Corespondentul "FIA" a făcut apel la câteva agenții imobiliare metropolitane să închirieze un apartament cu o cameră în apropierea stațiilor de metrou "Marino", "Lyublino". Și am aflat de ce să caut când a închiriat un apartament.
Cheia blocării este potrivită?
Primul lucru necesar este să studiezi prețurile și să nu cumperi oferte prea tentante - altfel probabilitatea de înșelăciune este mare. Al doilea pas este alegerea agenției. Începe cu un sondaj de cunoștințe care au experiență în închirierea unei case. De exemplu, am auzit de prietenii următoarea poveste. "Piesa lor copeică" au înlăturat pentru 25 de mii de ruble. pe lună, prețul părea foarte atractiv, deci de acord cu primul apartament, pe care agenția le-a oferit. Dar, după un timp, agenții imobiliari a ridicat chiria la 28 mii - ar trebui să plătească a trebuit să fie pentru utilități. Apoi, această cifră a crescut la 30 de mii și apoi la 34! Proprietarul de locuințe, așa cum sa dovedit, a primit, în general, de la agenți incomensurabil mai puțini bani decât cei înregistrați în contract.
Ca o regulă, agenții imobiliari nu iau parte la transferul de bani. Acest lucru este posibil numai dacă proprietarul apartamentului a dat-o agenției în administrarea încrederii. În alte cazuri, toate agențiile din Moscova își estimează munca la 100% din prețul lunar al unui apartament - și asta e tot ce le datorați. Prin urmare, apropo, pentru a suna pe toate și a compara prețurile nu are sens, ele sunt peste tot aceeași. Și dacă ajutorul în găsirea unui apartament oferit pentru 200-300 de dolari nu sunt de acord - probabil înșelat.
Etapa a treia este prelucrarea aplicației. Primul care va vorbi cu tine atunci când sunați la agenție este dispecerul. El este interesat de informații generale: dimensiunea apartamentului dorit, cartier, pret, cât de mulți oameni vor fi în ea viu, vârsta, tipul de activitate. El va da răspunsurile agentului, care vă va contacta după un timp și veți continua "interogarea". Pentru el veți spune despre totul în detaliu. Atunci când vă întâlniți, asigurați-vă că luați un agent imobiliar din contractul standard și îl arătați avocaților independenți.
Atunci când apartamentul este găsit și contractul este semnat, va rămâne să plătească de trei ori costul unui leasing de o lună la un moment dat. Unul - proprietarul, cel de-al doilea - agenția, al treilea - de asemenea, proprietarul ca garanție pentru daune asupra proprietății (îi veți returna la terminarea contractului). Plătiți bani strict după semnarea contractului și intrarea în noua locuință. Și nu uitați să verificați în prealabil dacă cheile sunt potrivite pentru ușă!
"Aveți nevoie - sunați!"
La agenția Stolitsa-M, au fost întrebați foarte multe întrebări, încercând să determin cât mai complet posibil ceea ce căutam. În termen de câteva ore, agentul imobiliar a sunat înapoi: există o opțiune excelentă la 5 minute de metrou cu reparații de calitate europeană, mobilier italian. aparate de uz casnic - pentru doar 25 mii. Dar mai devreme am fost fericit. Nici o reparație de calitate europeană, nici mobilier italian nu se afla în vizor - o "odnushka" obișnuită sub nivelul mediu. Și, în același timp, proprietarul a cerut nu 25, dar 30 de mii.
"Cum vă imaginați viitorul dvs. apartament?" - de la această întrebare foarte corectă a început comunicarea mea cu agenția "Miel-Rent".
La o întâlnire, agentul imobiliar a spus că primul apartament vom vedea pentru a înțelege exact ceea ce caut. Sa dovedit că neechivoc nu a demonstrat de modă veche "odnushku" 10 minute de la metrou la marginea de Moscova, pentru care proprietarul spera să obțină 34 de mii.
Agenția imobiliară "Akrus" a preluat telefonul numai în a doua zi și a informat că în acest moment nu există opțiuni. "Când voi aștepta chemarea?", Întreb. Doamna era extrem de indignată: "Dacă aveți bani, spuneți-vă". Dar am reușit să pun câteva întrebări. Sa dovedit că regulile de plată pentru angajații agențiilor publice de servicii prescrise în contractul lor de mână. Și dacă proprietarul decide să rezilieze contractul înainte de termen, pot fi evacuați fără avertisment în aceeași zi. "Miel-Rent", de exemplu, într-o astfel de situație garantează relocarea gratuită sau chiar compensația monetară.
Cum arată contractul
Atunci când semnează un contract, proprietarul apartamentului trebuie să fie prezent, fără întârziere, cu un certificat de proprietate, un extras din Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară.