Luați în considerare caracteristicile contabile și fiscale HOA (asociația proprietarilor de case), compoziția și procedura de raportare.
Sub un fel de înțeles Hoa condominii de proprietate (TSN), care este o asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a proprietății comune într-o clădire cu apartamente (st.135 LC RF). HOA este o organizație non-profit (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse).
Scopul principal al unui astfel de parteneriat este gestionarea unei clădiri de apartamente.
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pot fi persoane fizice și juridice. Intrarea proprietarilor în HOA este voluntară.
Fondurile HOA constau, în special, în plăți obligatorii, contribuții introductive și alte contribuții ale membrilor parteneriatului (articolul 151 alineatul (2) al articolului 151 din RFC).
Caracteristicile HOA de contabilitate și raportare
Spre deosebire de alte ONG-uri, HOAs nu sunt obligate să furnizeze Ministerului Justiției rapoarte privind activitatea sa, compoziția organismelor (alineatul 3 din articolul 1, articolul 32 din Legea №7-FZ) care reglementează.
Cu toate acestea, pentru HOA există multe alte rapoarte speciale (în plus față de raportarea contabilă, fiscală și statistică).
HOA este obligată să țină un registru al membrilor parteneriatului și anual în timpul primului trimestru al acestui an, trimite o copie a registrului de inspecție de locuințe de stat (punctul 9 Articolul 138 din RF LC).
Caracteristici ale contabilității fiscale HOA
HOA pot aplica un sistem comun de impozitare și un sistem simplificat de impozitare. Aplicând un sistem comun de impozitare, instituțiile ar trebui să ia în considerare o serie de caracteristici, condiționate de natura activităților instituției.
Impozit pe profit
În conformitate cu articolul 246 din Codul Fiscal pentru RF, HOA sunt recunoscute ca plătitori de impozit pe venit. În același timp, fondurile primite ca finanțare țintă sunt exceptate de la impozitare.
Prin intermediul unor finanțări direcționate includ proprietatea ca mijloc de proprietarii de spații în clădiri de apartamente, care intră în contul care gestionează apartament clădiri proprietarii de case pentru a finanța repararea, revizia generală a proprietății comune a clădirilor de locuit (pretinde 14 revendicării 1 st.251 Codul fiscal).
HOA care primesc fonduri pentru finanțare specifică trebuie să țină evidențe separate ale veniturilor (cheltuielilor) primite (realizate) în cadrul finanțării specifice. În absența unei astfel de contabilități, HOA care primește fonduri cu destinație specială înseamnă că aceste fonduri sunt considerate impozabile începând cu data primirii lor.
deduceri pentru formarea unei rezerve pentru reparații;
repararea capitalului proprietății comune, care sunt făcute de asociația proprietarilor de case de către membrii săi.
Aceasta înseamnă că contabilitatea în HOA din partea activității care generează venituri, de fapt, nu diferă de contabilitatea organizațiilor comerciale.
Scutire de la TVA
HOA sunt plătitori de TVA (cu excepția cazurilor de acordare a unor regimuri speciale). Obiectul de impozitare este vânzarea de bunuri, produse, lucrări și servicii (articolul 146 din Codul fiscal). În acest caz, Hoa primit fonduri (taxe de intrare și de membru, donații și alte fonduri) alocate nu sunt supuse TVA-ului în cazul în care producția lor nu este legată de vânzarea de bunuri, lucrări și servicii (revendicările 1 la revendicarea 1 Articolul 146 din Codul fiscal).
În același timp, pentru TSZ oferă o serie de beneficii. Astfel, punerea în aplicare a serviciilor publice și lucrări (servicii) cu privire la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, este scutită de TVA (pp.29 și susține 30 punctul 3 al articolului 149 din Codul fiscal).
Beneficii pentru alte impozite
Nu sunt stabilite stimulente fiscale pentru alte impozite la nivel federal pentru HOA. Cu toate acestea, acest drept este acordat subiecților din Federația Rusă.