Locuim într-o casă veche cu două apartamente. Acoperișul este dărăpănat, vecinii refuză să-l repare. Sub-spune-mi, avem dreptul de a forța vecinii să repare acoperișul cu noi și putem face doar jumătate fără să știm?
■ Înțeleg că casa are un acoperiș comun. În acest caz, fără consimțământul vecinilor, nu îl puteți repara. Dacă nu puteți ajunge la o opinie comună, va trebui să mergeți în instanță.
§ Art. 246247 din Codul civil al Federației Ruse
Cu toate acestea, menținerea unei case în stare bună este responsabilitatea nu numai a dvs., ci și a vecinilor voștri. Ei trebuie să se gândească la dreptul tău de a trăi într-o casă renovată.
§ Art. 210 din Codul civil al Federației Ruse § P. 4 Art. 17 din Codul locativ al Federației Ruse
În primul rând, scrieți-le o scrisoare, indicați că acoperișul comun are nevoie de reparații. În detaliu, descrieți toate consecințele care se manifestă în jumătatea casei dvs. din cauza stării sale proaste. Propuneți soluții la această problemă (de exemplu, reparații în comun sau acordul de a repara numai jumătate de defecțiune). Determinați timpul în care veți aștepta acțiunea. Trimiteți această scrisoare prin e-mail cu notificarea de livrare (copie păstrați-o).
De îndată ce primiți o notificare, începeți numărătoarea inversă. Dacă vecinii nu iau măsuri și dau consimțământul scris în vederea reparării în timpul acordat, mergeți în instanță. În procesul, trebuie să cereți vecinilor să repare acoperișul.
Chiar înainte de proces, puteți face o examinare independentă. În concluzie, expertul ar trebui să reflecte faptul că acoperișul este într-o stare nesatisfăcătoare și are nevoie de reparații. În același loc, specialistul ar trebui să indice dacă este posibil să reparați numai jumătatea acoperișului fără a înrăutăți poziția vecinului.
Puteți să vă adresați instanței fără examinare, însă puteți să o pronunțați la proces sau în textul cererii. Apoi, judecătorul va numi această procedură, iar reuniunea însăși va fi amânată până la rezultatele acesteia.
Dacă instanța constată că întregul acoperiș urmează să fie reparat, vecinul dumneavoastră va fi obligat să efectueze munca necesară. Dacă reiese clar că repararea poate fi efectuată numai de către unitatea dvs., instanța o poate rezolva fără consimțământul vecinului.
În practică, se întâmplă deseori ca proprietarii zonei învecinate să nu aibă bani pentru reconstrucția locuințelor și să aducă instanței informații despre venitul lor scăzut. Apoi, reclamantul poate suporta cheltuieli pentru reparații, dar cu condiția ca vecinul atunci această sumă să se întoarcă.
Dacă decideți un astfel de gest, asigurați-vă că ați notat toate condițiile pentru returnarea banilor în acordul de decontare. Sau, dacă sunteți de acord cu acest lucru cu un vecin insolvent în afara instanței, cu siguranță veți încheia un acord scris, detaliind toate condițiile de rambursare a datoriilor.
Dacă un vecin este de acord să repare doar jumătatea dvs., trebuie să fiți extrem de atent în munca voastră. Întrucât, în caz de deteriorare a părții sale din casă, va trebui să restaureze totul pe propria cheltuială.