Va veni la îndemână
Care este riscul cumpărătorului cumpărând un apartament prin proxy?
Cum să decideți să cumpărați un apartament acum sau să așteptați?
riscurile cumpărătorului atunci când cumpără un apartament sau cumpăra un apartament și să nu rămână "fără pantaloni".
O mulțime de oameni vor fi de acord cu mine că cumpărătorul este cel mai riscat atunci când cumpără un apartament.
El a fost, atunci când a făcut o afacere pentru a cumpăra un apartament, ar putea confrunta cu faptul că el a dat banii, iar tranzacția a fost declarată nevalidă. Și apoi căutați pe mulți în domeniu ...
Este ușor să vă imaginați că aici este acest mult-așteptat moment de a obține cheile de la apartament, care de obicei are loc în Regalat sau pe pragul unui apartament nou achiziționat.
Acest lucru ar putea pune capăt acelor oameni care nu sunt obișnuiți să privească ceva mai mult decât ei înșiși. Și aici pentru cei care sunt mai prudenți - ne vom întoarce la început și vom afla ce riscă un cumpărător atunci când cumpără un apartament așteaptă chiar și o persoană informată.
Adevărul este că bucuria de a cumpăra un apartament nou poate să ajungă la zero, dacă dintr-o dată există riscul pierderii.
Și nici măcar pentru că achiziția și vânzarea au fost făcute cu participarea escrocii, ci pur și simplu pentru că există premise pentru aceasta.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că cel mai adesea legea, în astfel de cazuri, din partea foștilor proprietari de case.
Riscurile cumpărătorului atunci când cumpără un apartament
1. În primul rând, pentru a evita riscurile atunci când cumpărați un apartament, să acorde o atenție la costul obiectului. În cazul în care prețul său este cu 20-25% mai mic decât prețul de piață, atunci există o mare probabilitate ca apartamentul să fie "necurat". Sandvici gratuit numai din non-lichid;
2. Dacă vi se spune că proprietarul nu poate participa la tranzacție și documentele vor fi emise de proxy, acesta este un semn al complicațiilor viitoare și ar trebui să vă alerteze.
Dacă vă decideți să cumpărați acest apartament, urmați-vă cu atenție în acest caz. Unele bănci, în general, exclud munca de procură, de exemplu, Rosbank, în timp util. Aceasta este ca una dintre opțiunile dure pentru eliminarea riscului unui cumpărător de apartamente;
3. Următorul lucru pe care trebuie să-l acordați pentru a echilibra riscurile cumpărătorului atunci când cumpărați un apartament este numărul de vânzări, apartamentul pe care l-ați ales și intervalul de exploatație. Cu cât mai mulți proprietari aveau acest apartament, cu atât mai atent este necesar să ia o decizie cu privire la cumpărarea acestuia;
4. Asigurați-vă că încercați să vă întâlniți cu proprietarul și, dacă este posibil, să vedeți persoanele înregistrate în apartament. Acordați atenție adecvării sale. În prezent, băncile solicită proprietarilor certificatului de HDPE și ND să se asigure că acesta din urmă este sănătos.
În ceea ce privește persoanele înregistrate anterior, în special cele care au donat o parte din cota lor proprietarului real, în acest caz ar trebui verificate cu atenție.
Dacă acest lucru nu se face atunci, poate, într-un moment "perfect", apartamentul, într-o ordine juridică, poate fi luat de la tine;
5. În cazul achiziționării unui obiect imobiliar în numerar, organele de drept nu solicită un pașaport tehnic pentru tranzacție. Cu toate acestea, aveți nevoie de fostul proprietar pentru a solicita acest document ITO.
În caz contrar, dacă apartamentul a fost reamenajat - este posibil să nu știți despre el, dar mai târziu să plătiți o amendă și chiar și pentru executarea documentelor, într-un compartiment cu o reparație planificată;
6. În cazul specificării în contractul de vânzare-cumpărare nu a întregului cost al apartamentului, riscurile cumpărătorului atunci când cumpără un apartament crește. Nu este nici un secret că, în prezent, pentru a nu plăti impozite, vânzătorii merg la truc și cheltuiesc așa-numitul. Contracte "milioane".
Prin urmare, în cazul recunoașterii unei astfel de tranzacții drept nevalidă sau terminată din orice motiv, veți primi înapoi numai suma specificată în contract. Pentru a evita astfel de situații delicate, este necesar să se înregistreze în mod corespunzător încasările și să se transfere bani;
7. Prezența copiilor minori înregistrați, unde și când au fost evacuați. În cazul în care copiii nu aveau alt loc de locuit în schimbul condițiilor de viață nu mai rău decât cel precedent, atunci acesta este așa-numitul. "Bomba cu ceas" pentru noul proprietar.
Practica arată că, încălcând drepturile copilului, astfel de obiecte sunt returnate prin instanță copiilor, iar cumpărătorii nevinovați suferă - acesta este riscul principal și grav atunci când cumpără un apartament;
8. Este proprietarul căsătoriei. Va trebui să aflați dacă acest apartament a fost dobândit în momentul căsătoriei sau nu. Dacă proprietarul era căsătorit la momentul cumpărării unui apartament, atunci și al doilea soț are dreptul la acesta, indiferent de cine este eliberat.
Apoi, veți avea nevoie de consimțământul soțului / soției pentru vânzarea apartamentului, altfel după cumpărare veți împărți cu el o parte din proprietatea dobândită.
Același rezultat vă poate aștepta, dacă proprietarul este divorțat, dar mai puțin de trei ani. Un fost soț poate să își revendice drepturile asupra unei părți din apartamentul pe care l-ați cumpărat, ceea ce reprezintă un risc neplăcut pentru cumpărător atunci când cumpără un apartament;
9. Asigurați-vă că ați notat că printre cei evacuați din apartament se numără cei care servesc timp în locuri care nu sunt atât de îndepărtate. Legea prevede dreptul acestor persoane de a se restabili în dreptul de a se înregistra și de a locui într-un astfel de apartament;
10. Printre motivele pentru a obține dreptul de proprietate asupra unui apartament, acordați atenție obținerii acestuia prin moștenire. În acest caz, asigurați-vă că verificați - acesta este un testament sau moștenire prin lege. De ce face asta? Pentru a fi conștient de orice alt moștenitor de a aștepta revendicări asupra acestui obiect.
În acest caz, este posibil să semneze un acord cu fostul proprietar, în care se angajează, în cazul în care apar alți moștenitori, să le transfere o parte din banii primiți din vânzarea bunului;
11. Nu este inutil să verificați dacă apartamentul pe care l-ați ales este sub o sarcină sau un obiect de litigiu în instanță, acest lucru va reduce în mod semnificativ riscurile atunci când cumpărați un apartament.
Rezumatul riscului cumpărătorului
Sper că acest eșantion vă va oferi o înțelegere a principalelor riscuri ale cumpărătorului atunci când cumpărați un apartament.
Îmi amintesc doar că această listă nu este exhaustivă și că fiecare situație din apartament este strict individuală.
Apropo, puteți întreba întotdeauna un avocat cu drepturi depline care se ocupă de problemele delicate enumerate în articol. Aceasta vă va ajuta să eliminați riscurile sau să rezolvați problema dacă ați întâmpinat deja ceva.
Gratuit să adresați o întrebare unui avocat în fila "Experți"
cumpărător
Regiunile imobiliare
Titularii de dobândă
