Fondul de reparații capitale din regiunea Perm clarifică
Programul regional este proiectat timp de 30 de ani, cuprinde mai mult de 15.000 de locuințe din regiunea Perm - aceasta este mai mult de jumătate din populația din regiune. Programul nu include case private și semi-detașate, locuințe cu uzură mai mare de 70%, clădiri de urgență și demolări.
Cu ajutorul fondurilor acumulate, rezidenții vor putea repara sisteme intra-house de inginerie, acoperișuri, subsoluri, fatade, fundație, înlocuiți echipamentul de ridicare, consolidarea structurilor de susținere ale casei, a construi o eliminare sistem de control al focului, fumului și gunoi, repararea dalele balcon, pridvoare copertine intrare, set colectiv dispozitive pentru înregistrarea consumului de resurse etc.
Proprietarii au dreptul să modifice modul în care se formează fondul. repararea casei lor, ca și în cazul unui cont general "cazan" pentru o evidență specială a casei și invers - cu un cont separat special al casei de pe "boiler". După adoptarea unei astfel de decizii, fondurile proprietarilor vor fi transferate de Fond către contul selectat în termen de 6 luni și respectiv 1 lună.
Problemele legate de repararea capitalelor caselor ca activiști ai autoguvernării teritoriale publice și a locuitorilor sunt multe. Cel mai relevant dintre aceștia a fost răspunsul dat de Julia Khudyakova, director general al organizației non-comerciale Fundația pentru reparații capitale a proprietății comune în locuințe cu mai multe apartamente pe Terminalul Perm.
1. Când și cum au decis locuitorii regiunii formarea unui fond de reparații capitale pentru proprietatea comună a blocului lor de locuințe? Care sunt căile de formare?
În conformitate cu punctul 10 al articolului 8 din Legea din Perm Krai № 304-PC în cazul în care proprietarii de spații nu selectați o metodă de formare a revizia fondului sau metoda aleasă nu a fost pusă în aplicare în termenul stabilit, guvernul local al municipalității din regiunea Perm decide cu privire la formarea fondului de reparații capitale cont general al operatorului regional.
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente au dreptul de a alege unul dintre următoarele moduri de formare a fondului:
- formarea fondului pe contul general al operatorului regional;
- formarea fondului unei case separate în contul special al unui operator regional;
- formarea fondului unei case separate pe un cont special al HOA, HBC, CC și alte organizații care administrează casa.
2. Fondul de reparații capitale încalcă legea privind protecția datelor cu caracter personal atunci când trimite chitanțe pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale?
În conformitate cu alineatul 2 din partea 1 a articolului 6 din Legea cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal a datelor cu caracter personal este permisă în cazul în care este necesar pentru atingerea obiectivelor prevăzute de lege, de a exercita și îndeplini legislația din Rusia cu privire la funcțiile operatorului, atribuții și competențe.
Prelucrarea proprietarilor de date cu caracter personal ale spațiilor de case de apartamente este realizată de Fundația pentru a îndeplini funcțiile atribuite la capitolul IX din Codul de locuințe și Legea din Perm numărul teritoriu 304 PC-ul, ca parte a reformării programului regional, furnizarea la timp a reformării proprietății comune în clădiri de apartamente, proprietarii de spații care formează bazele de reparații capitale în cont, conturile Fondului, precum și pentru a asigura eliberarea în timp util a documentelor de plată. Cu alte cuvinte, Fundația produce prelucrarea datelor cu caracter personal pentru decontarea cu proprietarii spațiilor de blocuri din regiunea Perm, prezintă documentele de plată privind plata pentru taxele de revizie, de înregistrare primite de la plata proprietarilor de numerar ale spațiilor, contul proprietarii datoriei pe astfel de contribuții și de blocare a pieței lor judiciare .
De asemenea, în conformitate cu punctul 5 din prezenta dispoziție, Fundația prelucrează date cu caracter personal, dacă este cazul, să execute contractul, o parte este un beneficiar sau garant, pentru care face obiectul datelor cu caracter personal, inclusiv în cazul operatorului dreptului de cesiune de drepturi (creanțe) în conformitate cu o astfel contractului, precum și de a încheia un acord privind inițiativa subiectului datelor cu caracter personal sau a unui acord prin care persoana vizată va fi beneficiarul sau garanție.
