La sfârșitul anului trecut, autoritățile de la Moscova au aprobat un proiect de rezoluție, conform căruia apartamentele sunt interzise pentru a fi construite ca un tip separat de clădiri de capital. Unii jucători de pe piața imobiliară și-au exprimat opinia că acest segment va dispărea cu totul. Cu toate acestea, viitorul apartamentelor este legat de afacerile hoteliere.
Potrivit directorului departamentului de consultanță și evaluare S.A. Ricci Yana Kuzina, construcția de apartamente nu a fost niciodată reglementată. Apartamentele au fost create atunci când tipul de utilizare permisă corespunde cu proprietățile comerciale (de obicei birouri sau hoteluri). Acum, potrivit unei noi rezoluții, construcția de apartamente de la Moscova ar trebui să fie legat de infrastructura hotelului - acestea vor înceta să existe ca un tip separat de bunuri imobiliare.
În același timp, vor fi implementate proiectele pentru care au fost deja primite permise. Proiecte noi, potrivit lui Yana Kuzina, vor face parte din complexele hoteliere.
În plus, va exista un segment de apart-hoteluri și apartamente de servicii. Directorul de Consultanță Strategică NAI Becar Konstantin Korolev spune: "Aparthotelurile sunt legate de facilitățile hotelului. Formatul este caracterizat prin suprafețe mari de camere decât în hoteluri convenționale din aceeași clasă și disponibilitatea unei zone de bucătărie. De fapt, acestea sunt apartamente studio cu servicii hoteliere și infrastructură suplimentară. Ca hotelurile obișnuite, apart-hoteluri pot fi de diferite clase. În același timp, nu există nicio clasificare unică în segment. De exemplu, în rețelele verticale, care este angajată în dezvoltarea NAI Becar, există trei formate de bază: economie, standard si de afaceri (acestea variază în unități de dimensiune (unități), numărul de servicii disponibile, locația confort). Perioada minimă de ședere în apartamente este stabilită de compania de administrare (săptămână, lună etc.). În același timp, de cele mai multe ori, astfel de proiecte implică șederea pe termen lung. "
Potrivit lui Karine Shmaryova, director general al Intermark Serviced Apartments, hotelurile obișnuite sunt concepute pentru cazare pe termen scurt și complexe de apartamente - pentru o perioadă mai lungă (de exemplu, în timpul antrenamentului, a muncii).
"Există mai multe tipuri de acest tip de plasare. Aparthotelurile sunt cele mai apropiate de formatul de hoteluri - au bucătării foarte mici și aproape toată gama de servicii hoteliere este disponibilă. În hoteluri de lungă durată (hoteluri pentru cazare extinsă), bucătăriile au suprafețe mari. Un apartament de serviciu (cu alte cuvinte, o casă lucrativă) este un apartament cu un minim de serviciu (curățenie 1-2 ori pe săptămână, schimbarea lenjeriei o dată pe săptămână), o bucătărie mare. În străinătate, aceasta este de obicei o casă detașată, cu un portar la intrare ", - adaugă Karine Shmaryova.
Experiență străină
De ce este avantajos să dezvolți hoteluri de apartamente
Karine Shmaryova afirmă: "În opinia mea, apariția segmentului de apartamente în Rusia este inevitabilă, deoarece această piață se dezvoltă în mod activ în toate celelalte țări. Economia globală devine globală, ceea ce duce la o creștere a numărului de deplasări lungi. În străinătate, formatul de hoteluri de apartamente a devenit deja o parte integrantă a sortimentului de locuri de cazare temporară - în țara noastră oamenii doresc să aibă aceleași oportunități. Și rușii încep să înțeleagă toate avantajele apartamentelor de serviciu. Pe aceste obiecte se formează o cerere mare, încă nesatisfăcută. "
Aceeași opinie este susținută de Konstantin Korolyov: "Cred că acest format are mari perspective. Desigur, cererea a fost încă să fie format, pentru că acum piața este la început, și nu fiecare potențial client (ambele unități de chiriași și investitori să cumpere apartamente pentru transferul acestora către Administrația Codul Penal) este conștient de acest format și înțelege valoarea sa. De fapt, apart-hoteluri pot înlocui închirierea ilegală de apartamente. Astfel, volumul pieței este imens, în special la Moscova. Nu mă angajez încă să o evalu. "
Potrivit lui Serghei Dolgachev, șeful proiectelor Praedium, în comparație cu hoteluri, este mai profitabil să se creeze hoteluri de apartamente din mai multe motive. Atunci când se vând apartamente investitorilor pentru leasing ulterior, dezvoltatorul își declină responsabilitatea pentru ocuparea ulterioară a proprietății și nu suportă pierderi asociate cu parcele vacante. Investitorii pot, de asemenea, să dea sediul în exploatare societății de gestionare a dezvoltatorului, care îi va oferi un profit suplimentar.
