Un acord privind determinarea acțiunilor într-un apartament sau o casă este un document care este întocmit de proprietarii care dețin proprietăți comune. Dacă mai mulți oameni locuiesc în apartament și fiecare dintre ei este considerat proprietar, locatarii pot fi de acord între ei și împart spațiul de locuit. După aceea, ei vor avea dreptul să dispună complet de partea alocată: să o vândă, să o dea, să o transfere prin moștenire etc. Pentru a stabili noi relații de proprietate, este necesar să se întocmească un acord și să se notarizeze.
Dragi cititori! În articol sunt prezentate modalități tipice de rezolvare a problemelor legale. Cazul dvs. este individual.
În ce cazuri sunt acțiunile alocate în apartament?
Uneori trebuie să împărțiți proprietatea ...
Pentru a împărtăși proprietățile, care pînă recent au fost considerate comune, se datorează diverselor motive. Cele mai frecvente dintre ele sunt:
- Cota moștenitorului este alocată la înregistrarea moștenirii. Părinții pot dărui copilului apartamentul. și poate face o voință a unei alte rude, care va primi ulterior o cotă în conformitate cu documentul.
- Divizarea proprietății după divorț. Atunci când uniunea familială se dezintegrează, proprietatea comună este considerată obișnuită, de aceea foștii soți o pot împărți pentru a dispune de partea primită în felul lor. Această opțiune este cea mai corectă, deoarece atunci când schimbăm un apartament mare pentru două mici este extrem de dificil să găsim opțiuni echivalente pentru ambele.
- Alocarea unei cote copiilor. Fiecare părinte încearcă să maximizeze viitorul copilului său, și o parte din apartament - acesta este un loc garantat de trai, și un anumit capital, care în viitor poate juca un rol important.
Pentru ca o parte din proprietatea comună să treacă oficial în mâinile unui singur proprietar, trebuie să redactați în mod corect un acord pe baza căruia să se pună semnăturile părților. Este recomandabil să se solicite notarului să îl completeze pentru a evita orice inexactități legale. Un astfel de acord necesită înregistrarea obligatorie a statului, astfel încât fiecare proprietar să primească un certificat. În viitor, va fi necesar pentru orice tranzacție cu o parte din imobil.
Cum se încheie acest acord?
Acordul de stabilire a acțiunilor în apartament se face în formă liberă
În prezent nu există un șablon standard, documentul se face în formă liberă pe o foaie obișnuită. Cu toate acestea, următoarele date trebuie specificate în ordine:
După înregistrarea acordului, documentul este trimis centrului de înregistrare, iar după data scadenței, fiecare proprietar va primi un certificat în mâinile sale, precizând că deține o cotă în locuințe.
Posibile dificultăți în alocarea acțiunilor
Acordul nu trebuie să fie certificat de un notar
Formal, acordul nu trebuie să fie certificat de un notar, dar este mai bine să nu se neglijeze această procedură. El va depune mărturie că acordul a fost făcut voluntar, ambii participanți fiind în minte sănătoasă și memorie solidă. În plus, el vă va spune cum să clarificați cât mai mult posibil formularea și să evitați posibilele discrepanțe și inexactități cât mai mult posibil. Problema locuințelor rămâne foarte complicată și, adesea, foștii soți sunt gata să se sinucidă mult timp din cauza fiecărui metru pătrat. Instanța poate ridica întrebarea pentru ale căror bani a fost cumpărat apartamentul, care dintre soți a investit mai mult în reparațiile sale, etc. Legea este întotdeauna pe partea copiilor, astfel încât cel în grija căruia să rămână poate conta pe o cotă mult mai mare.
Cu cât mai mulți copii din familie, cu atât mai dificilă este rezolvarea problemelor legate de proprietate, iar cel mai adesea decizia finală este luată de instanță.
Chiar mai dificile sunt chestiunile legate de moștenire, atunci când există mai mulți solicitanți de bunuri scumpe. O cotă într-un apartament nu este adesea un drept de ședere, dar proprietarul poate solicita despăgubiri bănești pe care ceilalți moștenitori vor trebui să le plătească. În consecință, pentru ca locuința să devină complet proprie, este necesar să plătească o mare parte din valoarea ei.
Este important ca acordul a fost cât mai clar posibil, prescris toate datele despre apartament și zona sa, inclusiv general și rezidențiale. Dacă un proprietar minor este înregistrat într-un apartament și i se alocă o cotă, este necesar să obțineți permisiunea autorităților tutelare.
În general, dacă copiii participă la tranzacție, reprezentanții lor legali ar trebui să aibă grijă să înceapă să pregătească documentele în avans, în caz contrar procesul se poate trage din cauza formalităților birocratice. Dacă părțile nu pot veni la autoritățile de înregistrare în persoană, tranzacția poate fi executată prin proxy, dar acest document trebuie executat în conformitate cu toate regulile. O atitudine atentă la documente va permite evitarea unor pretenții nerezonabile în viitor. Acțiunea înregistrată poate fi vândută, donată, moștenită, folosită pentru închiriere etc. Proprietarii pot de asemenea locui pe același teritoriu, însă vor trebui să împartă toate cheltuielile pentru întreținerea proprietății în funcție de acțiunile alocate. Acest lucru se aplică și facturilor la utilități. și reparații.
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. să ne informeze.