Tranzacții cu bunuri imobiliare
Dovada tranzacțiilor de cumpărare și vânzare a bunurilor imobile (cu excepția terenurilor)
Pentru forma de tranzacții imobiliare (de cumpărare și de vânzare, schimb, donație), în articolul 550 din Codul civil (Codul civil) a stabilit o cerință specială - acestea sunt făcute în formă scrisă - simplu sau notar, transferul de proprietate asupra bunurilor supuse înregistrării de stat. Cele mai multe tranzacții imobiliare părți pot da formă notarială la fel cum doresc, plasându-i astfel responsabilitatea și riscul asociat cu consecințe juridice nefavorabile.
Trebuie avut în vedere faptul că legalizarea tranzacției înseamnă să verifice legalitatea tranzacției, inclusiv disponibilitatea fiecărei părți dreptul de a încheia tranzacția, care este efectuată de către un notar sau un funcționar care are dreptul de a face o astfel de acțiune notarial. în conformitate cu legea notarilor și a activităților notariale.
Acordul privind construirea unei case rezidențiale pe terenul dat este certificat de un notar la locul acordării terenului.
Certificarea contractelor pentru înstrăinarea unei case de apartament, apartament, cabană, casă de grădină, garaj, precum și un teren este făcută la locația respectivei proprietăți.
În sensul art. 48 al Legii fondului legislativ al Federației Ruse privind notarii, un notar certifică o tranzacție dacă îndeplinește cerințele legii și documentele prezentate pentru îndeplinirea acesteia sunt conforme cu cerințele legii.
Când înregistrați un contract de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare, trebuie să fiți atenți la condițiile esențiale și la particularitățile încheierii sale.
În contractul de vânzare de bunuri imobiliare ar trebui să fie specificate date care vă permite să stabilească cu siguranta imobiliare. sub rezerva transferului către cumpărător în baza contractului, inclusiv date care determină locația proprietății pe terenul respectiv sau în alte bunuri imobile.
În absența acestor date în contract, condiția bunurilor imobile care fac obiectul transferului este considerată neconcordată de părți, iar contractul relevant nu este considerat încheiat.
Contractul pentru vânzarea de bunuri imobiliare trebuie să prevadă prețul acestei proprietăți.
Dacă nu există un acord în acordul convenit de părți în scris cu privire la prețul bunurilor imobile, contractul de vânzare este considerat neîncheiat. În acest caz, nu se aplică regulile de stabilire a prețului prevăzute în clauza 3 a articolului 424 din Codul civil al Federației Ruse.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract de vânzare de bunuri imobiliare, stabilit în prețul pe care îl al clădirii, structura sau alte bunuri imobile situate pe teren, prețul include transmis cu acest imobil parte a terenului sau drepturile asupra acestuia corespunzătoare.
În cazurile în care prețul imobiliar în contractul de vânzare de bunuri imobiliare este stabilit în zona de unitate, sau un indicator al dimensiunii sale, prețul total al bunului imobil care urmează să fie plătită este determinată în funcție de dimensiunea reală a imobilului transferat către cumpărător.
Transferul proprietății de către vânzător și acceptarea de către cumpărător se efectuează pe baza actului de transfer sau a altui document de transfer semnat de părți.
În cazul în care nu se prevede altfel prin lege sau prin contract, obligația vânzătorului de a transfera bunul către cumpărător este considerată îndeplinită după livrarea acestei proprietăți către cumpărător și semnarea de către părți a documentului de transfer relevant.
Evaziunea uneia dintre părți de la semnarea documentului privind transferul de bunuri imobile în condițiile stipulate în contract este considerată un refuz al vânzătorului în consecință de la obligația de a transfera proprietatea, iar cumpărătorul - obligația de a lua proprietatea.
