Construiți o casă în Spania.
Dacă aveți o experiență de construcție în Rusia. atunci puteți încerca, de asemenea, să construiți o vilă în Spania. Înainte de a face acest pas. ar fi frumos să știm câteva trăsături ale mentalității locale și legislației țării.
Astăzi, construirea unei vile în Spania este o bună alternativă la cumpărarea unei case finisate din mai multe motive.
Alegerea unor case noi construite pe proiecte individuale nu este atât de mare, în special în perioadele de criză. Multe companii de construcții și-au înghețat activitățile, unele au fost distruse, iar cele mai de succes nu dispun de fonduri suficiente pentru construcția largă de locuințe individuale.
Costul lucrărilor și al materialelor de construcție a scăzut semnificativ. Salariile lucrătorilor au scăzut și sa intensificat concurența pe piața forței de muncă. Termenii de lucru pentru contractori au scăzut.
În această situație, aveți o șansă bună de a construi o casă potrivit preferințelor dvs. și de ao face mai ieftină și mai bună decât în zilele de boom de construcție.
Astăzi, piața a dezvoltat o situație favorabilă pentru construirea de case individuale ca un promotor independent (autopromotor). Și dacă vă decideți să construiți o casă pentru propria dvs. reședință, puteți solicita finanțare sub forma unui împrumut de construcție (préstamo del promotor). În viitor, acest împrumut vizat merge într-un credit ipotecar.
Criza imobiliară de pe coastă a trecut deja. Prețurile pentru terenuri au început să crească și există o lipsă catastrofală a vilelor de calitate moderne. și cele care sunt oferite spre vânzare și care îndeplinesc criteriile - sunt vândute costisitoare. Din practică voi spune. că mulți cumpărători nu își pot alege propria proprietate astăzi și nu pot pleca cu nimic. Și nu avem timp să punem etichete - SOLD. Vânzarea de locuințe noi pe plan - devine din nou normă. Prin urmare, pentru partea sa. Compania noastră este pregătită să ofere asistență dezvoltatorilor și dezvoltatorilor individuali.
De unde să încep? Teren în Spania și documente pentru pământ.
Prin selectarea sitului și verificarea documentației inițiale pentru terenul selectat, care implică consultarea în primărie, în departamentul de arhitectură, cadastru, inspecția fiscală și registrul privind normele și restricțiile constructive admise și restricțiile în acest domeniu.
În cazul în care sunteți mulțumit de starea actuală a acestui site, puteți achiziționa un site pentru uz personal și nu uitați de datoria sacră de a plăti taxe atunci când înregistrați un teren în proprietate.
Înainte de a construi o casă.
Înainte de începerea construcției este necesar să se facă mai multe etape:
După îndeplinirea acestor cerințe, puteți începe lucrările de terasament.
Dacă sunteți constructor rus sau arhitect, puteți uita tot ceea ce ați fost învățat și la ce vă obișnuiți în Rusia. Mulți vor trebui să învețe din nou. Începeți cu limba. Pentru comunicare, spaniola este de dorit. Construcția cu comunicare în limba engleză este mai scumpă.
Lucrătorii de la șantierul de construcție trebuie să lucreze oficial, să aibă asigurare și un contract pentru lucrările de construcție și trebuie să ia cursurile de siguranță inițială și să aibă confirmare.
Arhitectul ar trebui să fie competent nu numai în proiectarea proiectului. dar și în materie de construcții. Arhitect tehnic \ maistru \. trebuie să aibă o bună experiență de lucru și anumite cunoștințe. Managerul de construcții trebuie, de asemenea, să fie experimentat și decent (practic va cheltui banii).
Lucrările pot fi efectuate în conformitate cu următoarele scheme:
1) Cu angajarea de contractori pentru anumite tipuri de muncă. Restul activității este efectuată de forțele angajaților săi și achiziționați materialele de construcție și controlați executarea lucrării (adică, asumați rolul directorului de construcții);
2) Închirierea unui antreprenor pentru întregul complex de lucrări. În același timp, sunteți angajat în materiale și finanțe sau pur și simplu finanțează.
În 1 este de dorit să aveți propria dvs. companie de construcție sau de promovare sau să acționați ca un IP. în 2. persoana juridică nu este obligată.
Cum de a construi o casă în Spania?
Abaterile de la proiect sunt extrem de nedorite. Dacă aveți control OCT atunci când ridicați structuri portante, retragerile vor fi costisitoare. Dar dacă obiectul dvs. va fi construit cu un exces mare de înălțime sau cu volumul maxim al zonei interne. atunci pot apărea dificultăți serioase în obținerea unei autorizații de ședere. În absența experienței de construcție în Spania montajul structurii clădirii \ w \ b cadru. este mai bine să oferiți companiei specializate în acest tip de muncă. Acest lucru va evita greșelile la ridicarea cadrului structural al clădirii și va simplifica certificarea și controlul construcției. din partea organizațiilor de monitorizare.
Tehnologia și tehnologia pot economisi bani. Pentru a reduce costurile de construcție, este întotdeauna de dorit să se folosească forța de muncă manuală și alegerea corectă a contractorilor specializați, cum ar fi electricieni, instalatori. instalatori de gaz sau de încălzire. Diferența de preț pentru aceleași servicii. de la acești specialiști. poate ajunge la 50%.
Facturile pentru materialele achiziționate și lucrările efectuate trebuie păstrate. La momentul punerii în funcțiune a casei. sau după obținerea permisului de ședere. cel mai probabil inspecția fiscală municipală va solicita aceste documente pentru verificare. Termenul de prescripție pentru aceste documente este de 4 ani. din momentul înregistrării. De asemenea, trebuie să țineți cont de faptul că toate actele primite de la arhitecți. teste de laborator, certificate pentru structuri portante. Trebuie să aveți în stoc la momentul finalizării construcției. Aceste documente vor fi necesare pentru depunerea la mai multe instanțe. precum și pentru depunerea la o societate de asigurări. pentru a obține asigurarea de construcție pentru clădirea și piscina.
Dacă comparați construcția în Spania și Rusia. atunci avantajul fără îndoială este vremea. Orice tip de lucrări de construcție poate fi realizat pe tot parcursul anului. practic fără costuri suplimentare, ceea ce scurtează în mod semnificativ timpul de construcție. De asemenea, materiale de înaltă calitate și tehnologie dovedită. un sistem stabilit de furnizare a materialelor de construcții. o gamă largă de materiale de finisare. mașini și echipamente. o forță de muncă calificată, toți acești factori. vă permite să construiți rapid și eficient.
Din părțile negative. în primul rând cu privire la viteza și costul construcției. influențează obstacolele birocratice excesive, forța de muncă costisitoare față de Rusia, costurile ridicate pentru acordarea de licențe și documentele însoțitoare. precum și caracteristicile mentalității locale.
Construiți în Spania este ușor și plăcut, cu o experiență și o finanțare suficientă.
Compania noastră efectuează întreaga listă a lucrărilor / gestion de obra / de mai sus, pornind de la primul pas al selectării corecte și competente a terenului. terminând cu acceptarea obiectului în exploatare. Lucrăm în interesul clientului și economisim cu adevărat banii. Cu noi, nu veți face greșeli inerente noilor veniți pe piața construcțiilor din Spania.