Ipoteca este luată de regulă de mai mulți ani. Familiile sunt, de asemenea, formate în conformitate cu principiul "până când moartea nu te separă", dar nu fiecare familie trăiește același număr de ani ca și termenul de obligații privind datoria de credit. Realitatea este că familiile de cumpărare de multe ori credite imobiliare, iar în cazul în care căsătoria nu reprezintă testul de rezistență și se rupe în jos, nu știu cum să se disperseze în mod pașnic. Diviziunea proprietății este o chestiune juridică foarte delicată și scrupuloasă. Ce trebuie făcut, când, împreună cu proprietatea, este necesar să se împartă obligațiile și cum se împarte ipoteca atunci când soții sunt divorțați?
În primul rând, luați în considerare mecanismele de creditare ipotecară. În cazul în care familia ia un credit ipotecar, în toate băncile, fără excepție, al doilea soț acționează ca un co-debitor (al doilea debitor). Cu o astfel de ipotecă, ambii soți au o așa-zisă răspundere solidară și solidară. Împuternicirea comună presupune că atât debitorii au drepturi egale la proprietatea dobândită, cât și drepturi egale.
Aceasta înseamnă că, indiferent de cine a încheiat un acord de împrumut cu banca, responsabilitatea pentru împrumut este suportată de ambii soți. În cazul creanțelor, banca le poate prezenta oricăror debitori, fie parțial sau integral. Astfel, în cazul în care unul dintre participanții la împrumut, banca are dreptul de a face apel la un altul și de a solicita de la el îndeplinirea integrală a obligațiilor în baza contractului de împrumut.
Există mai multe modalități de împărțire a bunurilor imobile, care sunt achiziționate într-un credit ipotecar. Primul mod destul de logic de a împărți un apartament ipotecar este proporțional cu acțiunile. Fiind proprietari echivalenți ai apartamentului și co-debitori pentru obligațiile de credit. secțiunea de obligații poate fi efectuată în aceleași condiții ca și apartamentul împărțit. În acest caz, contractele suplimentare sunt încheiate cu contractul principal de împrumut, care prevede în mod clar toate obligațiile de rambursare a datoriilor de credit a fiecăruia dintre soți separat. Astfel, este posibilă împărțirea obligațiilor nu în mod egal (50-50), ci la cote diferite (în funcție de soți).
Băncile, la rândul lor, nu acceptă cu adevărat acest mod de împărțire a proprietății. deoarece atunci când semnează contracte suplimentare pot pierde avantajele primului contract de împrumut. În realitate, o astfel de separare se întâmplă rar. Cel mai adesea, unul dintre soți are un loc de muncă bine plătit și un venit ridicat și sunt în măsură să plătească cota lor din datoria, în timp ce celălalt soț nu poate avea o astfel de posibilitate, la toate. În acest caz, împărțirea obligațiilor de proprietate și a datoriilor are loc prin intermediul instanței (în cazul în care banca este implicată ca terță parte). Datoria este împărțită proporțional cu acțiunile acordate.
Alegeți cea mai potrivită modalitate de împărțire a unui credit ipotecar într-un divorț
A doua modalitate de a împărți datoriile ipotecare este de a le transfera complet unei singure persoane. În cazul în care, atunci când proprietatea este împărțită, apartamentul devine complet proprietatea unuia dintre soți, atunci răspunderea pentru rambursarea datoriilor de credit trece la acea persoană. Se încheie un acord special cu banca privind reînregistrarea împrumutului pentru această persoană. Cu toate acestea, banca dreptul de a refuza să divorțeze soți într-un astfel de proces de separare a obligațiilor, dacă se consideră că veniturile soțului în favoarea căreia proprietatea înstrăinată este inadecvat.
Soțul care este scutit de obligații pierde același drept asupra proprietății. Practica a demonstrat că aceasta este metoda cea mai preferată pentru majoritatea familiilor divorțate. Această metodă poate fi utilizată în cazul în care unul dintre soți refuză să-și îndeplinească obligațiile de rambursare a împrumutului. După expirarea obligațiilor datoriei (după rambursarea integrală a împrumutului), refuzatorul este plătit compensație, care este egală cu jumătate din datoria plătită (înainte de divorț).
Este important ca acțiunile de transfer al obligațiilor totale de credit ale soților să fie efectuate cu acordul tuturor celor trei părți (ambii soți și bancă). Împărțirea responsabilității trebuie făcută numai pe baza documentelor relevante (contracte, acorduri) și nu în mod voluntar sau cu consimțământul oral. În caz contrar, soțul care a stins împrumutul nu va putea invoca dreptul de a majora cota de proprietate apartament.
Cea de a treia modalitate de a rezolva problema este de a vinde apartamentul și de a plăti împrumutul. Dizolvarea căsătoriei, cea mai simplă și cea mai precisă decizie poate fi luată - vânzarea de bunuri și o rambursare completă a băncii. Vânzarea unui apartament are loc numai cu consimțământul băncii și se realizează prin intermediul unei societăți imobiliare (o companie parteneră a băncii care a emis împrumutul). Calculul ipotecii are loc prin celula băncii, suma rămasă după vânzarea proprietății și plata datoriilor, suma dintre soț este împărțită între ele. În orice caz, este mult mai ușor să împărțiți bani decât să împărțiți apartamentul gajat.
Cel mai bine este să ajungeți la un acord echitabil cu privire la împărțirea drepturilor și drepturilor pentru ipoteci
Merită să ne amintim că, în conformitate cu legea federală "Legea ipotecară", banca are dreptul de a exclude bunurile gajate în baza contractului de împrumut. Pentru a răspunde reclamațiilor cauzate de neîndeplinirea obligațiilor (garantate printr-o ipotecă), banca poate lua bunurile imobiliare cumpărate pe o ipotecă. Recuperarea proprietății are loc doar printr-o hotărâre judecătorească. De regulă, contractele de împrumut nu părăsesc pariurile întârziate de mai multe ori către debitori. În cazul în care instanța emite un ordin de executare pentru recuperare, banca are dreptul de a evacua soții și de a vinde apartamentul.
Mai sus descris - cel mai nedorit rezultat al coliziunii conceptelor de "ipotecă" și "divorț", care, în alte chestiuni, de multe ori are loc să fie. Atunci când proprietatea este împărțită, soții nu sunt capabili să ajungă la un acord echitabil, refuză cu totul să îndeplinească obligațiile de împrumut. Un astfel de rezultat duce la pierderea proprietății fără compensarea dobânzilor deja plătite pentru împrumut.
O problemă urgentă: împărțirea ipotecilor militare. Conform Codului Familiei al Federației Ruse, plățile direcționate nu sunt proprietatea dobândită în comun. Prin urmare, în multe cazuri, de proprietate, achiziționate în ipotecare militar complet înstrăinat în favoarea soțului care este membru al INS (economii și credit ipotecar de sistem).