CE ESTE PROCEDURA INSTANȚELOR LIBILE DE DEVELOPER
PRIVIND CONTRACTUL DE PARTICIPARE LA CONSTRUCȚII PUBLICE?
Răspunderea pentru eșecul termenului (penalitatea de penalizare) începe din ziua următoare datei specificate în contractul de participare la acțiuni ca fiind data transferului obiectului.
Contingentul poate fi recuperat atât în ordinea judiciară, cât și în ordinea de judecată. Cu toate acestea, procedura pentru soluționarea litigiului nu este obligatorie, însă poate fi stipulată în contract. În plus, aceasta poate contribui la soluționarea litigiului fără a merge în instanță.
Ordinea pedepsei judiciare
Pasul 1. Pregătiți o ofertă pentru dezvoltator de a plăti în mod voluntar pierderea.
Este recomandabil să se trimită o astfel de propunere în scris cu referire la art. 6 din Legea nr. 214-FZ, art. Art. 309. 310 Codul civil și cu privire la dispozițiile acordului care reglementează momentul livrării șantierului de construcție, precum și prevederea de sancțiuni.
Pasul 2. Pregătiți calcularea sumei de pierdere și pierdere dincolo de pierderea.
Pedeapsa se calculează după cum urmează:
100 zile întârziate x 1/300 x 0,1 x 1 000 000 frecare. (valoarea obiectului achiziționat de investitor) = 33.333,33 ruble. (Penalty).
În cazul în care participantul la construcția comună este o persoană fizică, pierderea va fi: 33 333,33 ruble. x 2 = 66 666,67 ruble.
În plus, contractul poate prevedea așa-numita pedeapsă contractuală.
În plus față de plata unei penalități, dezvoltatorul are obligația de a compensa pe deplin pierderile cauzate deținătorilor de interese în plus față de sancțiunea aplicată, de exemplu, în ceea ce privește costul de închiriere de locuințe, în perioada de executare întârziere a unei obligații (art. 10Zakona N 214-FZ).
Pasul 3. Pregătiți documentele pentru a înainta dezvoltatorului o propunere de plată voluntară a pedepsei și a le transfera dezvoltatorului.
Vă recomandăm să trimiteți propunerea de a împacheta documentele de mai sus certificate poștă, cu confirmare de primire și cu lista conținutului pentru o posibilă depunerea viitoare a documentelor justificative către instanța de judecată sau de a lua personal la biroul constructorului și să treacă sub marca de acceptare.
Dacă, în termenul indicat în propunere, banca nu a primit bani de la titularul contului, puteți trece la închiderea pedepsei.
Procedura de închidere a unei pierderi
Pasul 1. Pregătește declarația și cererile de înregistrare.
În plus față de documentele menționate mai sus, în pasul 3 declarația de cerere se poate face, de asemenea, o ofertă, un dezvoltator anterior, cu confirmare de primire, primirea poștale și lista conținutului, răspunsul dezvoltator (dacă este cazul), calculul penalităților și o chitanță de plată a taxei de înregistrare, în cazul în care acesta este supus (articolul 132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
Reclamantul în această cerere poate fi scutit de plata taxei de stat în cazul în care prețul creanței nu depășește 1 milion de ruble. În cazul depășirii acestei sume, se plătește o taxă de stat de 13200 ruble. plus 0,5% din suma care depășește 1 milion de ruble. dar nu mai mult de 60 000 de ruble. (articolul 333.36 punctul 2 subpunctul 4, articolul 333.19 primul paragraf al articolului 333.19 din RF).
Pasul 2. Trimiteți o declarație de revendicare instanței și participați la proces.
O declarație de cerere trebuie să fie în instanța de competență generală (judecătorie de sector), la locul de dezvoltator sau de locul de reședință (locul de reședință), fie la locul de detenție sau locul de executare a contractului (articolul 7, articolul 28 h 29 CPC RF; ... Secțiunea 2, art. 17 din Legea nr. 2300-1). În cazul în care pedeapsa este mai mică de 50 000 de ruble. aceasta ar trebui să se aplice în instanță magistratului la locul constatării dezvoltator (pag. 5 h. 1 Art. 23 din Codul de procedură civilă).
