Ce documente sunt necesare pentru evaluarea terenurilor

În practică, evaluarea terenurilor este adesea efectuată pentru înregistrarea unei ipoteci, înregistrarea moștenirii sau pentru divizarea proprietății. În centrele regionale în care piața imobiliară este foarte dezvoltată, examinarea evaluării terenurilor nu durează mai mult de trei zile. Documentele necesare pentru evaluarea terenurilor sunt aceleași ca și pentru evaluarea diferitelor structuri de construcție, adică juridice și tehnice. Cu alte cuvinte, trebuie să aveți un certificat de proprietate, precum și un plan cadastral și un pașaport tehnic. Cu toate acestea, nu totul este atât de simplu ...

În viața noastră modernă, evaluarea terenurilor este necesară pentru a determina diferitele drepturi la un teren. De exemplu, acum, în conformitate cu legislația în vigoare, este necesar să se evalueze terenul pentru dreptul de arendă sau dreptul de proprietate, astfel încât acesta să poată fi dat în folosință nelimitată, deci este important să știm ce documente pentru evaluarea terenului.

Dar, pentru început, se remarcă faptul că evaluarea terenurilor în cadrul tuturor examinărilor privind estimările imobiliare se află pe locul al doilea. Și mai ales această procedură nu este mult diferită de alte tipuri de evaluări imobiliare. prin urmare, pachetul de documente pentru evaluarea terenului este același. Singura excepție este că terenul ca obiect de evaluare nu îmbătrânește și nu se uzează, prin urmare nu este supus indexării la un preț mai ieftin. La ieftinirea sa pot afecta numai forța majoră: dezastrele ecologice, eroziunea solului etc.

IMPORTANT: Contestarea examinării pe motive oficiale

Director al NP "Federația de experți legali" Kostyuchenko VV și directorul adjunct pentru afaceri economice Garab AN să dezvăluie o nouă problemă pentru practica noastră judiciară cu privire la contestarea concluziilor experților judiciari pe motive oficiale - două astfel de studii au fost deja contestate de instanțele din Federația Rusă. Un astfel de mecanism de contestare determină încălcări ale regulilor de efectuare a tranzacțiilor cu numerar în instituțiile care efectuează examinarea și se ocupă în principal de examinarea extrajudiciară în baza contractului.

În scopuri funcționale, evaluarea evaluării terenurilor variază în funcție de tipurile de teren în sine, adică , păduri, terenuri, zone urbane protejate și terenuri agricole, precum și evaluarea cotelor de teren și acțiunile deținute în cooperative și asociații, CSH și HCC, dreptul de a închiria evaluarea terenurilor și evaluarea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Cele mai populare examene în prezent sunt evaluarea terenurilor agricole, a terenurilor forestiere și a costului de închiriere a unui teren. Rețineți că pachetul de documente pentru evaluarea terenurilor tuturor acestor specii este aproximativ același.

Cu toate acestea, orice persoană sau entitate, obiectivele evaluării terenurilor și colectarea de documente relevante, de exemplu, tranzacția de cumpărare și de vânzare de terenuri, leasing-l la sol, care prezintă drept garanție, moștenire sau de investiții în această resursă.

Prin urmare, în funcție de scopul evaluării terenurilor, se determină sarcinile relevante: determinarea valorii de piață a terenului, a contractului de leasing, a garanției sau a valorii investiției. Astfel, obiectivele și obiectivele pot afecta numărul documentelor necesare pentru evaluarea terenurilor. Deoarece evaluarea valorii terenului ar trebui să fie efectuată ținând cont de toate aspectele: scopul, modalitățile de utilizare a terenului, disponibilitatea comunicațiilor, condițiile de funcționare, locația, comportamentul pieței imobiliare și multe altele.

Și numai după stabilirea scopului evaluării terenurilor, clientul prezintă toate documentele necesare pentru evaluarea terenurilor. În special, copii ale documentelor de titlu asupra obiectului evaluării și a datelor despre clienți, adică detaliile pașaportului sau rechizitele sale.

