Părțile la contractul de muncă comercială
Obiectul contractului de angajare comercială
Obiectul contractului de închiriere a unei locuințe poate fi un spațiu de locuit izolat adecvat pentru reședință permanentă: un apartament, o locuință, o parte a unui apartament sau o locuință (articolul 673 din Codul civil al Federației Ruse).
În consecință, o locuință rezidențială neizolată nu poate face obiectul unui contract de muncă. Legislația privind angajarea comercială prevede ca o cerință de bază că locuința ar trebui să fie potrivită pentru ședere permanentă (clauza 1, articolul 673 din Codul civil al Federației Ruse).
Într-un bloc de apartamente, împreună cu utilizarea spațiilor angajatorului, în baza contractului de închiriere comerciale are dreptul de a utiliza o parte din totalul activelor care pot fi atribuite proprietarului spațiilor închiriate (art. 290, alin. 2, art. 673 din Codul civil).
Forma contractului de închiriere comercială a spațiilor.
Termen în contractul de muncă comercială
Menținerea contractului de închiriere a unei locuințe
atunci când se transferă dreptul de proprietate asupra unei locuințe
Înainte de adoptarea actualului Cod civil al Federației Ruse, în practică, au existat cazuri în care, în timpul existenței relației de locuințe a existat o tranziție de proprietate a spațiilor de la o persoană la alta (proprietar de înlocuire), în legătură cu care contractul de locațiune contractul este reziliat sau modificat condițiile contractuale. Acest lucru a dus adesea la o încălcare a drepturilor de locuință ale angajatorilor și ale familiilor acestora.
Actualul Cod Civil al Federației Ruse conține o garanție importantă pentru menținerea stabilității contractului de închiriere a unei locuințe în astfel de cazuri. Transferul de proprietate în spațiile rezidențiale ocupate de contract nu conduce la rezilierea sau modificarea contractului de închiriere a unei locuințe. În același timp, noul proprietar devine locatar în condițiile unui contract de muncă încheiat anterior (articolul 675 din Codul civil al Federației Ruse).
Drepturile și obligațiile părților în temeiul unui contract comercial
închirierea unei locuințe
Contractul de angajare comercială este un contract bilateral în care părțile au drepturi și poartă responsabilitățile corespunzătoare. În contractul de angajare comercială, drepturile și obligațiile părților, de regulă, sunt stabilite prin acordul părților. Anumite drepturi și obligații ale părților sunt stabilite prin lege.
Principala responsabilitate a proprietarului este să ofere locatarului un spațiu de locuit care face obiectul unui contract de leasing comercial.
Locuința oferită de chiriaș locatarului în baza contractului de recrutare comercială are scopul de a satisface nevoile de locuit ale angajatorului și ale membrilor familiei sale. Scopul locuințelor predeterminează natura și amploarea îndatoririlor chiriașului. Creditorul este obligat să transfere locatarului o locuință liberă într-o stare potrivită pentru a trăi. În timpul angajarea a acordului proprietarul este obligat să efectueze întreținerea corespunzătoare a unei case de locuit în care spațiile închiriate, furnizează sau asigură furnizarea unui angajator pentru plata utilităților necesare, prevăd repararea proprietății comune a clădirilor de locuit și furnizarea de dispozitive de servicii publice în camera de zi (clauza 2 a articolului 676 din Codul civil al Federației Ruse).
Codul civil rus reproduse cu privire la distribuirea responsabilităților între normele de drept de către părți pentru producția de reparare a unui contract de închiriere apartamente (locuință). Reparația capitalei unei locuințe închiriate este responsabilitatea proprietarului, dacă nu este stipulat altfel în contractul de închiriere a unei locuințe. Conversia unei clădiri rezidențiale, care case închiriate spații, în cazul în care aceste renovări modifică în mod semnificativ condițiile de utilizare a spațiilor fără acordul angajatorului nu este permisă (alin. 2, nr. 3 al art. 681 din Codul civil). Angajatorul este obligat să folosească spațiile numai să rămână, pentru a asigura siguranța spațiilor rezidențiale și să-l păstrați în stare bună. Angajatorul nu are dreptul de a face reconstruirea și reconstrucție a locuinței, fără acordul proprietarului (art. 678 din Codul civil).
