Sursă foto
La achiziționarea unei case neterminate, puteți salva - dacă a stat "mbalbalat" pentru un maxim de doi până la trei ani, și a construit nu mai puțin de jumătate. Într-un cuvânt, neterminat este la fel de riscant ca o achiziție atractivă.
„Soțul meu și cu mine pentru o lungă perioadă de timp privit în sens restrâns, la o cutie de cărămizi cu inscripția“ De Vânzare „După multă gândire, încă decis să cumpere o casă neterminată, pentru că aventurandu de construcție de la zero nu a fost posibil să cumpere un built -. Prea scump“, - spune Olga profesor de limba engleza . Cu toate acestea, tranzacția nu a avut loc - arhitectul invitat să inspecteze casa a spus că totul ar trebui să fie demolat și reconstruit. Acest lucru a respins complet dorința de a cumpăra neterminat. "După consultare, am decis că vom cumpăra un teren și vom construi o casă pe care visăm", a spus Olga.
În primul și al doilea caz, puteți cumpăra și stăpâni treptat spațiul de locuit, făcând treptat reparații. Dar când clădirea se întâlnește complet cu numele "casa neterminată", va trebui să muncești din greu. Nu este exclus că va fi necesară distrugerea zidăriei vechi și ridicarea totului.
Casele fără decor interior sunt vândute adesea, de exemplu, în aceleași orașe de cabană și sate de vacanță. "Khatynka", cu finisaj fin costă de la 1 mie de dolari pentru 1 m2, în funcție de "elita" de cabana și de calitatea materialelor de constructii folosite.
Printre obiectele din domeniul imobiliar suburban în cutii neterminate nu se află mai mult de 1,5-2% din numărul total de case de vânzare. „Aceste obiecte sunt printre cei dezavantajați fie proprietarii nu au avut suficienți bani pentru a le termina, sau orice alt eveniment a determinat oprirea construcției.“, - a declarat directorul de marketing al companiei de consultanta de Dezvoltare SV Vladimir Stepenko. În opinia sa, este mult mai ușor de a cumpăra un teren, face în conformitate cu propriile lor dorințe și proiectul de a construi o casa de planificare și a materialelor de construcție necesare din selectat, în mod independent, mai degrabă decât de construcție finisaj cineva a început acasă.
Da, și prețul "ruinelor modernității" nu este dureros de umane. Dacă la sfârșitul anilor 1990 au existat multe obiecte de construcție neterminate și au fost aproape de două ori mai ieftine decât casele construite complet, astăzi nu ne putem baza pe un preț "de dumping".
De exemplu, 30 km de la Kiev, în Boryspil, "caseta" este vândut pentru 300 mii dolari (suprafața proiectată a casei este de 200 m2), în același timp, gazul nu este furnizat site-ului. Pentru aceiași bani puteți cumpăra o casă fără finisaje interioare, dar cu gaz deja livrat. În Irpen (aproximativ 20 de kilometri de Kiev) pentru o casă cu o suprafață de 100 de metri pătrați, cu comunicațiile comunicate cerând 160 mii dolari și pentru o "cutie" de 200 m2 - 210 mii dolari.
Dacă încă cumpăra o vânătoare foarte neterminat, de exemplu, este extrem de atractiv loc de aranjament său, experții recomanda toate la fel, încă o dată să cântărească „pro“ și „contra“. Determina dacă planul existent îndeplinește cerințele din care lucrările de construcție vor trebui să-și petreacă, cât de mult acestea vor fi costisitoare. Suma de care este nevoie pentru a finaliza construcția (și, respectiv, precum și potențialul acestei clase) depinde de cantitatea și calitatea muncii anterioare efectuate și cât de mult timp „cutie“ se situau sub cerul liber, fără nici o supraveghere.
Dar pentru a aprecia calitatea calității acestei structuri nu este întotdeauna obținută. Prin urmare, este mai bine să solicitați ajutorul specialiștilor - aceștia vor aprecia calitatea zidăriei, fundația, starea structurilor.
În cazul descris de "Money" cu Olga, arhitectul era mulțumit doar de calitatea fundației. „Ne-a spus un specialist, casa, pe care am vrut să cumpere a fost construit oricum. Aceasta este zidărie neglijență, nu sunt îndeplinite specificațiile tehnice ale deschiderea ușilor și ferestrelor. Și judecând după modul în care a fost în scădere a pereților de ciment, construcții de pe acest material salvat în mod clar ", - spune Olga.
Conform calculelor arhitectului, pentru a aduce la viață această casă ar costa la fel de mult ca și construirea de la zero. Sau chiar mai scump, pentru că ar trebui să cheltuiți bani pentru îndepărtarea resturilor de construcție.
Există diferite povestiri despre cei care au cumpărat neterminat și au investit în el mai mult decât ar fi fost posibil să cheltuiți pentru construcții de la zero. Constructorii, cu care au vorbit despre "Money", au fost de acord că estimările în ambele cazuri ar putea coincide. Ei bine, nu am fi auzit altceva, probabil - și ei sunt persoane interesate.
