ACCESORII NOASTRE. CE A FOST NOUL COD DE LOCUINIE A CĂTRE RUSII?
S. KIRYUSHINA, avocat.
În primul rând, noul Cod al Locuinței consolidează în mod semnificativ drepturile proprietarului de locuințe. Dreptul de a folosi încăperile de locuit ale membrilor familiei sale depinde de relațiile de familie în care aparțin. Acum, soțul divorțat al proprietarului nu mai poate pretinde spațiul de locuit în care a trăit înainte de divorț. Legea stabilește în mod direct că, în cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul unei locuințe, dreptul de a utiliza această premisă pentru un fost membru al familiei nu este păstrat.
Unele dintre rezervele prevăzute la articolul 31 din Codul de locuințe, care legiuitorul încearcă să protejeze evacuarea să fie foști membri ai familiei proprietarului numai în anumite cazuri, pot amâna temporar evacuarea. În cazul în care „situația financiară a locuinței unui membru de familie al proprietarului și de alte circumstanțe relevante“ nu îi permit să se asigure cu alte unități de cazare de viață, dreptul de utilizare a spațiilor care aparțin proprietarului, poate fi depozitat pentru un fost membru al familiei sale pentru o perioadă determinată de decizia instanței de judecată. După această perioadă, dreptul de utilizare a spațiilor de membru al familiei fostului proprietar încetează.
Din nefericire, legea nu clarifică exact ce se înțelege prin "alte circumstanțe demne de remarcat". Se poate presupune doar că, de exemplu, pot fi luate în considerare probleme grave de sănătate, prezența copiilor sub vârsta în copii evacuați etc. În mod similar, legea nici măcar nu determină durata aproximativă a locului de locuit, ceea ce poate provoca probleme serioase atunci când se analizează conflictele în instanță.
Cu toate acestea, aceste reguli nu se aplică relațiilor de locuințe care au apărut înainte de adoptarea noului cod. În cazul în care proprietarul apartamentului este un soț, dar apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, evacuați al doilea în caz de divorț nu va fi. Instanța va soluționa litigiul în favoarea sa, asigurându-i pentru aceasta cota corespunzătoare din proprietatea locuințelor.
Pentru claritate, să explicăm aceste dispoziții printr-un exemplu concret.
Soții lui Ryzhkov și-au vândut apartamentul privatizat și i-au cumpărat unul nou, de dimensiuni și valori mari. Ryzhkov a proiectat proprietarul apartamentului soția sa, și patru ani mai târziu ea a depus pentru divorț, cerând soțul ei să elibereze zona de living. Instanța a decis în favoarea fostului soț, confirmând drepturile sale la jumătate din proprietatea dobândită în căsătorie.
Cu toate acestea, dacă apartamentul sau casa aparțineau unuia dintre soți înainte de căsătorie sau au fost primite de el chiar și în timpul căsătoriei sub formă de cadou sau moștenire, atunci divorțul nu păstrează dreptul de a folosi locuințele pentru fostul soț.
Noul Cod al Locuințelor formulează conceptul de "cetățeni săraci", dar nu oferă o definiție directă a acestui concept, deși acesta denotă baza sa. În special, oamenii săraci sunt considerați cetățeni, recunoscute ca atare de către autoritatea locală în modul prevăzut de legea subiectului corespunzător al Federației Ruse, luând în considerare veniturile care pot fi atribuite fiecărui membru al familiei, iar valoarea proprietății deținute de către membrii familiei și care fac obiectul impozitării.
Cei care au nevoie de locuințe sunt înregistrați numai în administrația locală din locul de reședință. Nu este prevăzută posibilitatea de înregistrare și de obținere a locuinței la locul de muncă, așa cum a fost anterior. Legea stabilește că decizia de înregistrare sau de refuzare a înregistrării trebuie făcută în termen de cel mult 30 de zile lucrătoare de la data depunerii cererii. După 3 zile lucrătoare, decizia trebuie notificată solicitantului.
În vederea lichidării apartamentelor comunale în noul Cod de locuințe, vechea normă privind procedura de decontare a încăperilor comunale care urmează să fie vacate este lăsată. Cetățenii care locuiesc în aceste apartamente au un drept preferențial pentru ei.
O mulțime de întrebări sunt încă preocupate de ordinea replanificării locuințelor.
Modificările oficiale în acest sens în noul cod sunt puține. Proprietarul sau locatarul a spațiilor, reconstruit și (sau) pentru a reprograma în mod voit, trebuie să aducă o cameră la starea sa anterioară (într-un termen rezonabil și în modul stabilit de organismul care efectuează coordonarea). Cu toate acestea, Codul de locuințe prevede posibilitatea de a economisi spațiu de locuit în stare de convertit, dar numai pe baza unei hotărâri judecătorești, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și nu creează o amenințare pentru viața și sănătatea lor.
Proprietarul de a evacua din apartament este mult mai dificil. Teoretic, acest lucru este posibil numai dacă acțiunile sale creează o adevărată amenințare la adresa vieții și sănătății vecinilor sau perturbau serios munca de comunicații în întreaga casă.
Noul Cod al Locuinței a modificat complet procedura de schimb de locuințe.
În caz contrar, noul Cod al Locuinței decide drepturile membrilor familiei locatarului unei locuințe de serviciu. Mai exact, aceste drepturi sunt acum reduse substanțial. În cazul încetării relațiilor de familie cu patronul pentru membrii familiei, încăperile de locuit nu sunt păstrate.
Noul Cod al Locuinței stabilește obligația legală de a plăti taxe pentru spațiile de locuit și utilități, precum și pentru a determina momentul în care această obligație apare. Astfel, proprietarul unei locuințe este obligat să plătească taxe pentru locuințe și utilități din momentul apariției dreptului de proprietate asupra unei locuințe.
În cazul în care chiriașul nu plătește un apartament pentru mai mult de 6 luni, el, împreună cu familia, poate fi evacuat prin hotărâre judecătorească într-o altă locuință conform normelor stabilite pentru intrarea în dormitor.
Proprietarul nu este amenințat cu evacuarea pentru neplată. Pentru a face acest lucru, datoria lui ar trebui cel puțin să aproximeze costul apartamentului, care este greu de imaginat la nivelul actual al prețurilor locuințelor. Cu toate acestea, printr-o hotărâre judecătorească, alte bunuri care îi aparțin pot fi confiscate ca despăgubiri.
Secțiunea "Parteneriate pentru proprietarii de case" introdusă în Cod este nouă pentru cetățeni. care sunt create pentru gestionarea în comun a unui bloc de apartamente. Drepturile parteneriatului sunt destul de largi: definirea cheltuielilor pentru întreținerea și repararea casei, construcția teritoriului adiacent și reconstrucția clădirii, închirierea și chiar vânzarea spațiilor ce aparțin parteneriatului.
Noul cod schimbă în mod semnificativ relațiile juridice în sectorul locuințelor. Este încă greu de spus ce practica consacrată a aplicării sale, cu toate acestea, și acum este clar că adoptarea sa, împreună cu reforma așteptat de locuințe și servicii comunale poate crea o problemă foarte serioasă pentru o mare parte a populației așezând oamenii săraci, chiar înainte de amenințarea de a pierde locuințele lor existente.
Este clar că dincolo de cadrul acestui articol, există încă multe întrebări care apar în mod inevitabil de la cititori. Vom încerca să le răspundem în viitor când ajung.