Reconstrucția blocurilor din partea centrală a orașului
Reconstrucția blocurilor din partea centrală a orașului
Reconstrucția cartierelor în partea centrală a orașului este o reconstrucție în cadrul unui singur proiect al unui întreg microdistrict sau al unor cartiere separate, cu clădiri bine conservate.
Reconstrucția în acest caz constă în următoarele lucrări.
1. Construirea de clădiri individuale în locul unui fond de locuințe demolat sau de extindere a clădirilor existente.
2. Adăugarea și înlăturarea clădirilor individuale.
3. Reparații capitale și îmbunătățirea îmbunătățirii clădirilor existente, păstrate după reconstrucția blocurilor.
4. Demontare de cladiri vechi, vărsat din lemn, garduri vnutriuchast-postglaciare, curățare și de planificare de organizare amenajare a intra-o zonă și înfrumusețarea terenuri de sport, instituții pentru copii și așa mai departe. D.
5. Reconstrucția rețelelor și dispozitivelor inginerești intragrafice. Transferați la cazane cazane obscheekvartalnye pe combustibil gazos și conectarea de case la sistemul de încălzire urbană.
Din punctul de vedere al îmbunătățirii condițiilor de trai ale populației, reconstrucția sferturilor individuale sau a întregului microdistrict este o formă mai perfectă decât reconstrucția autostrăzilor și a piețelor.
Reconstrucția unor spații individuale sau a unui întreg microdistrict poate fi de trei tipuri:
1) reconstrucția cartierelor, construită în cea mai mare parte de clădiri dărăpănate, cu demolări continue;
2) reconstrucția cartierelor, care, alături de clădirile de dimensiuni reduse, au un număr mare de clădiri conservate cu o înălțime de 2-5 sau mai multe etaje;
3) reconstrucție supraaglomerat blocuri aproape complet construite clădiri din piatră, având în interior aproape sferturi, curțile întunecate și neventilate - puțuri.
Primul tip de reconstrucție a sferturilor se desfășoară în părțile centrale ale orașelor mici și la periferia orașelor mari și mijlocii, reconstrucția greu diferă de noua clădire a blocurilor.
Cel de-al doilea tip de reconstrucție a blocurilor se desfășoară în zonele centrale ale orașelor mari și mijlocii, iar al treilea - în zonele centrale cele mai reconfigurate ale orașelor mari.
Cele mai complexe două și trei tipuri de reconstrucție.
Un exemplu al celui de-al doilea tip sunt propunerile de reconstrucție a unei zone rezidențiale într-unul din orașele mari, delimitate de două autostrăzi circulare și două radiale.
Zona rezidențială experimentală de până la 40 de hectare sa dezvoltat pe locul fostei așezări artizanale. Aceasta a lăsat o amprentă asupra clădirii existente. Parcelele de teren mici au identificat cartierele înguste și structura frecventă a străzilor. Pe o bază de planificare atât de fin divizată, o clădire cu o singură etapă din a doua jumătate a secolului al XIX-lea. treptat înlocuit de construcția de clădiri de piatră, care au format aproape o clădire continuă de străzi de-a lungul perimetrului.
În prezent, densitatea clădirilor este în medie de aproximativ 58-60%, iar în unele locuri și mai mult, în loc să se bazeze pe norma de 24%. Densitatea stocului de locuințe este, în medie, de 8000 m2 de spațiu de locuit per 1 ha. În locurile în care această densitate este mult mai mare, deși se presupune că nu se utilizează mai mult de 7.000 m2 / ha.
Microdistrictul considerat este înconjurat pe perimetru de autostrăzile de transport. În interiorul zonei rezidențiale există un număr mare de străzi utilizate pentru traficul local, care ocupă aproximativ 12% din teritoriu. În plus față de locuințe, în microdistrictul în cauză există un depozit cu motor de 2 hectare, precum și un număr de întreprinderi mici care solicită scoaterea lor dintr-o zonă rezidențială.
Îmbunătățirea dezvoltării teritoriului. pavaje de asfalt au fost de 33%, 58% este ocupată de clădiri, iar ponderea spațiilor verzi din stânga doar 9% în loc de 45, bazându-se pe construirea de noi teritorii. Această zonă deja nesemnificativă scade treptat odată cu apariția unor garaje individuale.
Lipsa teritoriului din cadrul microdistrictului a afectat organizarea instituțiilor și școlilor pentru copii. Dintre cele cinci noi școli construite în acest masiv, niciunul nu dispune de facilități școlare suficiente. Cel mai mare dintre acestea este mai mică de 0,3 hectare, în loc să se bazeze pe regulile 1 până la 1,5 hectare. Din cauza lipsei de zone amenajate GUVERNAMENTALE copii de grădiniță în timpul zilei de mers pe jos pe străzile din plumb sau la bulevard, și lipsa grădinițelor în această serie de forțe pentru a le folosi în locații de la distanță, care este asociat cu inconveniente considerabile și pierdere de timp pentru transport. Dintre instituțiile culturale și comunitare în acest cartier, există două cinematografe și un club, dar există o lipsă de spații de club și colțuri roșii la casa conducerilor.