Pentru a rezolva litigiul, aveți nevoie de un ajutor calificat, expert juridic, costul care, în funcție de complexitatea cazului, suma în litigiu și alți factori pot fi semnificative. În caz de reprezentare a intereselor dumneavoastră în instanța de judecată poate necesita o putere notarială de avocat reprezentantului (punctul 185,185.1GK RF; .. Partea a 2-a art 53GPK RF ..). Cheltuielile privind taxele reprezentative instanța poate recupera integral sau parțial de pârât în favoarea ta, la cererea scrisă (partea 1 din articolul 100GPK RF; .. N n N 2,4Postanovleniya 1 ..).
Pasul 3. Executați procedura de executare.
După intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, veți primi un ordin de executare (Partea 1, articolul 428 din Codul de procedură civilă RF).
Pe forum, într-o altă filială, este scris că departamentul de vânzări "foarte respectat" și tăcut se pregătește suplimentar. acord. Întrebarea. Avem dreptul de a nu semna aceste dopniki și ce ne poate face dezvoltatorul în caz de refuz al semnării?
În conformitate cu partea 3 din art. 6214-FZ, în cazul în care construcția de clădiri de apartamente nu poate fi finalizată în termenul prevăzut de contract, dezvoltatorul nu mai târziu de două luni înainte de expirarea acestei perioade trebuie să trimită participanților construcții partajate informații relevante și o propunere de modificare a contractului.
În practică, unii dezvoltatori, care trimit anunțuri despre amânarea construcției, pot induce în eroare părțile interesate, indicând faptul că deținătorii de dobândă sunt obligați să încheie contracte suplimentare. un acord cu DDU de a amâna termenul limită sau de a termina DDU. O altă opțiune este aceea de a indica faptul că, în cazul în care titularul de dobândă nu apare pentru încheierea unui add. și nu va prezenta un refuz de a semna suplimentul. acord, înseamnă că acționarul este de acord să amâne construcția.
Scopul principal al dezvoltatorilor este de a ajunge la un acord cu deținătorii de dobândă. acordul privind amânarea timpului pentru evitarea răspunderii pentru întârzierea sub formă de plată a penalităților.
În această situație, după ce a primit o astfel de notificare de amânare a construcției, cu o propunere de a încheia o suplimentare. acordul DDO privind amânarea transferului apartamentului, deținătorul de dobândă trebuie să aibă în vedere următoarele:
1. În conformitate cu art. 421 Codul civil (libertatea contractuală), art. 450 Codul civil (modificarea contractului) deținătorii de dobândă au dreptul să refuze să semneze suplimentar. Acordul, dacă nu se potrivește cu transferul transferului apartamentului. Un astfel de refuz nu implică dizolvarea DDU.
2. Titularul de dobândă are dreptul să trimită dezvoltatorului un refuz scris în vederea semnării suplimentului. din acord, dar acest lucru nu este datoria purtătorului de dobândă, iar absența unui astfel de refuz nu implică amânarea transferului apartamentului indicat în DDU.
3. În caz de semnare suplimentară. amânarea termenului a acordului de transfer de apartament, după înregistrarea sa în Rosreestra, transferat la termenul limită de apartamente de acțiuni a fost amânat pentru o mai târziu titularilor de dată și de interese nu vor avea dreptul de a pretinde daune-interese pentru perioada pentru care transferul se realizează un apartament.
4. Din ultimul punct, rezultă logic că pentru a semna un supliment. acord să amâne numai are sens în cazul în care dezvoltatorul în acest acord este obligat să vă plătească o despăgubire pentru perioada de transfer (cu condiția ca valoarea compensației esti fericit).
În toate celelalte cazuri, titularul de dobândă are dreptul de a refuza semnarea suplimentului. acordul de amânare a termenilor și de a merge la tribunal pentru a recupera de la dezvoltator o pierdere pentru întârzierea în transferul apartamentului.
Termenul poate fi prelungit numai cu acordul părților, aceasta este o condiție esențială a contractului.
