Pentru a construi ceva nou, trebuie să distrugeți ceva vechi: o prezentare generală a noilor locuri de construcție din Novosibirsk
În această primăvară, există mult mai puține locuri noi decât cele observate în primul trimestru. Există, de asemenea, efectul unei baze ridicate (înregistrarea ultimului număr al numărului de noi proiecte de construcție), precum și starea instabilă a economiei și temerile dezvoltatorilor legate de scăderea actuală și în continuare a cererii. Dar lista motivelor obiective nu se limitează la aceasta. În fiecare an, piscina de terenuri în limitele orașului, potrivită pentru construcția de locuințe, este redusă. Iar gradul de lipsă a problemelor lor din punctul de vedere al dezvoltatorilor este adesea o mare întrebare.
Noua viață pe site-urile industriale
Pentru a construi ceva nou, trebuie să distrugi ceva vechi - imaginea de astăzi este mai mult ca o expresie parafrazată a eroului animației sovietice. Cu privire la renovarea siturilor și teritoriilor industriale. ocupat cu clădiri învechite, a început cu adevărat să vorbească recent. În funcție de natura producției anterioare, construcția de locuințe pe teritoriul său poate cere dezvoltatorului să facă investiții substanțiale într-un stadiu incipient: dezmembrarea, cercetarea solului și a aerului, măsuri de decontaminare a substanțelor dăunătoare - dacă sunt detectate. Fără îndoială: astfel de situri sunt deseori amplasate în locuri atractive cu clădirile istorice existente, teritoriul este înscris în infrastructura dezvoltată și există un volum suficient pentru construcții care permite implementarea unor proiecte care au un singur concept și o structură arhitecturală integrală.
În cartierul Leninsky, de-a lungul străzii Trilaynaya, pe locul fostului depozit de tramvaie, grupul de companii Sibservisstroyrekonstruktsiya intenționează să construiască cartierul Sofia.
Compania PTK-30 a proiectat construcția unui complex de clădiri rezidențiale pe strada Dusi Kovalchuk din cartierul Zaeltsovsky. unde era o fabrică de mobilă.
ul.Bogdana Khmelnitskogo, pagina 21/1, dezvoltator LLC Club Leisure
Clădiri noi pe locul de locuințe dărăpănate
O altă modalitate de dezvoltare a orașului în condițiile unei lipse de teren pentru construcții este demolarea locuințelor vechi și dărăpănate. în locul ei pentru a construi un nou și modern. Deciziile privind dezvoltarea zonelor construite anterior devin din ce în ce mai populare, dar sunt foarte întinse în timp și necesită fonduri semnificative de la dezvoltator pentru reinstalare. Și cu care se confruntă așteptările umflate ale foștilor proprietari ai barăcilor, această problemă riscă să fie amânată pe o perioadă nedeterminată.
Cu toate acestea, nu toate locațiile cu locuințe dărăpănate, scoase la licitație de către municipalitate, găsesc dezvoltatorii care doresc să pre-ocupate de reinstalare. Și licitațiile deja organizate uneori nu duc la rezultate pozitive. De exemplu, compania Moscova SU-155, care a cumpărat la licitație 7,2 hectare de teren cu 44 de case de demolare pe strada Nikitina, nu a putut începe să pună în aplicare acordurile.
Proiecte interesante de la dezvoltatorii mari
Constructorii puternici formează de obicei o propunere în așa fel încât cumpărătorul să poată alege între apartamente în clădiri noi care se află în diferite etape și în diferite grupe de prețuri.
La un ritm accelerat se află construirea unui nou proiect al grupului de companii Strizhi - Coroana de Nord a Republicii Croația pe Rodniki, în districtul Kalininsky. Prima etapă a complexului este formată din trei clădiri rezidențiale cu fântână, curtea interioară a LCD-ului va fi complet izolată de mașini.
LCD North Crown, strada Myasnikova, 30 de ani, constructorul GC Swifts
Sibakademstroy a dezvoltat un concept pentru construirea cartierului Dunaevsky din cartierul Kalininsky. Chiar și cu construcția de locuințe din clasa economică, dezvoltatorii din ce în ce mai trebuie să se gândească la nuanțe și detalii care ar distinge proiectele printre multe altele. Caracteristică distinctivă a apartamentelor din cartierul Dunayevsky - balcoane cu geamuri franceze în podea. La primele etaje ale noului cartier vor fi amplasate apartamente cu mai multe dormitoare cu propriul lor spațiu împrejmuit, care se ridică deasupra nivelului general al teritoriului adiacent.
Pe drum, un alt proiect important al acestei companii, proiectat pentru o perioadă de 8 ani. Construcția complexului rezidențial Vakhnil va începe până la sfârșitul acestui an - începutul următorului. Complexul din Krasnoobsk, descris de dezvoltator ca un parc urban, va fi format într-un inel tipic acestei zone de la clădiri rezidențiale de dimensiuni medii.
Militar Hill 5 linia, 100 (46 pagini), LCD Frunzensky, client OOO Rikon
O serie de proiecte pot fi numite clădiri neobișnuite, de exemplu clădiri înalte într-un sat din nordul râului Novomarusino. Sau o clădire nouă de cărămidă de 17 etaje, lângă Piața Kirov. care va construi compania VIRA-Story, specializată în construcția de panouri de masă în curtea LCD Matryoshka și Matreshkin.