Lista documentelor juridice constă în leasing, în cazul în care terenul este deținut pe bază de închiriere, certificatul de proprietate (cu privire la starea de înregistrare a drepturilor). În plus, trebuie să furnizați copii ale documentelor privind frontierele terestre, de exemplu, o copie a planului geodezic sau hărți, toate informațiile disponibile pe grevare, un certificat pentru un teren din registrul funciar, planul cadastral al site-ului (probele respective), permisiunea de a utiliza terenul și servituți. În plus, pot fi necesare informații despre planul financiar, de exemplu: valoarea contabilă, chiria etc.

Astfel, pachetul de documente pentru evaluarea unui teren, de exemplu o reședință de vară, constă în:

1) documente care atestă dreptul dvs. de a utiliza site-ul. De exemplu, un contract de închiriere sau orice document care confirmă dreptul de proprietate.

2) documente care confirmă limitele site-ului. De exemplu, copii ale unei hărți a unui teren sau o copie a unui plan geodezic cu toate descrierile și notațiile necesare.

3) documente care confirmă date privind greutățile, adică toate tipurile de chiriași, contracte, garanții sau datorii, clauze juridice, acorduri, condiții separate pentru impozitare etc.

După cum puteți vedea, pământul - este o resursă, care este legată de activitatea umană, extinderea obiectului pe deplin în relațiile de mărfuri pe bani, prin urmare, colectarea de documente pentru evaluarea terenului - nu este o sarcină ușoară. Dar, referindu-se la „Federația experților criminaliști“ NP pentru acest serviciu, veți primi concluzie competentă și completă, ținând seama de toate aspectele relevante ale problemei de evaluare a terenurilor, precum și ajutor în colectarea tuturor documentelor necesare.

Această organizație este un centru de cercetare de expertiză, cu reprezentanțe și laboratoare în toate regiunile Federației Ruse. Sarcina sa principală este de a proteja drepturile persoanelor fizice și juridice în soluționarea litigiilor, în cadrul procedurilor de judecată prealabile și judiciare, prin efectuarea unor cercetări independente, rezonabile și obiective în cel mai scurt timp posibil. Specialiști ai "Federației Experților Legiști" din cadrul NP reprezintă o echipă de specialiști de nivel înalt care practică în domeniul științific și de cercetare și își confirmă permanent competența profesională.

Aș dori să adaug că NP „Federația de experți medico-legale“ oferă o gamă largă de expertiză, nu numai în legătură cu evaluarea terenurilor, cum ar fi: auto-tehnic, gemologice, documentar, tehnico-tehnologice, medicale, agricole, tovarechovedcheskie, examinarea chimică a aparatelor și a dispozitivelor de uz casnic, expertiza armei si multe altele, cu o lista completa pe care o puteti gasi pe site-ul organizatiei.

Pentru a rezuma, în cazul în care vă confruntați cu problema de colectare a documentelor de evaluare a terenurilor, vă rugăm să contactați NP „Federația de experți medico-legale“, în cazul în care profesioniștii care cunosc afacerea lor cu promptitudine și să vă asiste pe deplin. Și, la rândul dvs., nu numai că rezolvăți în mod eficient toate întrebările, ci și economisiți timp și bani.

• Moscova
• Briansk. Regiunea Bryansk
• Vladimir. Regiunea Vladimir
• Voronezh. Regiunea Voronezh
• Ivanovo. Regiunea Ivanovo
• Kaluga. Regiunea Kaluga
• Kostroma. Regiunea Kostroma
• Kursk. Regiunea Kursk
• Lipetsk. Regiunea Lipetsk
• Vulturul. Orel Regiune
• Smolensk. Regiunea Smolensk
• Ryazan. Regiunea Ryazan
• Tambov. Regiunea Tambov
• Tver. Regiunea Tver
• Tula. Regiunea Tula
• Yaroslavl. Str. victorie
• Yaroslavl. Str. de libertate