Dezvoltatorul nu este responsabil pentru întârzierea în executarea obligațiilor în cazul în care o astfel de întârziere a fost rezultatul acțiunilor și / sau inacțiuni ale organelor și instituțiilor de stat ilegale, cu condiția ca faptul de a căuta dezvoltator. Faptul că termenul poate fi prelungit numai prin acord este clar. Dar întrebarea este, este dezvoltatorul responsabil pentru acest lucru?
Pe baza practicii judiciare, aproape toți dezvoltatorii în sprijinul dezacord cu cererea prezentată pentru o sancțiune pentru încălcarea termenilor contractului DDU se referă la faptul că închirierea casei a fost amânată din motive independente din motive dezvoltatorului (nerespectarea obligațiilor contrapărți, fără emiterea unei autorități de documentare permis și altele asemenea).
În virtutea paragrafului 3 al art. 401 din Codul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract, o persoană care nu a efectuat sau a efectuat în mod necorespunzător o obligație în desfășurarea activităților de afaceri, este responsabilă, cu excepția cazului în care dovedește că performanța corespunzătoare a devenit imposibilă din cauza forță majoră, și anume extraordinară și inevitabilă, în condițiile date circumstanțe. Astfel de circumstanțe nu se aplică, printre altele, încălcarea taxei pe partea contrapartidelor debitoare, lipsa pieței relevante pentru performanța produselor, lipsa fondurilor necesare debitorului.
Cu sinceritate, Natalia Kuzmina
Dragă, oameni. Opriți obsesia subiectului de blocare. Acesta este un basm. Precum și faptul că instanța vă va proteja drepturile. Doar nu scrieți ceea ce există în articolul 46 din Constituția Federației Ruse, articolul 11 din Codul civil și Federația Rusă a Federației Ruse, Legea federală "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor" și alte norme de drept. Nu te distra de tine. Multe lucruri sunt scrise pe gard. Cum să nu te răcești vei fi în minusuri. Acolo, și oamenii lucrează. Vă uitați la mașinile lor și totul va deveni clar, dacă nu este clar. Aveți milă de nervi și timp, fiți rezonabili și realiști. Este doar sfatul meu. Dreptul tău de a asculta sau nu, decizia este a ta. Te iubesc!
De ce credeți că ați bătut o pedeapsă cu privire la încălcarea timpului de livrare al unui basm? Am o experiență reală în acest ultim apartament (și dezvoltatorul nu este mai puțin "cool") și ea este în Krasnogorsk. astfel încât nu este nevoie să descurajați oamenii de dreptul lor legal.
Dragă, oameni. Opriți obsesia subiectului de blocare. Acesta este un basm. Precum și faptul că instanța vă va proteja drepturile. Doar nu scrieți ceea ce există în articolul 46 din Constituția Federației Ruse, articolul 11 din Codul civil și Federația Rusă a Federației Ruse, Legea federală "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor" și alte norme de drept. Nu te distra de tine. Multe lucruri sunt scrise pe gard. Cum să nu te răcești vei fi în minusuri. Acolo, și oamenii lucrează. Vă uitați la mașinile lor și totul va deveni clar, dacă nu este clar. Aveți milă de nervi și timp, fiți rezonabili și realiști. Este doar sfatul meu. Dreptul tău de a asculta sau nu, decizia este a ta. Te iubesc!
De ce credeți că ați bătut o pedeapsă cu privire la încălcarea timpului de livrare al unui basm? Am o experiență reală în acest ultim apartament (și dezvoltatorul nu este mai puțin "cool") și ea este în Krasnogorsk. astfel încât nu este nevoie să descurajați oamenii de dreptul lor legal.
Citește cu atenție că am scris: "Dreptul tău de a asculta sau nu, decizia este a ta." Te iubesc! "
Dragă, oameni. Opriți obsesia subiectului de blocare. Acesta este un basm. Precum și faptul că instanța vă va proteja drepturile. Doar nu scrieți ceea ce există în articolul 46 din Constituția Federației Ruse, articolul 11 din Codul civil și Federația Rusă a Federației Ruse, Legea federală "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor" și alte norme de drept. Nu te distra de tine. Multe lucruri sunt scrise pe gard. Cum să nu te răcești vei fi în minusuri. Acolo, și oamenii lucrează. Vă uitați la mașinile lor și totul va deveni clar, dacă nu este clar. Aveți milă de nervi și timp, fiți rezonabili și realiști. Este doar sfatul meu. Dreptul tău de a asculta sau nu, decizia este a ta. Te iubesc!
