Primele clădiri noi cu apartamente au reușit să migreze în categoria locuințelor secundare, iar astăzi este deja clar că acest format este într-adevăr ambiguu.
De ce sunt apartamentele populare?
"Dacă transferul unui apartament într-un fond non-rezidențial nu provoacă dificultăți speciale, atunci cazurile de transfer de apartamente într-un fond de locuințe sunt încă izolate, deoarece procedurile legale nu sunt elaborate" - Ekaterina Rumyantseva, Grupul de consultanță imobiliară Kalinka
Cu toate acestea, o astfel de traducere este posibilă. Ekaterina Rumyantseva citează exemplul IFC "Legend of the Tsvetnoy", care este transferat oficial într-un fond de locuințe, iar apartamentele din acesta apar acum în documente ca apartamente. O parte din complexul hotelier cu apartamente "Gorki-Gorod" din Sochi a fost, de asemenea, decis să se transfere într-un fond de locuințe și să realizeze locuințe aici ca un apartament cu drepturi depline.
Cine cumpără un apartament?
Un studiu realizat de experți de Vivaldi-Realty, a confirmat faptul că o parte semnificativă a cumpărătorilor de apartamente pe piața secundară era necăsătorit și nu avea copii, care au nevoie pentru a aranja la grădiniță sau la școală. În cadrul companiei Kalinka Real Estate Consulting Group a spus că publicul țintă de apartamente de clase premium și de lux - așa-numitele "pasageri de tranzit". Adică, oamenii de afaceri bogați care dețin proprietăți imobiliare în mai multe capitale ale lumii și folosesc apartamente pentru ședere temporară. Un număr impresionant de cumpărători aleg apartamente scumpe pentru conservarea pe termen lung a resurselor: pentru investitorii care investesc pentru o perioadă de 5 până la 15 de ani, este unul dintre instrumentele cele mai convenabile și de încredere.
Dar, potrivit Grupului Metrium, 45% din tranzacțiile cu apartamente sunt contabilizate prin achiziții cu participarea cuplurilor mature. Specialiștii companiei spun că, de cele mai multe ori, acești oameni au copii adulți și sunt interesați să cumpere bunuri imobile de calitate la un preț mai mic decât costul mediu al apartamentelor convenționale.
În general, aproximativ o treime din cumpărătorii de apartamente de la Moscova sunt persoane cu vârsta sub 35 de ani care preferă proprietăți de clasă economică sau confort. În segmentul premium, ponderea "tineretului" este minimă - până la 5%, deoarece pentru această achiziție aveți nevoie de o sumă solidă. O altă treime din achiziții sunt reprezentate de investitorii care caută apartamente în case relativ noi.
Ritmul vânzărilor și perspectivele pentru format
„Pentru anul în formatul apartament, există un progres: la Moscova, au existat proiecte cu propunerile disponibile, ale căror caracteristici sunt cât mai aproape posibil de tehnologia tradițională de construcție ansambluri rezidentiale, arhitectura, deciziile de planificare a da pieței de capital posibilitatea de a merge la nivelul următor, identic cu cel european.“ - Evgheni Starkov, MR grup