Dezvoltatorul primește bani de la dvs. și se angajează să construiască o clădire de apartamente pe terenul menționat. Mulți oameni cred naiv că, contribuind cu bani la casa de turism a dezvoltatorului, devin automat participanți la construcția comună. Cu toate acestea, nu totul este la fel de simplu cum pare.
Garanția că dezvoltatorul va construi o casă în conformitate cu standardele stabilite și vă va oferi un apartament la timp este un contract de participare la construcții comune.
În general, există multe nuanțe în încheierea unui contract de participare la construcții comune. Cu ajutorul acestora veți fi ajutați să înțelegeți societatea de protecție a drepturilor deținătorilor de interese din Buryatia, care se concentrează pe protejarea drepturilor și intereselor participanților la construcția comună.
Adesea dezvoltatorii nu se livrează la domiciliu la timp. În acest caz, acționarul are dreptul, în primul rând, de a compensa pierderile, precum și daunele cauzate în plus față de pierderea. În acest caz, puteți aștepta ca casa să fie predată și să se adreseze instanței pentru plata unei penalități. Sau să depună o pierdere, până când casa nu este încă livrată.
Puteți să faceți în judecată dezvoltatorul, dar este întotdeauna un anumit risc. Nu uitați că instanța vă poate lua o decizie în favoarea dvs, reducând în mod semnificativ cuantumul sumelor forfetare. Amintiți-vă că, chiar dacă ați luat un apartament de la un constructor cu o întârziere în punerea casei în funcțiune, aveți dreptul de a da în judecată timp de trei ani.
În al doilea rând, participantul la construcția comună are dreptul să rezilieze acordul de participare la acțiuni, fără a aștepta punerea în funcțiune. La terminarea contractului, pe langa faptul ca dezvoltatorul este obligat sa returneze banii platiti, el trebuie sa plateasca si suma pentru folosirea banilor altor persoane pentru fiecare zi de utilizare.
Actionarul are dreptul sa rezilieze contractul in cazul in care dezvoltatorul nu a pus casa in functiune la timp sau transfera permanent termenii de punere in functiune. La urma urmei, uneori oamenii nu pot aștepta mult pentru finalizarea construcției, costuri suplimentare, sub formă de angajarea de locuințe.
De asemenea, avocații Societății pentru Protecția Drepturilor Co-investitorilor vor contribui, de asemenea, la "acceptarea" apartamentului, deoarece altfel, după semnarea actului, nu vi se va cere să solicitați nimic de la dezvoltator.
Avocații Societății pentru Protecția Drepturilor Co-investitorilor au o mare experiență și garantează întotdeauna un rezultat pozitiv. În plus, nu vi se va cere nu numai să plătiți anticipat, ci să nu luați bani pentru serviciile oferite!
În plus, puteți să solicitați întotdeauna o consultație gratuită cu Societatea pentru Protecția Drepturilor Co-investitorilor.
Cum se calculează o pierdere
. În cazul în care valoarea apartamentului 1376.5 de mii de ruble, și 429 de zile de întârziere în cuantumul pedepsei se va ridica la 324 785 ruble 18 copeici - costul de apartamente * 1/150 de rata de refinanțare (8.25 - în conformitate cu Legea federală 214) * numărul de zile restante.
- Numărul de zile restante este determinat de la data specificată în contractul de participare la capital a datei preconizate de punere în funcțiune a instalației și înainte de livrarea reală a obiectului către deținătorul de capital.
Cum se pregătește o cerere de pedeapsă
1. Este necesar să se respecte ordinea de judecată. Pregătiți o reclamație scrisă dezvoltatorului și așteptați un răspuns în termen de 10 zile.
2. O organizație de construcție poate plăti atât cuantumul pedepselor, cât și plata cu materiale de construcție sau prestate pentru această sumă prin lucrări de finisare sau de construcție.
3. În cazul în care dezvoltatorul ignoră reclamația sau nu sunteți mulțumit (ă) de răspuns, atunci aveți dreptul să depuneți o cerere la instanța de judecată.
4. În plus față de plata cuantumului pedepsei în cererea poate include compensații pentru închirierea unui apartament (leasing de confirmare, extrase de cont, chitanțe, etc.), plata de daune morale și cheltuielile de judecată pentru costurile unei firme de avocat / drept.
