Spre deosebire de ratele de dolar și euro, piața imobiliară este un fenomen de inerție. Prețurile locuințelor nu se pot schimba mult într-o zi. Cu toate acestea, relația dintre cursul de schimb și imobil este.
Să ne amintim cum a fost:
O nerespectare este o situație în care o țară sau o companie sau o persoană refuză să își plătească datoriile. Implicarea tehnică diferă de cea clasică prin aceea că debitorul nu refuză în mod oficial să plătească datoriile, dar din cauza lipsei de bani, pur și simplu nu poate face acest lucru.
- Declinul puternic al cotațiilor pe bursele din Asia
- Declinul puternic al prețurilor petrolului și gazului - un baril de petrol costa doar 12 dolari.
- Un deficit bugetar uriaș, care de mult timp a fost acoperit de guvernul țării.
- Guvernul a sprijinit în mod repetat în mod artificial rata de schimb a rublei.
Este clar că, în această situație, guvernul nu a putut să plătească datoriile mult timp.
Mulți experți consideră că criza dezvoltatorilor a venit din propria lor vină. Majoritatea dezvoltatorilor lucrează la piramida: a nu avea timp pentru a termina chiar și construcția obiectului au luat credite noi și a cumpărat terenuri pentru aceste proiecte, fără să se gândească la cererea pentru următorii câțiva ani.
Criza a avut un impact mai mare asupra pieței primare. A suferit în principal dezvoltatorii și vânzătorii obișnuiți. Prețurile locuințelor în ansamblu nu au scăzut mult: cu un maxim de un sfert.
Ce se întâmplă acum:
Ce se întâmplă acum cu economia țării poate fi numită stagflație (reducerea creșterii economice în paralel cu creșterea prețurilor este un amestec de stagnare și inflație). Mulți asociază situația actuală cu impunerea de sancțiuni împotriva Rusiei. Dar acesta este singurul motiv pentru stagnarea economică?
Ce se va întâmpla cu prețurile bunurilor imobile.
O scădere bruscă și semnificativă a prețurilor la proprietăți nu este de așteptat, spun experții. Cu toate acestea, schimbările se vor întâmpla în continuare. Recent, Banca Centrală a Rusiei a declarat că economia țării în următorii doi ani așteaptă o creștere economică de 0%. Este clar că fără consecințe nu se va face.
- Estimări preliminare de către agenția Standard Poor spune că în fiecare an prețurile medii ale bunurilor imobiliare în ruble vor scădea cu 3%. Căderea va fi reală, fără inflație. De exemplu, dacă inflația pentru anul este de 7%, atunci prețul nominal al bunurilor imobile va crește cu 4%.
- Prețurile în dolari pot scădea și mai rapid datorită slăbicirii rublei. Dacă rubla devine mai puternică, atunci prețurile locuințelor nu se vor schimba prea mult.
- În capitalele regiunilor, cererea de locuințe nu sa schimbat și este greu de așteptat. În același timp, nivelul de aprovizionare a scăzut ușor.
- Prețurile locuințelor de la începutul anului au fost păstrate, luând în considerare inflația, costul mediu pe metru pătrat al locuințelor secundare a crescut cu 5,7%.
- Băncile sunt susceptibile de a majora ratele de creditare, ceea ce va reduce puterea de cumpărare a cetățenilor.
- Modificările puternice ale cursului de schimb al rublei au forțat investitorii să scape de moneda națională: mulți au început să cumpere proprietăți imobiliare și așteaptă acum stabilitatea relativă a rublei. Agenții imobiliari și dezvoltatorii au remarcat deja cererea în creștere pentru apartamente din Moscova.
Experții nu consideră că situația actuală este periculoasă pentru piața imobiliară. Fluctuațiile ușoare reprezintă o situație absolut sănătoasă pe piața rusă, iar șocurile nu sunt așteptate.
În primul rând, să analizăm nivelul inflației și al ratei rublei în acești ani:
Să trecem la partea principală. Comparați care au fost salariile de la Moscova și prețurile pentru metri pătrați:
Și acum să ne uităm la piața de închiriere:
Să trecem la regiunile din Rusia. În timpul celor trei crize, situația nu a fost foarte diferită de Moscova, doar prețurile diferă:
La scrierea articolului, au fost utilizate aproximativ 30 de surse, dintre care: gks.ru, finmarket.ru, bn.ru, rbc.ru, standardandpoors.com.