Închirierea unui apartament în Israel nu este la fel de dificilă cum pare la prima vedere. Pentru aceasta aveți nevoie de un algoritm de acțiuni, care este în acest articol. Vom clarifica principalele puncte folosite în practica israeliană. Și, de asemenea, vom determina o pereche de lifhaks pentru cei care încep doar viața pe Țara Făgăduită.
Deci, ce este necesar?
Teudat zeut (pașaportul israelian). Fără ea, puteți apela numai proprietarii și puteți aranja o întâlnire. Nu se eliberează documente fără pașaport! Și dacă, din momentul vizitei dvs. la apartamentul propus înainte de semnarea efectivă a contractului, a apărut un israelian cu pașaport - puteți uita de tranzacție!
Un exemplar al contractului este păstrat de proprietar, al doilea - de la dvs. Fiecare proprietar are propriul său contract, deși există reguli de bază. Documentul trebuie să conțină următoarele elemente:
- mobilier și aparate de uz casnic, care te lasa cu proprietarul (inclusiv aparate de aer condiționat, instalații de încălzire în dulap, canapea, frigider, etc. - asigurați-vă că totul a fost declarat, este in avantajul tau)
- metoda / suma de plată pentru o chirie de o lună (cec, orat, numerar ...)
- valoarea de verificare a bitahon ( „verificare de siguranță“ de mai jos se va explica de ce este), și în care cazuri proprietarul va utiliza
- despre acțiunile în caz de avarie / rupere a bunurilor în funcție de dvs. sau din vina dvs.
- privind plata utilităților sau lipsa acestora. Aici este de dorit să adăugați un element care să ateste că în momentul intrării dvs. toate datoriile anterioare au fost achitate! Dacă este posibil, atașați o copie a ultimei plăți.
- termeni de reînnoire
- condițiile și ora de plecare din apartament
Sfat: întrebați cât de mult (cel puțin aproximativ) utilități se revarsă. Crede-mă, o dată la 2 luni, această sumă va fi semnificativă pentru tine și e mai bine să fii gata pentru asta.
Întrebați întotdeauna stăpânul tău despre disponibilitatea / absența datoriilor pentru serviciile publice! Vă recomand să fiți de acord cu privire la prezența personală a proprietarului atunci când vă reînnoiți plățile pentru dvs. În primul rând, unele autorități fac acest lucru numai în acest fel (nu este atât de mult dependentă de legislație, ci pe angajatul căruia va cădea - experiența testată), și în al doilea rând, vă aflați într-o singură lovitură te va salva de la plata „cozi“ străine și excursii pe punctele birocratice ale Israelului de mai multe ori.
Dacă nu sunteți sigur de ebraicul dvs. sau vă îndoiți de onestitatea proprietarului - nu fi leneș, luați un contract și duceți-l la un avocat. Va costa cheltuieli suplimentare (conform celor mai recente date de 250-400 șekeli), dar veți fi liniștiți.
Dacă vă place un imigrant nou, există o reducere la Arnon (este valabil timp de 12 luni, și aveți 2 ani să-l folosească) - asigurați-vă că pentru a iriyu (consiliul municipal) vizita și să le amintească de ea. În caz contrar, riscul de a fiecărei luni pentru a rula înapoi la suma astronomică a facturilor și de a afla „ma kara“ ( „ce sa întâmplat?“).
După ce ați terminat maratonul asupra structurilor de stat - rămâne doar să intrați și să vă bucurați!
În această perioadă am avut o suprapunere cu contul (trecută de la o bancă la alta) și am întârziat cu plata pentru câteva zile. În calitate de gazde noastre plăti pentru noul lor apartament în principal cu banii care vine de la noi - desigur, au chemat și a vrut să știe ce, de fapt, a fost o zgudui. Am explicat situația și am asigurat că vom plăti imediat ce înțelegem. Nu am înțeles decât o săptămână mai târziu, dând involuntar pe proprietarii noștri într-o situație neplăcută.
La ceea ce spun eu amândouă aceste cazuri - în contractul nostru aceste lucruri au fost clar formulate. Ca înlocuitor mazgan imediat (și nu după câteva luni), și pedeapsa cu întârziere de plată cu plată (care în cele din urmă nu a fost). Deci, atitudinea umană în Israel predomină! Prin urmare, dacă aveți dificultăți - nu vă grăbiți să sunați alarma, să rumați în contract și să vă grăbiți în jurul zonei în căutarea unui avocat. Încercați doar să discutați cu cealaltă parte. Este posibil să vă întâlniți.