De ce credeți că ați bătut o pedeapsă cu privire la încălcarea timpului de livrare al unui basm? Am o experiență reală în acest ultim apartament (și dezvoltatorul nu este mai puțin "cool") și ea este în Krasnogorsk. astfel încât nu este nevoie să descurajați oamenii de dreptul lor legal.
Dragă, oameni. Opriți obsesia subiectului de blocare. Acesta este un basm. Precum și faptul că instanța vă va proteja drepturile. Doar nu scrieți ceea ce există în articolul 46 din Constituția Federației Ruse, articolul 11 din Codul civil și Federația Rusă a Federației Ruse, Legea federală "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor" și alte norme de drept. Nu te distra de tine. Multe lucruri sunt scrise pe gard. Cum să nu te răcești vei fi în minusuri. Acolo, și oamenii lucrează. Vă uitați la mașinile lor și totul va deveni clar, dacă nu este clar. Aveți milă de nervi și timp, fiți rezonabili și realiști. Este doar sfatul meu. Dreptul tău de a asculta sau nu, decizia este a ta. Te iubesc!
De ce credeți că ați bătut o pedeapsă cu privire la încălcarea timpului de livrare al unui basm? Am o experiență reală în acest ultim apartament (și dezvoltatorul nu este mai puțin "cool") și ea este în Krasnogorsk. astfel încât nu este nevoie să descurajați oamenii de dreptul lor legal.
Și unele hotărâri judecătorești care au intrat în vigoare, puteți merge la toaletă. Există un debitor, numai executorii judecătorești nu se pot recupera de la el și pot închide procedura de executare. Mărește prețul unei astfel de justiții.
Serghei, toată lumea ți-a înțeles poziția. Veți răspunde deja la propriile dvs. răspunsuri.
Se pare că încercați să convingeți pe cineva.
Serghei, toată lumea ți-a înțeles poziția. Veți răspunde deja la propriile dvs. răspunsuri.
Se pare că încercați să convingeți pe cineva.
Pentru Toată lumea va răspunde când toată lumea va deveni. Nu sunteți la departamentul de vânzări, ei au acest complex de multiplicare a personalității.
Te-ai confruntat cu avocații și instanța?
Primii povestitori, bunicile vor merge mai departe, taiteii atârnă și dovidos, săgețile pe judecători se vor traduce. cum ar fi vinovați.
Judecătorii, ale căror părți le vor alege? Ei sunt într-un scaun "bun" și "pâine" ședinței, numit "RF", dacă văd că o persoană are dreptate, ei au isterie.
În orice caz, partea cea mai profitabilă și cea mai puternică va fi luată și, în cadrul legii, ei vor face o mulțime de scuze și puteri. în final. nici o problemă la margine și o eroare judiciară. Într-o instanță superioară o vor lustrui și o vor corecta. astfel încât nu este o chestiune simplă pentru aceștia să "coboare pe gât", care este motivul pentru protejarea drepturilor lor. A călcat pe greblele astea.
Nu le cred, nici juriști, nici judecători. Experiența de viață. Îmi pare rău!
Și atunci cine este sigur,
Serghei, toată lumea ți-a înțeles poziția. Veți răspunde deja la propriile dvs. răspunsuri.
Se pare că încercați să convingeți pe cineva.
Câștigă procesul cu dezvoltatorul, exact de la el. Fără îndoială, îmi cer scuze oficiale, deși înainte de toate, pălăria nu va cădea, nu am o coroană. În timp ce acest lucru este doar verbiage - acuzațiile dumneavoastră.
Pe forum, într-o altă filială, este scris că departamentul de vânzări "foarte respectat" și tăcut se pregătește suplimentar. acord. Întrebarea. Avem dreptul de a nu semna aceste dopniki și ce ne poate face dezvoltatorul în caz de refuz al semnării?
În conformitate cu partea 3 din art. 6214-FZ, în cazul în care construcția de clădiri de apartamente nu poate fi finalizată în termenul prevăzut de contract, dezvoltatorul nu mai târziu de două luni înainte de expirarea acestei perioade trebuie să trimită participanților construcții partajate informații relevante și o propunere de modificare a contractului.
În practică, unii dezvoltatori, care trimit anunțuri despre amânarea construcției, pot induce în eroare părțile interesate, indicând faptul că deținătorii de dobândă sunt obligați să încheie contracte suplimentare. un acord cu DDU de a amâna termenul limită sau de a termina DDU. O altă opțiune este aceea de a indica faptul că, în cazul în care titularul de dobândă nu apare pentru încheierea unui add. și nu va prezenta un refuz de a semna suplimentul. acord, înseamnă că acționarul este de acord să amâne construcția.
Scopul principal al dezvoltatorilor este de a ajunge la un acord cu deținătorii de dobândă. acordul privind amânarea timpului pentru evitarea răspunderii pentru întârzierea sub formă de plată a penalităților.
În această situație, după ce a primit o astfel de notificare de amânare a construcției, cu o propunere de a încheia o suplimentare. acordul DDO privind amânarea transferului apartamentului, deținătorul de dobândă trebuie să aibă în vedere următoarele:
1. În conformitate cu art. 421 Codul civil (libertatea contractuală), art. 450 Codul civil (modificarea contractului) deținătorii de dobândă au dreptul să refuze să semneze suplimentar. Acordul, dacă nu se potrivește cu transferul transferului apartamentului. Un astfel de refuz nu implică dizolvarea DDU.
2. Titularul de dobândă are dreptul să trimită dezvoltatorului un refuz scris în vederea semnării suplimentului. din acord, dar acest lucru nu este datoria purtătorului de dobândă, iar absența unui astfel de refuz nu implică amânarea transferului apartamentului indicat în DDU.
3. În caz de semnare suplimentară. amânarea termenului a acordului de transfer de apartament, după înregistrarea sa în Rosreestra, transferat la termenul limită de apartamente de acțiuni a fost amânat pentru o mai târziu titularilor de dată și de interese nu vor avea dreptul de a pretinde daune-interese pentru perioada pentru care transferul se realizează un apartament.
4. Din ultimul punct, rezultă logic că pentru a semna un supliment. acord să amâne numai are sens în cazul în care dezvoltatorul în acest acord este obligat să vă plătească o despăgubire pentru perioada de transfer (cu condiția ca valoarea compensației esti fericit).
În toate celelalte cazuri, titularul de dobândă are dreptul de a refuza semnarea suplimentului. acordul de amânare a termenilor și de a merge la tribunal pentru a recupera de la dezvoltator o pierdere pentru întârzierea în transferul apartamentului.
Dezvoltatorul nu este responsabil pentru întârzierea în executarea obligațiilor în cazul în care o astfel de întârziere a fost rezultatul acțiunilor și / sau inacțiuni ale organelor și instituțiilor de stat ilegale, cu condiția ca faptul de a căuta dezvoltator. Faptul că termenul poate fi prelungit numai prin acord este clar. Dar întrebarea este, este dezvoltatorul responsabil pentru acest lucru?
În acest caz, acțiunile vinovate ale statului. autoritățile au împiedicat în timp util PO obiect de transport, pot fi luate în considerare de către instanța de judecată și să servească drept motiv pentru reducerea pedepsei - ca împrejurări „excepționale“. Dar asta nu este un motiv pentru eșecul complet al unei lovituri, care este, eliberarea dezvoltatorului de răspundere pentru întârziere.
Fișiere atașate
Este foarte trist să aud toate astea. Suntem atat de reglati deja, ca in Anul Nou vom incepe sa facem reparatii si sa ne mutam intr-un apartament nou! Deja, și uita-te la apartament a mers și totul părea să meargă bine. Și apoi brusc o astfel de veste! Dragi deținători, și cineva a primit deja un acord suplimentar cu amânarea punerii în funcțiune a casei? Și dacă au primit, apoi în ce fel: prin poștă sau s-au dus la birou în persoană? Ați semnat sau ați scris un refuz? Ce ar trebui să fac? Așteptați când să trimiteți sau să mergeți la dezasamblare la birou?