Deveniți proprietarul unei case sau un apartament în Rusia nu poate nu numai locuitorii ei nativi, dar, de asemenea, oaspeții străini. Deși acest fenomen este destul de rar, deoarece este mai convenabil ca cetățenii altor state să închirieze propriile locuințe decât să le cumpere, după ce au cheltuit o sumă mare la un moment dat. Avantajul închirierii este și faptul că nu trebuie să căutați pe cineva care să vândă locuințe în caz de mișcare. Cu toate acestea, achiziționarea de bunuri imobiliare de către un nerezident în Rusia este încă rară, dar se întâmplă.
Conceptul de reședință
Conceptul de rezidență este introdus și reglementat de Codul Fiscal. Acest lucru este definit de cetățenii care trăiesc și câștigă venituri în țară pentru a stabili impozitarea corectă. Rata impozitului pentru nerezidenți este mai mare decât pentru rezidenții locali: astfel, statul își apără interesele și împiedică deturnarea banilor în străinătate.
În conformitate cu legea, pentru a obține statutul de rezident, este necesar să locuiți pe teritoriul Federației Ruse timp de mai mult de șase luni sau, exact, 183 de zile în ultimul an.
Un rus poate deveni, de asemenea, un nerezident dacă a fost plecat în străinătate de foarte mult timp din cauza:
Cum de a cumpăra un apartament pentru un străin
Cumpărarea unei case numai din exterior pare o sarcină destul de dificilă, în realitate totul se poate face rapid și fără sughiț, cel mai important fiind faptul că toate documentele sunt în ordine. Procedura de tranzacție însăși nu este diferită: este aceeași pentru ruși și pentru străini.
Cum de a cumpăra o proprietate în Rusia
Cu toate acestea, există anumite limitări la încheierea acestor tranzacții. În primul rând, străinilor le este interzis să cumpere terenuri, dacă sunt destinate lucrărilor agricole. În al doilea rând, cetățenii altor țări pot achiziționa proprietăți imobiliare numai în acele zone în care nerezidenții au voie să rămână.
Pentru a efectua tranzacția, un cetățean străin trebuie să pregătească următoarele documente:
- o viză (dacă acest document este prevăzut în acordurile interstatale);
- un document care confirmă înregistrarea în Federația Rusă;
- pașaportul său, precum și traducerea sa în limba rusă, certificată de un notar.
Achiziție prin proxy
Nu întotdeauna prezența unui cumpărător în timpul unei tranzacții de vânzare este obligatorie. Străinul, la fel ca și rușii, poate să ofere o împuternicire pentru dreptul de a încheia tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în numele său unei alte persoane. Acest document nu este doar legalizat, ci are încă o apostilare. După ce au fost certificate documentele, acestea pot fi utilizate în toate țările care au semnat Convenția de la Haga.
Cetățenii altor state în locul apostilei vor trebui să certifice procuratura în consulatul țării lor, iar acest document va funcționa numai în Rusia.
Cum să vinzi
Vânzarea unui apartament în Rusia de către un nerezident are loc pe motive generale, iar procedura însăși nu diferă de procedura standard adoptată pentru ruși. Cu toate acestea, există o mare diferență în impozitare: în conformitate cu Codul Fiscal, rata impozitului pe venit pentru rezidenți este de 13%, iar pentru nerezidenți - 30%.
Statutul rezidentului în legislația fiscală și monetară