Sursa de primire a datelor cu caracter personal ale solicitantului este Ministerul Construcțiilor și Locuințelor din Regiunea Perm (în continuare - Ministerul), care exercită competențele fondatorului Fondului.
3. Conform legii privatizării, autoritățile locale au trebuit să transfere casele renovate către noii proprietari. A fost păstrată această regulă de drept?
4. Care este diferența dintre un cont special și un cont de operator regional?
Dacă selectați prima metodă, proprietarii spațiilor sunt angajate în revizie generală a organizației: defini mărimea plății lunare, lista serviciilor și revizii generale, calendarul său, proprietarul unui cont special, iar instituția de credit în care acesta va fi deschis. Într-un cont special, se acumulează o singură casă, iar aceste fonduri pot fi utilizate numai pentru a repara această casă. Proprietarii în sine suportă costurile de deschidere și întreținere a contului special, formarea și livrarea documentelor de plată, contabilizarea fondurilor de reparații capitale și organizarea unor reparații majore.
Dacă alegeți a doua metodă, pentru a efectua reparații capitale în întregime și în timp util, prevede un operator regional, care atrage contractori, monitorizează calitatea și momentul furnizării de servicii, este responsabil pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul acordului privind formarea revizuirea fondului.
5. Cum este implementată astăzi legea privind reparațiile capitale pe teritoriul Permsky Krai? Există vreo explicație pentru implementarea legii?
Conform legii, Fundația trimite chitanțe tuturor proprietarilor de case incluse în program. Există interacțiuni cu municipalitățile, organizațiile proprietarilor de case și băncile. Fondurile populației sunt acumulate pe conturile "cazan" și conturi speciale.
6.Care sunt garanțiile pentru siguranța fondurilor acumulate de Fond pentru revizuirea Teritoriului Perm?
Fondurile colectate pentru revizie au mai multe grade de protecție. Ele pot fi cheltuite numai pe acele tipuri de muncă care sunt prescrise în legea federală și regională. Cheltuielile cu fondurile sunt controlate de către procuratură, camerele de numărare ale subiecților din Federația Rusă și autoritățile de monitorizare financiară. La fondul regional se creează un consiliu de administratori, care include reprezentanți ai organizațiilor publice și ai organelor guvernamentale. În plus, regiunea cu bugetul său garantează îndeplinirea angajamentelor înregistrate în programul regional.
7. Ce proprietari au primit două chitanțe: unul nu are un nume complet și a indicat corect zona zonei apartamentului, cealaltă are un nume, dar zona este incorectă? În chitanțe sunt diferite conturi personale.
8. Cui și cum ați determinat timpul și perioadele de reparare capitală a unei case?
Una dintre problemele cele mai dureroase este momentul reparării. De ce a fost construită casa mai devreme decât cealaltă a intrat în program la o dată ulterioară? De ce se planifică reparația numai a acoperișului în următorii câțiva ani, deși vechea fundație nu poate rezista unui nou acoperiș? Răspunsul la aceste întrebări este următorul: una dintre cerințele legii este actualizarea anuală a programului regional. Pe măsură ce programul este în curs de implementare, calitatea reparațiilor începe să vină în prim plan. Și aici controlorii principali sunt proprietarii înșiși. În cadrul adunării generale, ei aprobă tipurile de muncă și aleg unul dintre reprezentanții lor pentru a semna certificatul de acceptare.
9. Ce lucrări se desfășoară astăzi în cadrul programului de reparații capitale? Câte case sunt reparate?
10. Câte blocuri de apartamente sunt incluse în programul de reparații capitale și câte sunt planificate pentru a fi reparate în viitorul apropiat?
În programul de revizuire MKD până în 2044, vor exista 15.470 locuințe. Acesta este jumătate din totalul stocurilor de locuințe din regiune. Restul de 50% sunt case private și un număr mic de locuințe de urgență care nu intră sub incidența programului.
12.De ce primesc încasările pentru revizie în acele case unde a fost finalizată revizia?
