Teritoriul casei este la fiecare casă de apartamente, indiferent dacă este un apartament cu mai multe apartamente sau privat.
Codul de locuințe al Federației Ruse, precum și terenuri cu dezvoltarea urbană indică faptul că acest domeniu trebuie să fie neapărat în fiecare casă pentru a se asigura că este pe deplin funcțional (de exemplu, organizarea de joacă sau pentru a oferi vehicule de urgență de intrare pe acest organizat pentru noi).
Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca chiriașii să decidă să închidă o parte din acest teritoriu sau din tot acest domeniu pentru a se asigura siguranța propriilor și a copiilor lor. Ce ar trebui să fie amintit în acest caz?
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Cine are dreptul să instaleze garduri?
Acest teren ar trebui să fie considerate ca făcând parte din dreptul comun de proprietate asupra tuturor proprietarilor de apartamente în această casă, și în conformitate cu prevederile Codului Locuinței și Dezvoltării Urbane a deciziei privind limitarea accesului (total sau parțial), pe teritoriul unui anumit acasă considerat poate lua doar o colecție a tuturor proprietarilor existente într-o astfel rezidențiale casa și spații non-rezidențiale.
IMPORTANT: În acest caz, decizia se face prin semnarea procesului-verbal al reuniunii de proprietari, în cazul în care vor fi înregistrate instalarea de soluție de garduri, iar legitimitatea sa va fi marcată de prezența suma minimă necesară în temeiul prezentului protocol de semnături ale proprietarilor de spații.
Niciun alt garaj, care este instalat pe întreaga zonă locală sau o parte a acesteia într-o clădire cu mai multe apartamente, nu va fi considerat legal.
Cum se formează limitele?
NOTĂ: În cazul în care casa a fost pus în funcțiune înainte de intrarea în vigoare a prezentului regulament, va fi necesar să se stabilească în mod corespunzător limitele teritoriului în vederea posibilității de continuare apărătoare de siguranță sale de chiriași și restricții de deplasare și de trecere prin ea de străini.
Pentru a garanta recunoașterea legalității înregistrării limitelor teritoriilor adiacente, trebuie luate următoarele măsuri:
- aranja o întâlnire a tuturor proprietarii spațiilor, situate în această casă, cantitatea de spațiu cu condiția să nu fie mai mică de 50% + 1 (de exemplu, în cazul în care casa de 300 de apartamente, numărul reprezentat de proprietari trebuie să fie egală cu 151 de apartamente).
Posibile opțiuni de împrejmuire
Din punct de vedere juridic al legitimității protecțiile stabilite pe zona locală trebuie să fie confirmată de documentele relevante, care ar trebui să fie clasificate ca o reuniune de protocol de proprietarii spațiilor într-o casă de apartamente, în care vom vedea acordul proprietarului pentru instalarea de garduri, precum și documente care confirmă faptul de înregistrare a terenurilor sub casa în calitatea zonei locale.
IMPORTANT: În prezența unor astfel de documente, este posibil să se procedeze la etapa de coordonare a gardului instalat în viitor cu serviciile de urgență, precum și a organizațiilor implicate în întreținerea acestei case.
Dacă vorbim despre gard, înseamnă o interzicere completă a accesului la întreg teritoriul local sau la o parte a acestuia.
În acest caz, atunci când se instalează o astfel de structură, va fi necesar să se precizeze când se convine dacă este posibilă demontarea acesteia, dacă este necesar (de exemplu, în timpul lucrărilor de reparație a comunicațiilor de inginerie subterană).
De asemenea, atunci când instalați acest tip de garduri, este necesar să înțelegeți că toate lucrările pentru reconstrucția sa (în cazul dezmembrării) vor fi pe planul material să se afle pe umerii proprietarilor de apartamente într-o anumită casă. În plus, atunci când se instalează acest tip de garduri, trebuie avut în vedere că funcționarea sa este justificată dacă este creat un post de pază sau serviciu de concierge.
Instalarea barierelor pe zona locală este cel mai des utilizat pentru a oferi acces parțial interdicție la întreaga zonă locală sau o porțiune a acesteia (de exemplu, în zona de parcare pentru locuitorii unei anumite case). De la vizitarea teritoriului de către străini, bariera nu protejează.
REZUMAT: Cu toate acestea, un astfel de sistem de control al accesului are avantajele sale, care ar trebui să includă, de asemenea, de exemplu, nu este nevoie să demonteze astfel de structuri în timpul lucrărilor de reparații pe teritoriul site-ului, deoarece poate fi pur si simplu oprit.
Gardul verde de la trecerea masinilor sau pătrunderea străinilor protejează destul de slab. Din acest motiv, acest tip de împrejmuire este folosit, cel mai adesea, pentru a restricționa parțial accesul la o parte din zona locală, de exemplu, în zona unui loc de joacă sau de separare de teritoriul principal al parcării organizate. Coordonarea sa poate fi solicitată numai cu ajutorul serviciilor de urgență datorită ușurinței recuperării sale în caz de avarie.
Aceste tipuri de garduri sunt considerate cele mai comune în momentul de față, deoarece permit să se ofere cel puțin o interdicție parțială accesului străinilor la curtea casei. Dacă gardul este ilegal ...
Cazurile în care gardurile stabilite sunt recunoscute ca fiind ilegale nu sunt mai puțin frecvente. În acest caz, acestea sunt supuse dezmembrării obligatorii. Astfel de proiecte ilegale vor include:
- Gardurile instalate fără aprobări corespunzătoare;
- Barierele care împiedică trecerea sau trecerea altor proprietari de apartamente într-o anumită casă;
- Garduri și alte structuri care interferează cu accesul la comunicațiile de inginerie către specialiștii organizațiilor de servicii.
Dacă în ultimul caz de dezmembrare un astfel de design nu poate fi evitat, în primele două puteți încerca să transferați garduri instalate ilegal la cele legale. În acest caz, va fi necesară pregătirea documentelor menționate mai sus și coordonarea instalării cu toate instanțele interesate.
IMPORTANT: În cazul în care gardul care urmează să fie demolate, atunci acest lucru ar trebui să se facă o cerere către autoritățile competente ale relațiilor de proprietate și terenuri, care vor fi prezentate pentru a dovedi ilegalitatea gardului set sau orice altă structură de îngrădire.
Perioada de demolare în acest caz nu va depăși 30 de zile de la primirea cererii.
Împrejmuirea teritoriului adiacent poate fi efectuată numai prin decizia proprietarilor de apartamente din clădirea apartamentului, care va fi formalizată prin protocolul corespunzător. Gardul sau bariera instalată trebuie să fie coordonată cu serviciile de urgență, precum și cu organizațiile care deservesc casa.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)
Este rapid și gratuit!