Din rețelele inginerești ale serviciului intra-trimestrial al microregiunii, este necesar să se țină seama de furnizarea de energie termică la cazanul, care a constat din 105 case de căldură care servesc case individuale. În ultimii ani, o parte semnificativă a acestor case individuale de cazane a fost înlocuită cu cazane de grup.
Înainte ca specialiștii implicați în reconstrucția microdistrictului experimental, sa stabilit sarcina de a elabora o metodologie de reconstrucție a zonelor rezidențiale prin exemplul microdistrictului în cauză.
Ca rezultat al studiilor efectuate, a fost recunoscut faptul că reconstrucția microdistrictului ar trebui să se realizeze treptat în următoarea ordine.
Este necesar să se scoată întreprinderile de producție din microdistrictul rezidențial (depozite de autoturisme, magazin de patine de nichel, o fabrică de accesorii de mobilier și toate întreprinderile mici).
Reduceți densitatea clădirilor din cauza demolării unor case dărăpănate, precum și prin clădiri care ascund alte structuri. Înlăturați vechi hangare, garduri și garduri. Pentru a efectua lucrări de îmbunătățire și grădinărit a teritoriului intra-sfert. Aranjați terenuri pentru copii și sport, organizați facilități de agrement pentru adulți și creșteți zona de verdeață. Să organizeze, în unele cazuri, reconstrucția clădirilor înalte cu flori și zone de recreere pe acoperișurile caselor.
Îmbunătățirea service-ului necorespunzător al microdistrictului de către rețelele instituțiilor pentru copii, serviciile comunale și culturale și de consum. Pentru plasarea instituțiilor pentru copii în clădiri cu două etaje, cum ar fi casele.
Înainte de elaborarea proiectului de reconstrucție a microdistrictului, ar trebui efectuată o analiză tehnică a fondului de locuințe existent și a tuturor clădirilor situate în microdistrictul reconstituit.
La reconstituirea cartierelor, este necesar să se țină seama de sistemul existent de comunicații subterane și să se lucreze la reconstrucția lor.
O serie de clădiri valoroase existente ar trebui reconstruite, mutate, construite și revăzute, cu o creștere simultană a îmbunătățirii lor interne. Acest lucru se aplică în primul rând la casele de pe autostradă, precum și la grupurile de case situate în condiții de îngheț.
Fig. 1. Reconstrucția grupului A a clădirilor experimentale pilot:
o clădire rezidențială cu 8 etaje, mutată în interiorul blocului; b - casă nouă de colț cu 8 etaje, cu un restaurant la primul etaj, pe locul casei demolate cu trei etaje; v - reconstrucția a două case cu 4 etaje, cu suprastructura lor după reconstrucție U în construcția unei etaje cu 8 etaje în mijloc
Ca exemple de reconstrucție a grupurilor individuale de clădiri pentru acest cartier, se poate menționa proiectul a două grupe de case care au vedere spre autostrada inelară (figura 1).
În grupa A, casa rezidențială cu 8 etaje, adiacent colțului, se presupune că este mutată în interiorul teritoriului, plasându-l în țintă cu o clădire publică din apropiere. Pentru proiectarea colțului se presupune construirea unei noi clădiri rezidențiale pe 8 etaje pe locul unei clădiri demolate cu trei etaje.
Situate lângă două case cu patru etaje, cu care se confruntă drumul principal, acestea sunt construite până la 8 etaje, având aceeași inserție între ele, formând o singură clădire rezidențială. Casele dărăpănate din fața lui sunt demolate.
Interesant este reconstrucția clădirilor din grupa B, constând din patru case (figura 2). Declarat foarte aproape unul de altul, lipsit de lumină și de aerare construite ca „case cu“ în site-ul zatesnennom, acestea nu pot fi utilizate în continuare ca atare pentru carcasa. Proiectul prevede demolarea uneia dintre ele și suprastructură până la 8 etaje, cu o renovare totală a unui complex hotelier de trei case.
Fig. 2. Reconstrucția în cadrul hotelului a grupului B de case de apartamente în trimestrul experimental:
a - dezmembrarea cazului; b - carcase încorporate
După o astfel de reconstrucție, curtea se deschide larg spre soare, ceea ce face posibilă creșterea iluminării tuturor clădirilor și crearea unei grădini publice bune și accesul convenabil la transportul hotelului.
Gak, pe baza dispozițiilor generale revizuite, rezolvând în mod consecvent problema fiecărei clădiri sau a unui grup de clădiri, se dezvoltă un proiect de reconstrucție a întregului cartier.
Un exemplu de reconstrucție a trimestrelor de tipul al doilea poate fi o propunere de proiect, care se bazează pe un fond de locuințe, care este administrat de un birou de locuințe și servicii. Proiectul de reconstrucție a fost elaborat pentru o perioadă de 10-15 ani *.