Acceptarea cumpărătorului de bunuri imobiliare, care nu îndeplinește condițiile contractului de vânzare de bunuri imobiliare, inclusiv în cazul în care o astfel de discrepanță este stipulată în documentul privind transferul de bunuri imobiliare, nu este baza pentru eliberarea vânzătorului de la răspunderea pentru executarea necorespunzătoare a contractului.
În cazul transferului de proprietate către cumpărător de către vânzător, nu sunt relevante pentru vânzarea de bunuri imobiliare cu privire la calitatea sa, normele articolului 475 din Codul civil, cu excepția dispozițiilor privind cumpărătorului dreptul de a cere înlocuirea bunurilor de o calitate necorespunzătoare a bunurilor corespunzătoare contractului.
În contractul de vânzare a unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobile cumpărătorului simultan cu transferul de proprietate asupra unei astfel de proprietăți, drepturile asupra terenului ocupat de astfel de bunuri imobile și necesare pentru utilizarea sa sunt transferate.
În cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
Vânzarea de bunuri imobile aflate pe o parcelă care nu aparține vânzătorului cu privire la dreptul de proprietate este permisă fără consimțământul proprietarului acestui site, cu excepția cazului în care acest lucru contravine condițiilor de utilizare a unui astfel de site stabilit prin lege sau contract.
La vânzarea unei astfel de bunuri, cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza terenul relevant în aceleași condiții ca și vânzătorul de bunuri imobiliare.
O condiție esențială a contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament în care entitatea vie este stocată în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, este o listă a acestor persoane cu drepturile lor de utilizare a locuinței vândute.
Contractul de vanzare a unei locuinte, apartamente, apartamente sau apartamente este supus inregistrarii de stat si se considera a fi incheiat din momentul inregistrarii.
Caracteristicile cumpărării și vânzării de locuințe care corespund condițiilor de clasificare într-o locuință de clasă economică, stabilite de un organism executiv federal autorizat, sunt stabilite prin lege.
De asemenea, trebuie amintit că, în cazul în care tranzacția în temeiul legii necesită acordul unui terț, persoana juridică sau de o autoritate publică sau de autoritatea locală, cu acordul sau refuzul partidului său de a treia sau o autoritate corespunzătoare acesteia informează persoana care solicită consimțământul, sau interesate o persoană într-un termen rezonabil după primirea cererii persoanei care a solicitat consimțământul.
În acordul preliminar, trebuie stabilită subiectul tranzacției pentru ca tranzacția să fie convenită.
Cu consimțământul ulterior (aprobare), trebuie indicată o tranzacție. pentru care a fost acordat consimțământul.
Certificarea contractelor de vânzare a tarifului notar imobiliar perceput, valoarea care este stabilită în fundamentele legislației RF notarilor (alineatul 1 din partea 1 a articolului 22.1), precum și plata pentru serviciile de natură juridică și tehnică. Mărimea tarifului notarial este după cum urmează:
pentru certificarea tranzacțiilor, al căror obiect este înstrăinarea bunurilor imobile:
soț, părinți, copii, nepoți - 3 000 de ruble plus 0,2 la sută din valoarea proprietății imobiliare (suma tranzacției), dar nu mai mult de 50 000 de ruble;
Pentru alte persoane, în funcție de suma tranzacției:
până la 1 000 000 ruble inclusiv - 3 000 de ruble plus 0,4% din suma tranzacției;
mai mult de 1 000 000 ruble, inclusiv până la 10 000 000 ruble inclusiv - 7 000 de ruble plus 0,2% din suma tranzacției care depășește 1 000 000 ruble;
mai mult de 10 000 000 - 25 000 de ruble, plus 0,1 la sută din valoarea tranzacției depășește 10 de milioane de ruble, iar în cazul de înstrăinare a spațiilor (apartamente, camere, case) și terenuri ocupate de clădiri rezidențiale, - nu mai mult de 100 000 ruble.