Karine Shmarova adaugă că în comparație cu hoteluri, costul apartamente de servicii de construcție este mult mai mică și acest format vă permite să utilizați spațiul pentru venituri maxime în mod eficient. În același timp, în astfel de proiecte pot gestiona cu precizie de risc: este posibil să se vinde complet sau obiecte pentru a investitorilor ca o afacere profitabilă (care este preferat), sau de a vinde (dona) apartamente separate, în cazul în care piața dictează fezabilitatea acestei abordări (îi conferă proprietarului o mai mare flexibilitate).
Yana Kuzina observă, de asemenea, că cererea de apartamente și apartamente de servicii va stimula un cost mai mic de cazare în acestea decât în hoteluri. Un prag de intrare scăzut în această afacere, cuplat cu suficientă lichiditate și un venit garantat stabil, va atrage investitori privați.
"În comparație cu proprietățile imobiliare rezidențiale, rentabilitatea camerelor din complexul separat este mai mare. În cazul în care randamentul unui apartament este în medie 5-6%, atunci randamentul de apartamente de acest format ajunge la 10%. Achiziționarea unei încăperi într-un apart-hotel costă investitorul cu o treime mai ieftină decât locuința. În plus, atunci când cumpără un apartament, investitorul nu are nevoie să investească bani în reparații și mobilier - toate aceste costuri sunt suportate de societatea de administrare ", adaugă Kana.
Bazat pe ComEstate.ru
La sfârșitul anului trecut, autoritățile de la Moscova au aprobat un proiect de rezoluție, conform căruia apartamentele sunt interzise pentru a fi construite ca un tip separat de clădiri de capital. Unii jucători de pe piața imobiliară și-au exprimat opinia că acest segment va dispărea cu totul. Cu toate acestea, viitorul apartamentelor este legat de afacerile hoteliere.
Potrivit directorului departamentului de consultanță și evaluare S.A. Ricci Yana Kuzina, construcția de apartamente nu a fost niciodată reglementată. Apartamentele au fost create atunci când tipul de utilizare permisă corespunde cu proprietățile comerciale (de obicei birouri sau hoteluri). Acum, potrivit unei noi rezoluții, construcția de apartamente de la Moscova ar trebui să fie legat de infrastructura hotelului - acestea vor înceta să existe ca un tip separat de bunuri imobiliare.
În același timp, vor fi implementate proiectele pentru care au fost deja primite permise. Proiecte noi, potrivit lui Yana Kuzina, vor face parte din complexele hoteliere.
În plus, va exista un segment de apart-hoteluri și apartamente de servicii. Directorul de Consultanță Strategică NAI Becar Konstantin Korolev spune: "Aparthotelurile sunt legate de facilitățile hotelului. Formatul este caracterizat prin suprafețe mari de camere decât în hoteluri convenționale din aceeași clasă și disponibilitatea unei zone de bucătărie. De fapt, acestea sunt apartamente studio cu servicii hoteliere și infrastructură suplimentară. Ca hotelurile obișnuite, apart-hoteluri pot fi de diferite clase. În același timp, nu există nicio clasificare unică în segment. De exemplu, în rețelele verticale, care este angajată în dezvoltarea NAI Becar, există trei formate de bază: economie, standard si de afaceri (acestea variază în unități de dimensiune (unități), numărul de servicii disponibile, locația confort). Perioada minimă de ședere în apartamente este stabilită de compania de administrare (săptămână, lună etc.). În același timp, de cele mai multe ori, astfel de proiecte implică șederea pe termen lung. "
Potrivit lui Karine Shmaryova, director general al Intermark Serviced Apartments, hotelurile obișnuite sunt concepute pentru cazare pe termen scurt și complexe de apartamente - pentru o perioadă mai lungă (de exemplu, în timpul antrenamentului, a muncii).