Novomarusino, case cu 10 etaje, dezvoltator LLC Locuințe la prețuri accesibile Novosibirsk
Este o greșeală să credem că este posibil să aduceți în minte un produs semifinit din pereți și ferestre goale rapid și ieftin, și chiar mai bine cu propriile mâini și "gratuit". Finalizarea de la constructor este adesea mai ieftin decat autorepararea. Este într-adevăr o reparare rău de la constructor? Să vedem ce oferă piața Novosibirsk pentru clădirile noi care sunt puse în funcțiune.
Casele rezidențiale, predate câțiva ani în urmă, sunt în special în cerere de către cumpărători. Clădirea pusă în funcțiune se numește o clădire nouă pentru o lungă perioadă de timp: comunicații proaspete, materiale moderne, intrări curate, spații locale înnobilare. Pentru câțiva ani, casa a depăși cu succes perioada de contractie, cei mai mulți vecini au timp pentru a face reparații, astfel încât principalele probleme cu care se confruntă, coloniștii, este de peste - puteți cumpăra în condiții de siguranță un apartament nou. O listă de referință a proiectelor recente de construcție pentru cumpărători de locuințe finisate în case noi.
Complex rezidențial în orașul nostru poate fi numit și vecinătatea de 30-50 de case și un grup de obiecte din 3-5 case, și doar o singură clădire rezidențială. De ce sa întâmplat și cum să o folosiți corect. Ce, în cazul în care construiesc sau au construit multe case în compoziție, detalii de complexe, prețurile, condițiile de livrare a caselor și fotografii de pe site-ul de construcție, există în casele de apartament spatios LCD sau zona sunt extrem de minimalist - în cele mai importante probleme complexe rezidentiale relevante, noi a încercat să găsească răspunsurile.
Piața imobiliară este o ecuație cu multe necunoscute. Realizarea că lumea sa schimbat nu vine imediat în acest segment. Iar fraza plictisitoare despre inerția sferei imobiliare are contururi destul de tangibile. Scăderea prețurilor a început deja, însă nu există nicio "zi de piață", termenul este încă mic. Cum prețurile au schimbat pe piața imobiliară în trecut criza, și când costul de apartamente a scăzut la un nivel minim.
Mai multe articole de revizuire Imobiliare
Cum este piața imobiliară: locuințele sunt eliminate de pe piață numai dacă sunt achiziționate de cumpărătorul final. Dacă imobilul este cumpărat în scopuri investiționale, mai devreme sau mai târziu acesta va intra pe piață din nou, în competiție cu alte apartamente. O parte din proprietatea de pe piață nu își găsește cumpărătorul. Cardurile ne-vândute rămân cu caracteristici de consum foarte depășite sau nesatisfăcătoare, precum și cu apartamente cu prețuri umflate.
Există prea mulți investitori care intenționează să facă bani pentru revânzarea locuințelor sau închirierea apartamentelor. În fiecare an, volumele de locuințe sunt în creștere, veniturile populației sunt în scădere. Cu astfel de date inițială, speculațiile imobiliare nu pot aduce rezultatul dorit.
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltatorului și de a face o previziune cu privire la perspectivele livrării la timp a unui bloc de apartamente? Începeți cu declarația proiectului. Declarația proiectului trebuie să conțină cel puțin două părți: Informații despre dezvoltator și Informații despre proiect (construcție).
Încetinirea creșterii economice în țară lasă amprenta asupra perspectivelor pieței primare. Cum să determinați dacă compania se află în limitele stabilite? Termenul maxim (termenul limită) pentru construirea de clădiri cu mai multe apartamente în Rusia.
Societățile de construcții rămân încă în afara reglementarea juridică a problemei deținătorilor de securitate suplimentare, care pot să declanșeze o creștere a numărului de acționari fraudate-investitori.
Cu veniturile primite din închirierea de locuințe pentru chirie, trebuie să plătiți un impozit de 13%. Un cetățean are, de asemenea, dreptul de a se înregistra ca antreprenor individual, precizând tipul principal de activitate legat de închirierea unei case sau de cumpărarea unui brevet pentru închirierea unui apartament. Ceea ce așteaptă proprietarul, care nu dorește să împartă cu partea de stat venitul obținut din închirierea unui apartament.
Alte articole din alfabet Real estate ABC
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltatorului și de a face o previziune pentru livrarea la timp a unui bloc de apartamente? Începeți cu declarația proiectului
Timpul maxim (maxim) pentru construirea de case cu mai multe apartamente în Rusia
Legile privind protecția titularilor de dobândă nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe
Portretul unei noi clădiri statistice noi din Novosibirsk: fraze standard, limbaj stereotip
Câștigați pe revânzarea de locuințe sau de închiriere de apartamente? Există prea mulți investitori, nu puteți aștepta rezultatele dorite
Locuințele sunt eliminate de pe piață numai dacă sunt achiziționate de cumpărătorul final. Altfel, mai devreme sau mai târziu, va intra pe piață din nou, în competiție cu alte apartamente - așa este structurat piața imobiliară
Articole despre imobil
Atunci când închiriați proprietăți, puteți plăti impozite pe baza unui brevet
Ce este mai profitabil: închirierea locuințelor sau vânzarea unui apartament și punerea banilor într-un depozit bancar - vom calcula
Locuințe la etajele superioare ale cumpărătorilor nu le place prea mult - este acest stereotip de vremuri sovietice încă mai deține mințile moderne? Experții au spus cum se schimbă preferințele clienților în timp