Adesea, privatizarea apartamentului are loc cu participarea rudelor, deținerea comună. Cu toate acestea, pentru proprietarul unei părți din apartament această opțiune este destul de neprofitabilă. Este destul de problematic pentru a dispune de locuințe, este aproape imposibil de a vinde sau de închiriat. Chiar și lăsând un angajament va fi o problemă. În acest caz, mulți decid să renunțe la proprietatea lor. Un astfel de pas este posibil atât în orice stadiu al privatizării, cât și într-un apartament privatizat în orice moment și de către orice cetățean. Vom înțelege mai detaliat cum să abandonăm o cotă într-un apartament privatizat.
Condiții în care este posibil să se emită un refuz
Anularea unei acțiuni poate avea loc în astfel de cazuri:
Cea mai comună formă este abandonarea părții lor din casă în favoarea rudelor. Un copil minor nu are dreptul să-și refuze partea de locuință, chiar dacă drepturile sale sunt transferate părinților săi. Astfel de acțiuni nu vor fi permise de consiliul de administrație, deoarece condițiile de viață ale copilului se vor înrăutăți.
O mamă își poate refuza mult mai ușor partea de proprietate în favoarea unui copil, însă trebuie avut în vedere că interesele altor copii minori nu ar trebui să fie afectate. În caz contrar, nu se obține permisiunea de a refuza.
Posibilitatea de a refuza un apartament în favoarea unei rude de către stat nu este limitată în nici un fel. Refuzul este posibil atât sub formă de vânzare, cât și prin donație. De obicei, dacă nu există conflicte interne, dați prioritate opțiunii a doua, deoarece transferul nu trebuie să plătească impozitul pe venit.
În timpul procedurii de divorț, unul dintre proprietari poate refuza partea lor din proprietate în favoarea soțului / soției. Cu toate acestea, înainte de înregistrarea procedurii de refuz, va fi necesar să se împartă proprietatea și să se determine acțiunile fiecăruia dintre proprietari. În plus, există o altă modalitate de a vă abandona partea din apartament - contractul de căsătorie. În prezența unui astfel de document, certificat de un notar, toate disputele legate de proprietate sunt soluționate destul de simplu și nu lasă loc de îndoială.
Cum să refuzi în favoarea unei alte persoane
Renunțarea la partea sa într-un apartament privatizat este posibilă pentru orice cetățean adult și capabil, prin voința sa liberă. O astfel de procedură este disponibilă în orice moment în timpul funcționării locuinței privatizate sau în etapa de proiectare.
O modalitate simplă este un contract de cadou
O astfel de metodă este imposibilă numai în cazul renunțării la proprietate de către minori și cetățeni cu handicap.
Poziție pasivă - neparticiparea la privatizare
În ciuda faptului că proprietarul nu-și revendică ponderea în locuință în timpul privatizării, el este obligat să acorde permisiunea pentru procedură, deoarece, potrivit legii, este imposibil să se privatizeze un apartament fără permisiunea tuturor chiriașilor.
Pentru a renunța la privatizare, trebuie să contactați un notar. Specialistul va emite documentul și nu va mai fi nevoie de nimic, în timp ce ceilalți proprietari primesc o majorare a acțiunilor lor în apartamentul privatizat.
Refuzul este posibil numai pentru proprietarul, care este incompetent din punct de vedere legal și pentru adulți, altfel acest document va fi nevalid. La înregistrarea refuzului de a privatiza, este important să se știe că proprietarul are dreptul de a participa la privatizarea altei proprietăți.
Ce trebuie să faceți atunci când proprietatea "se blochează în aer"
Există, de asemenea, un act foarte specific de renunțare la proprietate în toate privințele. Legalitatea sa se bazează pe articolul 236 din Codul civil al Federației Ruse. Principiul acestei proceduri este că proprietarul nu mai deține drepturi complete asupra proprietății sale, dar nu există un nou proprietar. Astfel, proprietarul dispune de cota de proprietate exact atâta timp cât dreptul la acesta nu a fost dobândit de alt proprietar. Cu toate acestea, în practică, renunțarea la proprietate este extrem de rară.
Classics - moștenire
Transferul bunurilor imobile în moștenire este o procedură clasică. În acest caz, proprietarul nu renunță efectiv la proprietatea sa. Vointa este executata, in care cota de proprietar trece dupa moartea sa membrilor alesi ai gospodariilor sau straini.
O caracteristică a acestei metode poate fi considerată că proprietarul dispune pe bună dreptate de proprietatea sa înainte de moartea reală. Doar după aceea, moștenitorii pot dispune integral de proprietatea decedatului.
Principalele caracteristici ale legislației Federației Ruse în proiectare
Legislația Federației Ruse, sau mai curând Codul civil, permite renunțarea la proprietate în anumite condiții. Motivele pentru o astfel de procedură pot fi diferite, de exemplu, refuzul de a locui, înstrăinarea unei părți sau apartament, distrugerea clădirii. În același timp, există anumite particularități de înregistrare a eșecurilor.
Deprivatizarea nu este un proces ușor, dar trebuie să știți că, după aceasta, proprietarul nu va mai putea privatiza locuința.
Rationalizarea necesită un set clasic de documente
- Cererea de refuz;
- Documente de pașaport;
- Documentele ITO;
- Documente care confirmă dreptul reclamantului la locuință;
- Primire pentru plata taxelor.
Documentele menționate mai sus sunt transmise autorităților administrative, fiind întocmit un act cu privire la transferul proprietății în fondul municipal de locuințe. Procedura durează aproximativ o lună.
Pentru proprietarii unei părți dintr-un apartament, deprivatizarea este posibilă numai dacă toți proprietarii renunță la drepturile lor la locuință. În caz contrar, refuzul de proprietate va trebui să fie făcut printr-o altă metodă.
Procedura de refuzare a unei părți dintr-un apartament privatizat printr-un acord de cadou
O altă modalitate de a renunța la drepturile lor la o cotă într-un apartament privatizat este un contract de donație. În cazul unei tranzacții între rude, impozitele nu sunt obligatorii, iar noul proprietar nu este obligat să includă proprietatea în declarația fiscală.
Pentru a emite un cadou trebuie să pregătiți un astfel de pachet de documente:
- Un contract care poate fi întocmit independent și nu este certificat de un notar. Este necesar să se facă trei copii ale documentului, pentru două părți la tranzacție și la serviciul de înregistrare;
- Certificat de proprietate emis de Rossreestr;
- Pașaport tehnic și certificate de la ITO;
- Primirea plății datoriei de stat;
- Documente de pașaport ale participanților la proces.
Refuzul de la cota de proprietate într-un apartament privatizat în favoarea unei alte persoane este o afacere nobilă. Cu toate acestea, merită să gândiți cu atenție înainte de a vă alienați. În cazul pierderii dreptului de proprietate, este dificil să anulați refuzul. Adesea chiar dovedi că refuzul a avut loc sub presiune, prin instanța este aproape imposibil.
În plus, după refuzul de a împărți în apartament, fostul proprietar, la insistența actualului proprietar, va trebui să părăsească locuința, cu excepția cazului în care a fost anunțat contrariul. În plus, pierderea oportunității de a privatiza un alt spațiu de locuit poate afecta, de asemenea, deplorabil bunăstarea proprietarului.
Excelentă dacă toate procedurile au loc pe cale amiabilă și nu aduc prejudicii ambelor părți. Dar "problema locuințelor", după cum știți, chiar și pentru mult timp a stricat relațiile chiar și în cele mai puternice familii. Aderența la o îngrijire rezonabilă nu va face rău.