"Există mai multe tipuri de acest tip de plasare. Aparthotelurile sunt cele mai apropiate de formatul de hoteluri - au bucătării foarte mici și aproape toată gama de servicii hoteliere este disponibilă. În hoteluri de lungă durată (hoteluri pentru cazare extinsă), bucătăriile au suprafețe mari. Un apartament de serviciu (cu alte cuvinte, o casă lucrativă) este un apartament cu un minim de serviciu (curățenie 1-2 ori pe săptămână, schimbarea lenjeriei o dată pe săptămână), o bucătărie mare. În străinătate, aceasta este de obicei o casă detașată, cu un portar la intrare ", - adaugă Karine Shmaryova.
Experiență străină
De ce este avantajos să dezvolți hoteluri de apartamente
Karine Shmaryova afirmă: "În opinia mea, apariția segmentului de apartamente în Rusia este inevitabilă, deoarece această piață se dezvoltă în mod activ în toate celelalte țări. Economia globală devine globală, ceea ce duce la o creștere a numărului de deplasări lungi. În străinătate, formatul de hoteluri de apartamente a devenit deja o parte integrantă a sortimentului de locuri de cazare temporară - în țara noastră oamenii doresc să aibă aceleași oportunități. Și rușii încep să înțeleagă toate avantajele apartamentelor de serviciu. Pe aceste obiecte se formează o cerere mare, încă nesatisfăcută. "
Aceeași opinie este susținută de Konstantin Korolyov: "Cred că acest format are mari perspective. Desigur, cererea a fost încă să fie format, pentru că acum piața este la început, și nu fiecare potențial client (ambele unități de chiriași și investitori să cumpere apartamente pentru transferul acestora către Administrația Codul Penal) este conștient de acest format și înțelege valoarea sa. De fapt, apart-hoteluri pot înlocui închirierea ilegală de apartamente. Astfel, volumul pieței este imens, în special la Moscova. Nu mă angajez încă să o evalu. "
Potrivit lui Serghei Dolgachev, șeful proiectelor Praedium, în comparație cu hoteluri, este mai profitabil să se creeze hoteluri de apartamente din mai multe motive. Atunci când se vând apartamente investitorilor pentru leasing ulterior, dezvoltatorul își declină responsabilitatea pentru ocuparea ulterioară a proprietății și nu suportă pierderi asociate cu parcele vacante. Investitorii pot, de asemenea, să dea sediul în exploatare societății de gestionare a dezvoltatorului, care îi va oferi un profit suplimentar.
Karine Shmarova adaugă că în comparație cu hoteluri, costul apartamente de servicii de construcție este mult mai mică și acest format vă permite să utilizați spațiul pentru venituri maxime în mod eficient. În același timp, în astfel de proiecte pot gestiona cu precizie de risc: este posibil să se vinde complet sau obiecte pentru a investitorilor ca o afacere profitabilă (care este preferat), sau de a vinde (dona) apartamente separate, în cazul în care piața dictează fezabilitatea acestei abordări (îi conferă proprietarului o mai mare flexibilitate).
Yana Kuzina observă, de asemenea, că cererea de apartamente și apartamente de servicii va stimula un cost mai mic de cazare în acestea decât în hoteluri. Un prag de intrare scăzut în această afacere, cuplat cu suficientă lichiditate și un venit garantat stabil, va atrage investitori privați.
"În comparație cu proprietățile imobiliare rezidențiale, rentabilitatea camerelor din complexul separat este mai mare. În cazul în care randamentul unui apartament este în medie 5-6%, atunci randamentul de apartamente de acest format ajunge la 10%. Achiziționarea unei încăperi într-un apart-hotel costă investitorul cu o treime mai ieftină decât locuința. În plus, atunci când cumpără un apartament, investitorul nu are nevoie să investească bani în reparații și mobilier - toate aceste costuri sunt suportate de societatea de administrare ", adaugă Kana.
Bazat pe ComEstate.ru