului), ele pot fi incluse și care nu sunt incluse în chiria lunară.
- Organizații de afaceri și întreprinderi care furnizează servicii populației - 3 - 5 ani;
- Subdiviziunile și birourile care fac parte din structura bancară sunt de ordinul a 7 ani;
- Organizații de rețea de scară federală de branduri bine-cunoscute - de la 25 de ani.
Cu toate acestea, în ciuda faptului că leasing-urile pentru furnizarea și utilizarea facilităților comerciale există pentru o perioadă destul de lungă, încă se fac greșeli, ceea ce duce la probleme pentru ambele părți ale contractului.
Furnizarea de spații nerezidențiale
Închirierea de spații nerezidențiale pentru birouri prin înregistrarea contractelor presupune utilizarea atât a tuturor spațiilor în zona totală, cât și parțial. De exemplu, este comună plasarea unor obiecte precum:
- Dispozitive de plată și terminale;
- Compacte de desfacere;
- Facilități bancare în numerar pentru acceptarea și emiterea de numerar (ATM-uri).
Sub "premisa" poate fi implicită și întregul etaj din clădire, destinat locației întregii săli de tranzacționare sau reprezentării oficiale a firmei.
Această închiriere de spații nerezidențiale potrivite pentru birouri este modelată și în cazul în care există o specificitate specifică care le diferențiază de documentația standard pentru contractul de închiriere:
- Imobilul independent include spații comune;
- Pentru a evita recunoașterea în continuare a documentației, este necesar să se înregistreze în registru drepturile de închiriere;
- Toate limitele în care se află locația închiriată a sediului sunt stabilite și convenite. Toate zonele sunt documentate.
De multe ori au fost utilizate anumite anexe la contractul încheiat, care fie trage toate zonele de închiriat în conformitate cu structura podelei, fie sunt copiate
Principalele puncte în transferul proprietății rezidențiale
Specialiștii în domeniul imobiliar notează că închirierea unui spațiu de locuit pentru un birou este mult mai profitabilă și convenabilă. Din aceasta a primit cea mai largă răspândire posibilă în rândul populației din ambele orașe mari și mici ale țării. Tranzacția are loc prin încheierea unui contract de închiriere pentru furnizarea unei locuințe destinate utilizării în birouri.
Avocații, la rândul lor, susțin că recunoașterea unei astfel de tranzacții este complet legitimă nu este ușor. Însăși procesul de transfer al apartamentelor rezidențiale la birouri de marcă prezintă o anumită dificultate.
Cu toate acestea, astfel de tranzacții sunt încheiate. Orice contract de furnizare a unei proprietăți imobiliare rezidențiale pe bază de arendă, întocmit pe baza unui eșantion aprobat, ar trebui să reflecte următoarele aspecte privind transferul spațiilor pentru birouri:
Luând în considerare toate nuanțele de înregistrare de mai sus, documentele scrise privind contractul de închiriere necesită acordul obligatoriu al fiecărei părți contractante.