Cu acordul proprietarului, chiriașului și cetățenilor care locuiesc permanent cu el, alți cetățeni pot fi plasați în locuințe ca rezidenți permanenți cu chiriașul. Dacă sunt plasați copii minori, atunci acest consimțământ nu este necesar. Ca o condiție prealabilă pentru o astfel de soluționare, se impune respectarea cerinței legislației privind standardul de spațiu de locuit per persoană. Respectarea acestei condiții nu este necesară în cazul în care copiii minori sunt soluționați (articolul 679 din Codul civil al Federației Ruse).
Trebuie precizat că una dintre atribuțiile primare ale angajatorului este plata chiriei pentru spațiile rezidențiale prevăzute de contractul de recrutare comercială. De fapt, angajarea în comerț și are unul dintre principalele obiective de a obține de la proprietar de la livrarea unui anumit sumă de venit în detrimentul de plată pentru locuințe și utilități.
Conform extragerea legislației anterioare (primirea) de astfel de „venit necâștigat“, în cazul în care a fost sistematic, s-ar putea atrage după sine pentru proprietarul (locatorul) consecințele negative, inclusiv sechestrarea fără compensare a casei sale (cabana sau altă clădire) sau o parte a casei ( dacha, altă structură) (articolul 111 din Codul civil al RSFSR în 1964). Legislația actuală a schimbat radical această situație, oferindu-proprietar (locator) dreptul de a dispune în mod liber de (casă de locuit) de spațiile de locuit, inclusiv predarea de leasing sale, primind venituri proprii, profit.
Suma plății pentru o locuință se stabilește prin acordul părților în contractul de închiriere a unei locuințe. Dacă, potrivit legii, se stabilește valoarea maximă a plății pentru o locuință, plata stabilită în contract nu trebuie să depășească această sumă (clauza 1 din articolul 682 din Codul civil al Federației Ruse). Modificarea unilaterală a valorii plății pentru spațiile rezidențiale nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege sau de contract (clauza 2, articolul 682 din Codul civil al Federației Ruse).
Una dintre sarcinile angajatorului prevăzute de Codul civil, este obligația de a face reparații ocupate prin angajarea de locuință, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere a spațiilor (alin. 1, art. 681 din Codul civil), adică de funcționare întreținere internă. Pe legea proprietar, așa cum sa menționat mai sus, se impune o taxă pe producția de reparații și întreținere majore, în cazul în care contractul prevede acest lucru.
Printre drepturile angajatorului, în baza contractului de închiriere include dreptul de a preda spațiilor în subinchiriere (Art. 685 din Codul civil), precum și introducerea dreptului de rezidenți temporari (art. 680 din Codul civil).
Modificarea contractului de angajare comercială
Legislația prevede posibilitatea înlocuirii chiriașului într-un contract de închiriere a unei locuințe, care implică o modificare a contractului. Deci, la cererea angajatorului și a altor cetățeni care locuiesc permanent cu el, și cu acordul proprietarului chiriaș în contractul de închiriere poate fi înlocuit de unul dintre cetățenii adulți care locuiesc permanent chiriaș (n. 1, art. 686 din Codul civil). În caz de deces al angajatorului sau de eliminare a contractului spațiilor continuă să funcționeze în aceleași condiții, iar angajatorul devine unul dintre cetățenii care locuiesc permanent cu fostul angajator de comun acord între ele. Legea prevede pentru cazurile în care între cetățenii care trăiesc în această zonă rezidențială, după moartea angajatorului sau plecarea sa din incinta nu există nici un acord cu privire la care dintre ele ar fi angajatorul, în cazul în care nu se ajunge la un astfel de acord, toți cetățenii care locuiesc permanent într-o zonă rezidențială, sunt coproprietarii (articolul 686 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse). Litigiile emergente se soluționează în cadrul unei proceduri judiciare.
Încetarea contractului de închiriere comercială a unei locuințe
SOLUȚII EFECTIVE PENTRU AFACEREA DUMNEAVOASTRĂ