În conformitate cu alineatul 2 Articolul 168 din Codul de locuințe al programului Federația Rusă Regional de reparație capitală a proprietății comune în locuințe multifamiliale este format pentru timpul necesar pentru reparația capitală a proprietății comune a tuturor clădirilor de apartamente, situate pe teritoriul Federației Ruse, cu excepția:
- blocuri de apartamente, recunoscute ca fiind urgente și supuse demolării,
- clădiri de apartamente, în care costul total al serviciilor și (sau) Lucrari de reparare capitala elementelor structurale și sisteme de inginerie intra-house, care fac parte din proprietatea comună în clădiri de apartamente, pe metru pătrat din suprafața totală a spațiilor este mai mare decât valoarea stabilită prin actul normativ de reglementare a subiectului Federația Rusă,
- blocurile de locuințe, uzura fizică a elementelor structurale purtătoare depășește 70%,
- blocuri de apartamente în care există mai puțin de trei apartamente.
Toate celelalte case din mai multe familii ar trebui să fie incluse în programul regional, format de 30 de ani.
În plus, durata de viață a unor elemente structurale și a echipamentului de inginerie în clădirile de apartamente este mai mică de 30 de ani (standarde de construcție sectoriale VSN58-88). Prin urmare, programul se încadrează în case chiar, reparații în care recent.
13. După ce oră vor începe să primească încasările pentru reparații majore de către proprietarii de locuințe în clădiri noi?
Locuitorii de clădiri noi vor începe să primească încasări în 8 luni de la punerea în funcțiune a clădirii. Se fac modificări la legislația care prevede amânarea plăților către fondul de reparații capitale pentru clădirile noi pentru o perioadă de până la cinci ani.
15. Din ce motiv, pe lângă taxele de revizuire, proprietarii trebuie, de asemenea, să plătească o comisie bancară? Vor exista opțiuni pentru plata chitanțelor fără comision?
În prezent, Fondul a încheiat un acord cu Sberbank din Rusia, ERC, OJSC RostFinance de a accepta plăți de la public fără să perceapă o comisie de la aceștia. Astfel, luând aceste costuri. A fost încheiat un acord cu "Postul Rusiei". Acum puteți plăti încasări la toate oficiile poștale ale provinciei.
Există, de asemenea, un acord cu Pohotobank OJSC, unde este posibilă și plata unor tranșe pentru reparații majore fără comision la toate conturile fondului deschis la OJSC VTB Bank. Dar, vorbim doar despre conturile Fondului. Asociațiile de proprietari care au decis să deschidă contul lor special pentru reparații capitale, încheie acorduri cu organizațiile de credit pentru furnizarea de servicii pentru plata încasărilor. Dacă astfel de contracte nu sunt încheiate, procentajul serviciului este plătit de către plătitori.
16. Operatorul regional este obligat să îndeplinească funcțiile clientului tehnic în timpul reviziei. Care sunt funcțiile specifice (listați)?
Funcțiile clientului tehnic în clădiri cu mai multe unități, ale căror proprietari formează fondul de reparații capitale pe contul (operatorii) operatorului regional:
- elaborarea estimărilor de proiectare,
- controlul clădirilor asupra reparațiilor majore,
- acceptarea lucrărilor și punerea în funcțiune a blocurilor de locuințe finalizate prin revizie majoră.
Site-ul Fundației conține informații privind licitațiile pentru elaborarea estimărilor de proiectare și lucrările de reparații capitale ale clădirilor de apartamente în cazul în care operatorul regional este clientul tehnic.
17.Cum să fii cu încasările Fondului de revizie, care vin la cetățenii care au deja cont propriu pentru colectarea de fonduri pentru revizie?
În conformitate cu legislația privind locuințele, se stabilește termenul limită pentru luarea unei decizii privind alegerea metodei de constituire a unui fond de reparații capitale.
Astfel, dacă casa este inclusă pe contul unui operator regional pe baza unui act de reglementare al organului administrației publice locale, este necesar să se plătească chitanțe ale operatorului regional. În același timp, proprietarii pot decide oricând schimbarea modului în care se formează fondul.