Certificarea tranzacțiilor care implică înstrăinarea sau ipotecarea bunurilor imobile cu valoarea cadastrală, în cazul în care punctajul este acordat participanților imobil (părțile) tranzacții, mai mică decât valoarea cadastrală, pentru a calcula tariful utilizat valoarea cadastrală a bunului imobil.
un funcționar autorizat care are dreptul de a efectua acte notariale în numele Federației Ruse în interesul cetățenilor și organizațiilor rusești (entități juridice). persoanele fizice și juridice care încheie sau au încheiat un contract între ele. O parte la tratat poate fi un stat (Federația Rusă, subiecții săi) care acționează pe picior de egalitate cu ceilalți participanți la relațiile civile și juridice. condițiile obiectului contractului, termenii care sunt numiți într-o lege sau alte acte juridice esențiale sau necesare pentru contractele de acest tip, precum și toate condițiile privind care, la cererea uneia dintre părți trebuie să fie ajuns la un acord. situație juridică, prin care o persoană (debitorul) este obligat să le facă în favoarea unei alte persoane (creditor) o anumită acțiune (de exemplu, pentru a transfera proprietatea, efectua munca, pentru a face de serviciu, pentru a contribui la activitatea comună, să plătească bani, etc), sau să se abțină de la o anumită acțiune și creditorul are dreptul să ceară debitorului îndeplinirea sarcinilor sale. verificarea legalității tranzacției, inclusiv faptul că fiecare parte are dreptul să o execute. Realizarea de către un notar sau un funcționar care are dreptul de a face un astfel de act notarial, în modul stabilit de Bazele legislației Federației Ruse privind notarii și dreptul civil. un contract în care o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) anumite bunuri sau drepturi de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau unei terțe părți sau versiuni sau se angajează să-l elibereze de răspunderea proprietate sau de o terță parte. Gratuitatea este principalul atribut de categorizare a acordului de cadouri, în cazul în care există o contra-transferare a unui lucru sau a unui drept sau contra-obligație, contractul nu este recunoscut ca un cadou. Contractul, care prevede transferul cadoului către donat după moartea donatorului, este nul și neavenit. Un document care acordă unei persoane dreptul de a efectua o anumită acțiune de către o persoană a cărei consimțământ este necesar pentru efectuarea unei tranzacții în conformitate cu legea. Printre acordul notarial se numără: consimțământul soțului la tranzacție (atât pentru achiziție și pentru înstrăinarea proprietății), consimțământul pentru respingerea privatizării, consimțământul de a călători în străinătate a unui copil minor, consimțământul proprietarilor (angajatori) de locuințe pe o înregistrare temporară. anumite acțiuni (sau inacțiune), ca urmare a cărora proprietarul proprietății se modifică. Odată cu transferul de proprietate, noul proprietar are motive legale pentru deținerea, dispunerea și utilizarea proprietății. Ca regulă, baza pentru transferul de proprietate este tranzacția. acordul a două sau mai multe persoane privind stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile. teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte a căror mișcare este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat destinația lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare, precum și părți ale clădirilor destinate pentru adăpostirea vehiculelor (autoturisme -Places). Lucrurile imobile includ, de asemenea, navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară supuse înregistrării de stat. teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte a căror mișcare este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat destinația lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare, precum și părți ale clădirilor destinate pentru adăpostirea vehiculelor (autoturisme -Places). Lucrurile imobile includ, de asemenea, navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară supuse înregistrării de stat. un act semnificativ din punct de vedere juridic, efectuat de un notar sau de un funcționar autorizat în conformitate cu noțiunile de bază ale Legii Federației Ruse. acțiunile cetățenilor și persoanelor juridice care vizează stabilirea, schimbarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile. modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor care îi permite creditorului (ipotecar) în cazul neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către debitor a obligației garantate, pentru a primi satisfacție din valoarea imobilului ipotecat (garanție) în favoarea altor creditori ai persoanei care deține proprietatea angajat (mortgagor). Obiectul gajului poate fi bunurile corporale, produsele fabricate, terenurile sau alte bunuri deținute de împrumutat.