Necesitatea finanțării activității membrilor consiliului este discutată la ședința chiriașilor din blocul de locuințe. În cele mai multe cazuri, această problemă este rezolvată în mod pozitiv și este creat un fond special pentru a plăti munca președintelui, completat de taxele voluntare plătite de proprietari.
Dar, de multe ori, există întrebări: cum să efectuați efectiv transferul remunerației și ceea ce se spune despre aceasta în legi. Codul de locuințe nu specifică nici o interdicție directă și nici o regulă care să reglementeze aceste plăți.
De ce există dificultăți
Membrii consiliului sunt numai persoane selectate între toți proprietarii de apartamente. Aceste posturi nu pot fi ocupate de străini sau angajați.
În această privință, nu se poate îndoi de cât de conștiincios președintele și consiliul își îndeplinesc atribuțiile care le-au fost încredințate. De fapt, ei lucrează nu doar în beneficiul întregii case, ci și pentru ei înșiși.
Ei sunt responsabili pentru repararea în timp util a clădirii, funcționarea corectă a societății de administrare și respectarea ordinii în zona locală. Deși se pare că președintele consiliului de administrație al unui bloc de apartamente este un post extrem de dificil și responsabil, cu organizarea corespunzătoare a tuturor persoanelor implicate în management, nu ia prea mult timp și energie de la persoana care o ocupă. De fapt, este complet voluntară și nu antreprenorială.
Proprietarii activi, care doresc să-și asume responsabilitatea pentru casă, devin tot mai mici. Mai ales dacă nu există salariu pentru această muncă.
În acest context, nu este neobișnuit la ședința chiriașilor să ridice problema remunerării președintelui și membrilor consiliului pentru a motiva cumva vecinii să se angajeze în această activitate.
Principala dificultate cu care se confruntă chiriașii, rezolvând pozitiv problema salarizării, este incapacitatea de a deschide un cont bancar comun.
Pentru a face acest lucru și pentru ao folosi ulterior pentru finanțarea activităților consiliului, este necesar să se formeze o entitate juridică, care este absolut inadecvată într-o astfel de situație.
Prin urmare, pentru a pune în aplicare ideea plăților în numerar, este necesar să înțelegem cum să acționăm.
Cum se face este imposibil
În primul rând, nu poate în nici un caz să includă remunerația președintelui consiliului în plată pentru serviciile societății de administrare.
Proprietarii plătesc pentru anumite lucrări în baza prevederilor contractului de administrare. Funcționarea consiliului de administrație al unui bloc de apartamente nu este în competența societății de administrare și, pentru a efectua transferul de fonduri în favoarea președintelui, trebuie încheiat un acord corespunzător între ele.
Cu toate acestea, în această situație, există un conflict de interese, deoarece se dovedește că o persoană care trebuie să monitorizeze activitățile unei societăți de administrare primește plăți financiare din partea acesteia. O astfel de situație contravine legii și nu poate fi tolerată.
În cazul în care fondurile alocate președintelui ca remunerare pentru supraveghere vor trece prin societatea de administrare, vor apărea următoarele neconcordanțe:
- controlul nu mai este obiectiv;
- sumele plătite vor avea caracterul de mită.
În al doilea rând, nu ar trebui să permiteți înlocuirea beneficiilor financiare cu orice beneficii.
De exemplu, pentru a elibera una sau mai multe persoane de a face bani trimis pentru repararea unei case, îmbunătățirea teritoriului adiacent.
Suma diferitelor plăți în favoarea societății de administrare se calculează la adunarea generală a proprietarilor. În acest scop, se iau în considerare diferitele opțiuni propuse de organizație, iar contractul este încheiat, pentru o perioadă de cel puțin un an, în care suma sumelor plătite nu poate fi modificată unilateral.
În cazul în care membrii consiliului sunt scutiți de aceste cheltuieli, societatea de administrare nu primește fonduri suficiente, a căror sumă este clar menționată în documentele relevante.
La semnarea contractului, suma necesară pentru păstrarea unei locuințe este împărțită între toți chiriași proporțional cu suprafața aflată în proprietatea lor. Pur și simplu, toți proprietarii de apartamente sunt în condiții absolut egale.
După ce au decis la adunarea generală privind eliberarea președintelui și a membrilor consiliului din plățile corespunzătoare, chiriașii provoacă apariția inegalității, care, prin lege, este inacceptabilă.