Acest microdistrict are un fond de locuințe mai substanțial. Din cele 104 de clădiri, în perioada prerevoluționară au fost construite 90 de case (Figura 3, a). Sferturile sunt mari, casele sunt bine conservate, 2/3 dintre ele au uzură nu mai mult de 30%. Conform structurii interne, cele mai multe case constau în apartamente cu mai multe camere, cu camere mari, utilizate în prezent ca apartamente comunale.
Acest lucru a făcut posibilă rezolvarea reconstrucției întregului microdistrict, ținând cont de particularitățile fiecărei clădiri. În Fig. 3b, este prezentat planul general al microdistrictului după reconstrucție (proiect).
Pierderea spațiului de locuit este de 15% pentru demolare și 15% pentru replanificarea și decompresia apartamentelor. Dacă luăm în considerare faptul că 7% din suprafața rezidențială este formată din nou datorită clădirilor și suprastructurilor, atunci pierderea totală a suprafeței ca urmare a reconstrucției până la sfârșitul perioadei contabile este de 23%.
densitate de locuințe existente cu 7500 m2 de spațiu de locuit pe un hectar va scădea la 5500 m2, iar densitatea de construcție va scădea 40-25%, care îndeplinește cerințele „Regulile și standardele de planificare și de construcție a orașelor“ pentru cartierele dens populate din centrul capitalei.
Un exemplu de reconstrucție a microdistrictului recompactat aparținând celui de-al treilea tip sunt cartierele adiacente bulevardului central al orașului, dintre care unul este prezentat în Fig. 4, a.
Lucrările de cercetare privind reconstrucția acestor sferturi au fost efectuate la Institutul de Cercetare al Academiei de Utilități Publice în perioada 1960-1961.
Natura clădirii existente aici este diferită. Caracteristici mai clare, clădirea este omogenă datorită numărului de etaje și caracterului clădirilor. Spațiul din curte este organizat în fiecare proprietar, sub formă de puțuri de curte, cu clădiri de-a lungul caselor de stradă care au iluminare față-verso.
Fig. 3. Planul de reconstrucție a locuințelor locuințelor și a birourilor operaționale:
a - înainte de reconstrucție; b - după reconstrucție în cadrul proiectului
Fig. 5. Reconstrucția cartierelor în partea centrală a orașului.
1 obiect de reconstrucție zonele populate din Goro-o parte 10c este o contradicție între noile clădiri rezidențiale amenajate construite pe părțile marginale ale orașelor, case și incomode și blocuri în zone centrale.
2. Reconstrucția zonelor rezidențiale ale orașului, dezvoltată mai devreme, poate fi inițiată cu condiția ca locuitorii din cartierul reconstruit să beneficieze de spațiul de locuit necesar.
3. Reconstrucția blocurilor poate fi realizată în conformitate cu planul general de dezvoltare a orașului.
4. Reconstrucția cartierelor ar trebui să fie realizată astfel încât să minimizeze viața persoanelor care locuiesc acolo.
5. Pentru îmbunătățirea condițiilor de viață în cartiere rezidențiale din ele să fie instalațiile de producție industriale, ateliere și alte întreprinderi care produc în apele reziduale emisiile de aer și apă și, de asemenea, și care conțin niveluri ridicate de zgomot și vibrații.
6. La elaborarea proiectelor de reconstrucție a blocurilor și implementării lor, ar trebui să se concentreze pe reducerea densității construcțiilor datorită demolării locuințelor dărăpănate, a halelor, a gardurilor și a altor construcții. În locul lor, este necesar să se organizeze plantații verzi, situri, piețe și alte măsuri care să mărească îmbunătățirea intra-sfert. Densitatea de dezvoltare a blocurilor reconstruite până la sfârșitul perioadei de facturare (1980) ar trebui să fie mai aproape de cerințele „regulii de planificare și dezvoltare a orașelor de drept.“
7. Rețelele de servicii (instituții pentru copii, școli, magazine, servicii medicale și culturale și pentru consumatori) trebuie să fie aduse la cerințele regulilor și normelor până la sfârșitul perioadei de facturare. În acest caz, este recomandabil ca instituțiile pentru copii să folosească clădiri mici, bine conservate (cum ar fi casele) situate în blocuri.
În timpul reconstruirii trimestre necesare pentru a oferi spațiu pentru uzul public pentru cultura universitară, instanțele comunitare, care lucrează cu copii, amatori, activități recreative și de petrecere a timpului liber, organizarea bibliotecilor publice și Biroul de birouri și organizații pentru a asigura siguranța și întreținerea clădirilor forțelor ocupanților bune, și așa mai departe. N. la „Când 9- reconstrucția de blocuri pentru blocajul preîmpâslire, iar prezența și curți mai vnutrikvartal-TION cojile înguste ar trebui să fie proiectate pentru a rula pe demolare pentru a dezvăluirea spațiului intra-sfert și crearea condițiilor sanitare și igienice normale pentru locuitori. În aceste clădiri ar trebui să se prevadă numai repararea întreținerii.
10. În cazul reconstrucției blocurilor, este necesar să se efectueze reparații majore și reconstrucția clădirilor, îmbunătățind astfel îmbunătățirea acestora la nivelul construcției de locuințe noi.