Înregistrarea unui apartament la un notar: măsură necesară sau cheltuieli suplimentare
Un notar este o persoană importantă în lumea imobiliară, pentru că, indiferent de operațiunile pe care le-ați făcut cu ea, veți avea nevoie de ea, uneori o participare scurtă, dar semnificativă.
Cu toate acestea, în ciuda tuturor greutăților sale, multe dintre ele nu au nevoie de serviciile sale la înregistrarea achiziționării unui apartament. În plus față de vânzare și cumpărare, nu este necesar să certificați cu un notar următoarele tranzacții imobiliare:
Există două moduri de a formaliza o tranzacție de vânzare: cu ajutorul unui notar și fără el. Participarea unui notar ar trebui să îmbunătățească fiabilitatea tranzacției, deoarece poartă o responsabilitate gravă a proprietății și este interesată de legitimitatea sa nu mai puțin decât cumpărătorul.
Există, de asemenea, o modalitate independentă de înregistrare - un contract scris simplu. Este popular printre cumpărători deoarece economisește bani câștigați din bani. În același timp, acest tip de înregistrare a contractului reduce în mod semnificativ numărul de campanii către notar, însă crește oarecum timpul petrecut în urmărirea diferitelor documente. Simpla scriere este în același timp un mod convenabil și riscant. Confort și economie - avantajele sunt incontestabile. Cu toate acestea, trebuie să vă amintiți despre minusuri.
Deficiențele grave ale scrisului simplu sunt:
- Imposibilitatea restabilirii documentelor. Deci, dacă se întâmplă ceva cu contractul, nu va mai fi locul pentru a obține o copie de rezervă și va trebui să vă adresați instanței pentru a restabili drepturile de proprietate. Vom trebui să ne dovedim drepturile, iar asta înseamnă cheltuieli suplimentare cu bani, timp și nervi.
- Incapacitatea de a verifica împuternicirea, dacă cineva este implicat în proiectare.
- Absența unei părți competente din punct de vedere juridic în tranzacție.
În același timp, dacă tranzacția este notată, aceasta are următoarele aspecte pozitive:
- Forma notarială este o modalitate reală de a vă scuti de tot felul de probleme: toți notarii sunt asigurați.
- Posibilitatea de restabilire a contractului de cumpărare și vânzare în cazul pierderii sale. În viitor există o mare probabilitate de probleme în absența unui astfel de acord.
- Notarul verifică în mod necesar dacă confiscarea bunurilor imobile nu este impusă sau dacă este ipotecă.
- Un notar este responsabil pentru toate actele notariale efectuate. În cazul înregistrării unei simple exemple scrise, nu există nimeni care să-și impună responsabilitatea.
Pe umerii notarului se află inspectarea proprietății:
- informații despre revizuirile anterioare și potențiale și despre reproiectarea, posibila demolare și starea comunicațiilor;
- autenticitatea tuturor documentelor, inclusiv a documentelor de titlu;
- faptul de a găsi un apartament într-un credit ipotecar și așa mai departe.
Toate aceste informații cumpărătorul se poate obține. De exemplu, informații privind reparațiile, reorganizarea și starea pot fi obținute la Biroul Tehnic al Inventarului, care emite un pașaport tehnic acolo. Veți avea nevoie de asistența proprietarului apartamentului, precum și de timp. Autenticitatea documentelor poate fi confirmată de un notar la o consultare, care va fi de câteva ori mai ieftină decât clearance-ul. Cumpărătorul poate să se înscrie în Registrul unic al drepturilor de proprietate asupra imobilelor și să comande un certificat de interes pentru apartamentul său. Acesta este un document care conține numele proprietarului proprietății și motivele legale în care a devenit astfel. Este mai bine să faceți acest lucru în ajunul semnării contractului de vânzare, deoarece producerea acestei declarații durează de obicei până la zece zile.
Dacă decideți totuși să apelați la ajutorul unui notar, el va deveni, în primul rând, garantul purității juridice a tranzacției. În al doilea rând, un astfel de ajutor va salva participanții de la nevoia de a se îngropa în numeroase subtilități juridice.
După ce notarul verifică cu atenție toate documentele, se întocmește un contract de vânzare. Trebuie să includă următoarele elemente:
- informații detaliate despre această proprietate;
- costul obiectului;
- informații despre vânzători și cumpărători.
Documentele pentru executarea tranzacției
Atunci când efectuează o tranzacție cu un notar, acesta trebuie să primească un întreg pachet de documente:
- Pașapoarte cadastrale și tehnice.
- Copii de documente pentru apartament, acte de însoțire și certificate.
- Dreptul soțului de a efectua tranzacția.
- Copii ale pașaportului tuturor proprietarilor de apartamente.
- Evaluarea experților.
- Extras din Rosreestr, aceasta este garanția că apartamentul nu are datorii, nu există arestare, nu există alte păcate.
- Extras din cartea casei.
- Certificat din partea Departamentului de locuințe despre absența datoriilor.
Pe lângă toate cele de mai sus, trebuie adăugat că, dacă o persoană vinde un apartament și este căsătorită, trebuie să prezinte certificatul de căsătorie original, precum și consimțământul notariatului soțului pentru vânzarea de proprietăți rezidențiale.
Același pachet necesită și cu un design simplu.
Avantajele notariatului
În apărarea înregistrării notariale se mai atestă un punct important - actele notariale au sporit puterea probatorie.
La executarea unui act notarial, un notar:
Toate aceste acțiuni și multe alte acțiuni au drept scop să facă din afacere dreptul din punct de vedere juridic.
Indiferent dacă ați decis să folosiți serviciile unui notar sau să organizați o tranzacție într-o formă simplă, toate documentele trebuie trimise către Rosreestr. O cerere de înregistrare a acestei tranzacții este de asemenea făcută acolo. Apoi, cumpărătorul primește o chitanță că a primit de la el un întreg pachet de documente. Obținerea unui certificat de proprietate asupra unui apartament cu această chitanță durează, de obicei, de la o săptămână la o lună.
În acest tabel, puteți vedea toate avantajele și dezavantajele înregistrării notariale și simple: