Terenul pe care trăim noi - construim case, suntem angajați în activități economice, doar mergem, noi nu suntem creați de noi. Prin urmare, strict vorbind, ne aparține tuturor în mod egal. Având un teren, pregătiți-vă pentru faptul că posesia voastră poate limita în vreun fel drepturile de viață naturale ale vecinilor. S-ar putea să vi se spună: "Îmi pare rău, continuați." Transferul civilizat al unei părți a drepturilor la un teren către o altă persoană este un serviciu de servitute. Un astfel de instrument juridic de bună vecinătate a existat încă din timpul Imperiului Roman. În latină, acest termen înseamnă "lucru în sclavie". Poate fi aplicată în multe cazuri în viața noastră, dar a fost foarte răspândită în sfera relațiilor funciare.
Servit în termeni legali
Intrebat de intrebarea: "Servitatia pe pamant, ce este?", Este necesar, in primul rand, sa luam in considerare interpretarea sa juridica. Din punct de vedere al legii - aceasta este o tranzacție imobiliară, constând în cesionarea unei părți din drepturile unei persoane în alta. Fiecare parte a acestei tranzacții are numele său. Proprietarul terenului pe care se stabilește vechiul serviciu se numește partea obligată. Cel care a primit dreptul de a dispune de o parte din alte bunuri de către o persoană autorizată.
Servitatea este în domeniul dreptului, așa că dispare într-un moment în care nevoia de a dispare. De exemplu, ați primit un servit pentru un teren pentru a trece în casă prin donarea aproapelui dvs., pentru că altfel nu puteți ajunge la voi înșivă. Odată ce ați construit un drum de by-pass sau, de exemplu, un pod peste o râpă, permițându-vă să vă apropiați cu ușurință de terenul dvs., contractul de servire se încheie.
Succesul poate fi stabilit printr-un act legislativ, printr-un acord (pentru a descărca) drepturile de proprietate sau printr-o hotărâre judecătorească, un testament sau chiar obiceiul.
Care sunt servitutele
Un serviciu de secuire privat este atunci când o anumită persoană are o personalitate fizică sau juridică. Există multe motive pentru ao stabili. Aceasta, de exemplu, este deja menționată servitute pe o bucată de pământ pentru a trece în casă. Poate fi primită de către organizația de construcții dacă ar fi obligată să stabilească comunicații (linii de electricitate, canalizare, gazoduct) și nu există altă modalitate de a le stabili, cu excepția site-ului dvs. Sucursalele personale sunt stabilite pe baza unor acorduri între persoana care are nevoie de ea și proprietarul terenului. Dacă proprietarul refuză să o furnizeze, viitoarea persoană autorizată are dreptul să depună o plângere la instanța de judecată. Pentru persoanele fizice, un astfel de acord este cel mai bine înregistrat în înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. În acest caz, rezilierea contractului va fi cea mai nedureroasă.
Atât servicile publice cât și cele private pot fi subdivizate
Da, un serviciu de servitute poate fi nelimitat, dacă pe site-ul dvs. există o comunicare pe distanțe lungi pe distanțe lungi sau, de exemplu, este instalat un turn celular. În acest caz, poate deveni o sursă de venit permanent. Legea recunoaște că o astfel de înstrăinare a unei părți dintr-o parcelă este un inconvenient pentru proprietarul său, atât fizic, cât și de proprietate care reduce valoarea de piață. Prin urmare, partea obligată la tranzacție are dreptul de a solicita despăgubiri. Dimensiunea sa este stabilită atât de voința bună a părților contractante, cât și de decizia instanței.
Servitatia nu trebuie ascunsa
Servitatia este un fel de sarcina pe care orice bun imobiliar il poate avea. La fel ca, de exemplu, prezența copiilor minori înregistrați în apartament. Nu poate fi ascunsă în niciun caz, deoarece un astfel de act reprezintă baza recunoașterii tranzacției de cumpărare și de vânzare drept nevalidă și rezilierea ulterioară. Acest lucru se aplică și cazurilor în care un teren este închiriat.
Din punct de vedere al legii, închirierea unui teren este un transfer temporar al drepturilor de proprietate. Împreună cu aceasta sunt transferate toate obligațiile proprietarului, inclusiv pentru servitute pe teren. Viitorul chirias ar trebui să fie conștient de tot ce se poate întâmpla în alocarea lui. Acest lucru este deosebit de important dacă sub pământ în cadrul amplasamentului sunt prevăzute comunicații responsabile - conducte de gaze, linii guvernamentale și așa mai departe. La urma urmei, pentru oricare dintre pagubele lor, va pune o sumă ordonată din buzunar. Deși efectivul colhoz, care este perceput zilnic prin el, nu va aduce multă plăcere. (Cum se face teren pentru chirie, puteți găsi aici.)
Ce nu se poate face cu servitutele
Având posibilitatea de a dispune de o parte din țara vecinului, nu deveniți proprietarul acestuia, drepturile dvs. de utilizare sunt foarte limitate. Nu poate fi vândut, pus în bancă, în limitele sale este imposibil să se construiască structuri de capital, inclusiv autostrăzile auto. În general, nu puteți face nimic care să reducă drepturile proprietarului.
Nu e pentru totdeauna
Ca proprietar al terenului aveți dreptul de prioritate la acesta. Prin urmare, puteți căuta anularea de servitute pe pământ prin orice fel de căi legale. Există următoarele motive pentru aceasta:
- Puteți dovedi că servitutele împiedică utilizarea site-ului în scopul propus.
- Motivele pe care a fost instalat au dispărut. De exemplu, un vecin a construit drumul spre casa lui timp de 10 ani, dar continuă să meargă prin tine atunci când pare deosebit de convenabil pentru el.
Privind atent la realitatea care vă înconjoară, veți găsi multe cazuri la care se poate aplica termenul "servitute". Acest instrument minunat ne permite să rămânem oameni chiar și atunci când se intersectează spațiile noastre personale.