Dar putem fi siguri de "istoria" afacerii neterminate? Nu întotdeauna. „Când cumpărați o casă neterminată pentru a obține informații exacte cu privire la stadiul lucrărilor efectuate la momentul achiziției Din aceasta putem calcula exact cât de mult este necesar să investească fonduri pentru a finaliza construcția.“ - însumează președintele companiei Real Estate Solution Serghei Karamnov.
De fapt, cumpărarea unei case neterminate nu este o afacere inofensivă. Pentru a minimaliza cel puțin riscurile, în primul rând, trebuie să vă asigurați că vânzătorul deține cu adevărat site-ul. Și că terenul în sine are nevoie de un scop special - de construcție. Aceasta este, trebuie să vă familiarizați cu fapta la pământ.
În plus, vânzătorul trebuie să prezinte o autorizație de construcție, care este o dovadă a faptului că lucrarea a fost realizată în cadrul proiectului, iar proiectul coordonat cu inspecția de incendiu și aprobat de către arhitectul. Și această lucrare este certificată de focile „umede“ și semnături, și este dovada că casa - „antedatarea“ nu stă ghemuită și că atunci nu a trebuit să ruleze lanțul de comandă, în scopul de a legaliza construcției
În mod ideal, proprietarul unei case neterminate ar trebui să aibă o schemă cu o listă de lucrări care au fost deja finalizate.
După cum prevede Codul civil, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile și a obiectelor de construcție neterminate este dobândit din momentul înregistrării proprietății de stat. Doar facilitățile de stat sunt supuse înregistrării de stat. Prin urmare, proprietarii de case neterminate de multe ori le vinde ca terenuri cu materiale de constructii, și nu ca obiecte de construcții neterminate. La urma urmei, în conformitate cu Codul Civil al Ucrainei, înainte de finalizarea construcției, proprietarul clădirii neterminate este proprietarul materialelor și echipamentelor utilizate în construcția casei. Avocatul Companiei juridice al Alianței Elena Mironyuk constată că, la încheierea unui contract de vânzare, este important ca obiectul contractului să fie tocmai obiectul unei construcții neterminate și nu materialelor utilizate în timpul construcției. Acest lucru este benefic pentru vânzător, deoarece este necesar să aveți documente care să confirme originea pentru înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare a materialelor de construcție - facturi, cecuri. Și sunt departe de toate.
„Vânzătorul trebuie să se înregistreze dreptul de proprietate asupra instalației în construcție în organism, care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare. Acest lucru se face pe baza documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra utilizării terenurilor pentru crearea de bunuri imobile, documentație de proiectare și estimări, precum și documente , care conțin o descriere a construcției neterminate, "- a spus doamna Mironyuk. Cu toate acestea, noul proprietar va trebui, de asemenea, să legalizeze casa: după finalizarea lucrărilor de construcție, "hutkin" va trebui să fie înregistrate cu ITO.
Finish sau nu?
Pro și contra de a cumpăra o casă neterminată
pentru
-- Completarea unei case este uneori mai ieftină decât clădirea de la zero
împotriva
-- Există riscul de a cumpăra o ruină și de a cheltui pe "resuscitarea" ei mult mai mult decât era de așteptat
-- Există riscul de a cumpăra neterminat cu o "istorie"
-- Este puțin probabil că veți putea să experimentați soluții arhitecturale
Merită să investești într-un obiect neterminat?
1. Pentru a decide dacă să investiți bani într-o "cutie", ar trebui să determinați cât costul neterminat și al terenului este mai mic decât cel al instalațiilor similare din zonă. De exemplu, dacă prețul "cutiei" este același ca și casa fără finisare, atunci nu merită să se implice. În cazul în care suprafața și suprafața aleasă sunt mai ieftine decât obiectele similare cu aproximativ 20 - 30%, puteți trece la punctul 2.
2. Determina gradul de pregătire, calitatea zidurilor ridicate, precum și momentul începerii construcției. Dacă casa a fost construită cu câțiva ani în urmă și "a dat afară" cu 50-70%, atunci putem trece la pasul 3. Dacă nu - merită să ne gândim greu înainte de a lua o decizie.
3. Invitați un arhitect care să poată determina cât de mult va trebui să fie investite și să evalueze motivele suspendării construcției. Nu întotdeauna construcția este "înghețată" din cauza lipsei de bani. Se întâmplă ca lucrarea să fie oprită din cauza greșelilor făcute în timpul proiectării și construcției. Dacă nu există defecte fatale, puteți merge la pasul 4.
4. Studiați documentele. Cumpărătorul ar trebui să fie convins de legitimitatea lucrărilor de construcție începute, să afle scopul terenului, să afle dacă există circumstanțe agravante și alte "schelete în dulap". Dacă totul este în ordine cu documentele - puteți cumpăra.
TOTAL: Achiziționarea unei case neterminate nu este întotdeauna profitabilă - costul de finalizare a construcției poate fi același ca în construcția de la zero.