Există încă un lucru care nu trebuie neglijat. La încheierea unui contract, acesta prevede o sumă clară care este necesară pentru a acoperi toate costurile și riscurile societății de administrare și pentru a obține un anumit profit.
Dacă unul sau mai mulți rezidenți încetă brusc să plătească în numerar, atunci organizația suferă inevitabil pierderi, ceea ce, la rândul său, afectează negativ calitatea serviciilor furnizate. Și asta nu este în interesul vreunui dintre chiriașii casei.
Motive suplimentare
Scutirea de la plata utilităților este, de asemenea, imposibilă din următoarele motive.
- Aceste plăți sunt obligatorii pentru toți proprietarii de apartamente fără excepție. Terminarea lor inseamna formarea datoriilor societatii de administrare catre organizatiile care furnizeaza aprovizionarea apartamentului cu apa, gaz, caldura si electricitate. Și dacă nu este stins, atunci debitorul poate fi bine tăiat de la anumite utilități. Fie societatea de administrare lichidează datoriile pe cont propriu, ceea ce implică o scădere a calității serviciilor sale.
- Lipsa fondurilor care fac obiectul plății pentru utilități nu poate fi compensată prin majorarea taxelor pentru ceilalți proprietari. Toate tarifele sunt stabilite prin anumite reguli și norme, iar pentru fiecare proprietar al spațiului de locuit sumele sunt individuale.
- Președintele este o persoană aleasă și toți membrii familiei sale folosesc servicii comunale și este imposibil să se determine suma specifică pe care o utilizează.
Cum se poate face o taxă?
Legea nu precizează în mod clar conducerea, cum să plătească pentru activitatea președintelui și a membrilor consiliului din blocul de locuințe. Între ei și ceilalți proprietari ai spațiului de locuit nu există posibilitatea de a încheia nici un contract de muncă, nici un contract de servicii.
Președintele nu are dreptul să fie angajat, el este reprezentantul ales al tuturor chiriașilor, care își apără interesele în relația cu societatea de administrare.
Dacă la adunarea generală a chiriașilor decizia de a plăti salarii a fost încă aprobată, atunci este realist să se efectueze astfel de plăți numai prin organizarea colectării voluntare a banilor pentru finanțarea lor.
Există două metode prin care aceasta este implementată:
- direct la un cont bancar întocmit în numele președintelui;
- în departamentul de numerar public, cu transferul ulterior al sumelor către persoana care deține postul respectiv.
În ambele cazuri, nu este posibil să se reglementeze modul în care vor fi efectuate plățile în timp util și în ce măsură.
Dacă este aleasă cea de-a doua metodă, este recomandabil să se creeze un post de casier public, care să monitorizeze plata fondurilor și să țină cont de utilizarea lor.
La primirea unei anumite remunerații, președintele trebuie să reflecte aceste venituri în declarația fiscală și să plătească independent impozitul pe venit.
Activități de finanțare
În acest caz, legea, de asemenea, nu prevede colectarea de fonduri, nu există nici o modalitate de a crea în mod oficial un fond pentru a finanța astfel de nevoi. Consiliul nu are dreptul să întocmească un cont bancar, deoarece nu are statutul de persoană juridică și nu are posibilitatea de a încheia contracte cu proprietarii de locuințe.
Pentru a face acest lucru, opțiunea de a organiza un fond public va fi, de asemenea, potrivită, în care fondurile vor fi contribuite la nevoile care decurg din funcționarea consiliului local. Pentru a-l crea, trebuie să analizați cu atenție procedura de colectare a fondurilor, stocarea acestora și cheltuirea acestora. De asemenea, este necesar să se elaboreze un sistem de rapoarte, astfel încât nici un singur rezident să nu aibă suspiciuni privind utilizarea abuzivă a fondurilor colectate.
Pentru a realiza această posibilitate, este necesar să se calculeze mai întâi volumul de servicii pe care Consiliul va avea nevoie în anul următor și care este valoarea medie de piață a acestuia. Cu aceste calcule, trebuie să contactați compania de administrare pentru a introduce articolul relevant în contract.
Acest mod de rezolvare a unei probleme financiare va facilita în mare măsură activitatea președintelui și membrilor consiliului și este absolut legală.
Ulterior, dacă activitatea proprietarilor activi va aduce rezultate pozitive, este posibil să se organizeze un parteneriat între proprietarii de case. Această mișcare are o mulțime de avantaje avantajoase și simplifică foarte mult procesul de reglementare a lucrărilor și serviciilor legate de întreținerea unei clădiri de apartamente.
Înregistrări similare:
