Procedura de plată a impozitului la închirierea unui apartament
Dintre toate tranzacțiile de pe piața imobiliară, închirierea apartamentelor este cea mai profitabilă operațiune. Cu toate acestea, primind o chirie lunară, proprietarul apartamentului primește venituri din care este necesar un impozit. Astăzi, nu este un secret faptul că o parte din proprietari ignoră cerințele legislației, chiar dacă lipsa de atenție la plata impozitelor duce adesea la nu cele mai plăcute consecințe.
În acest articol, vom lua în considerare modalități prin care proprietarul imobilului va fi capabil de a optimiza plățile fiscale, menținând în același timp reputația sa impecabilă ca un contribuabil de funcționare, precum și definite în înțelegerea ceea ce amenință cu adevărat eșecul de a plăti „chirie“ taxe.
Cum se calculează impozitul plătit la închirierea unui apartament
Remarcăm dintr-o dată o persoană fizică, proprietarul imobilului a închiriat propriul apartament, nu este necesar într-un fel de a face înregistrarea oficială a activității, - dreptul de a dispune liber de proprietatea noastră nu este restricționat, inclusiv furnizarea oricărui drept terț de ședere în apartament proprietar.
Dar obtinerea de la chiriași plătească, prin lege, acesta este venitul, și este necesar de a deduce taxa poate altfel urmeze o parte neplăcută a sancțiunilor de stat, cum ar fi amenzi și chiar închisoare (în practică, până în prezent nici un caz de aterizare în închisoare, dar teoretic, această posibilitate nu este exclusă). Prin urmare, cetățeanul - o persoană fizică ar trebui să se reflecte în decontul de venituri fiscale (3-PIT) și să facă o plată, ghidat de valoarea cotei standard a impozitului pe venitul personal - 13% din valoarea totală a veniturilor primite.
Modalitățile de reducere a plăților fiscale
Trebuie să spun că suma acestor plăți către mai mulți proprietari de apartamente va părea o sumă destul de decentă, dar există metode destul de legitime pentru reducerea deducerilor fiscale:
- Un cetățean se poate înregistra ca antreprenor individual (IP). În acest caz, suma veniturilor primite vor fi tratate ca fiind primite ca urmare a activității de întreprinzător, taxa va scădea la 6% (dar se va face primele de asigurare în fiecare an, este necesar, în momentul în care reprezintă 35,700. Ruble).
- O altă posibilitate pentru optimizarea plăților fiscale poate fi obținerea unui brevet de impozitare special, care scutește de la plata unei astfel de taxe (valoarea sa în regiuni poate varia, de exemplu, la Moscova este de 60.000 de ruble). Apoi, plățile de asigurare sunt calculate în conformitate cu un alt sistem - cu un coeficient de 0,5, suma lor va fi de 17,8 mii ruble. Deficiențele acestei metode includ o plată unică și obligatorie pentru o treime din valoarea brevetului, restul sumei poate fi plătit după expirarea brevetului.
Identificați opțiunea fiscală
În cazul în care este vorba de închirierea de locuințe temporar neutilizate, situat într-o zonă rezidențială a unui oraș de provincie - și nu este destinat să primească cantități apreciabile necesare în procesul de înregistrare a afacerilor, precum și în achiziționarea taxei de brevet de inventie, nu are sens.
Adesea, proprietarii unor astfel de apartamente ignoră cerințele legislației fiscale și nu contribuie cu venituri la declarație. Uneori, încă executa un contract și impozitele plătite, dar acest lucru nu se face în scopul de a asigura reputația sau de a se proteja de taxa de birou persecuție, dar numai pentru a evita posibilele probleme de relații cu chiriași.
Dacă vă referiți la închirierea obișnuită de locuințe pentru venituri, cele două scheme de înregistrare de mai sus pot economisi o parte semnificativă din fonduri. În același timp, un aspect important îl reprezintă costul chiriei și numărul de apartamente deținute de proprietar. Dacă un cetățean are mai multe proprietăți rezidențiale și propune să le închirieze, atunci metoda de obținere a brevetului fiscal este optimă.
Proprietarul unui apartament va fi suficient pentru a înregistra taxa de înregistrare și pentru a plăti impozitul la o rată redusă (fără a uita de primele de asigurare). O comparație mai detaliată a beneficiilor ambelor scheme de plăți fiscale poate fi făcută prin aplicarea metodologiei simple de calculare a impozitelor prezentate în articol în raport cu costul real al închirierii unui apartament.
Schimbarea tendințelor pe piața de închiriere
Astăzi, o mare parte a locuinței este adesea închiriată fără documente justificative, dar există o schimbare în tendință. Angajaților li se oferă din ce în ce mai mult să întocmească contracte de muncă, iar în cazul în care un apartament este închiriat de o entitate juridică, încheierea unui contract de închiriere și plata ulterioară a impozitelor sunt obligatorii.
Prin chiriași privați cerință frecvent să încheie contracte în scopul de a se proteja de tirania proprietarilor de apartamente, care, fără un contract nu costa nimic pentru a pune chiriași, în orice moment, sau pentru a crește brusc chiria ca măsuri represive. Persoanele juridice, potrivit Codului Fiscal, prin monitorul prescrisă de funcționare a plății taxelor, astfel, ei devin agenți fiscale ale proprietarilor de apartamente.
Proprietarii de apartamente, pentru a se proteja de eventualele probleme sunt, de asemenea, din ce în ce arată persistența unor contracte de închiriere, care identifică în mod clar drepturile și obligațiile părților, sunt în măsură să apară în instanță ca un document pentru a proteja interesele lor.
Ce riscuri au proprietarii în evaziunea fiscală?
Până în prezent nu se poate considera că mecanismul existent este complet elaborat, oferind pedeapsa adecvată proprietarilor de apartamente care închiriază propriile locuințe, fără a plăti impozite. Pentru a dovedi faptul de chirie în instanță, autoritățile fiscale cer existența unui contract adecvat, precum și documente suplimentare care confirmă faptul de plată: facturi de plată, documente bancare sau chitanțe.
Dacă nu există documente
În cazul în care nu există un contract de închiriere sau închiriere, va fi foarte dificil pentru specialiștii fiscali să dovedească faptul că cetățenii au evaziune fiscală. Cu toate acestea, baza de evidență poate fi colectată pe baza dovezilor indirecte de evaziune, iar la proces, proprietarul apartamentului va trebui să răspundă la multe întrebări. De exemplu, în cazul în care vecinii asistat de faptul că un apartament pentru o lungă perioadă de timp, unii oameni ocupă, proprietarul este obligat să dea o explicație, nu trebuie să uităm despre responsabilitatea pentru mărturie falsă.
Legislația vă permite să trăiți în spațiul de locuit al proprietarului rudelor sale directe și apoi este perfect posibil să afirmați că în apartament acești oameni trăiesc gratuit. Cu toate acestea, în cazul în care persoanele care trăiesc în mod repetat se schimbă, în plus, fac parte dintr-o altă naționalitate decât proprietarul apartamentului, instanța are dreptul de a solicita confirmarea documentară a rudeniei. În plus, instanța poate impune o penalizare suplimentară proprietarului apartamentului, în cazul în care constată că locuința sa este locuită de apatrizi și că este înregistrată.
Când se eliberează toate documentele necesare
În cazul în care autoritățile fiscale a acordat un contract de muncă și a altor documente, iar taxa nu este plătită, atunci ascunderea veniturilor primite presupune plata amenzii depinde de mărimea sumei pe care autoritățile fiscale vor determina modul în care este ascuns. Cu toate acestea, potrivit legii, absența contractelor pentru orice perioadă de primire a venitului din livrarea unui apartament nu scutește de plata plății impozitelor (chiar dacă apartamentul a fost închiriat timp de câteva săptămâni).
În cazul în care se dovedește neaplicarea impozitului pentru o perioadă care nu depășește trei ani, proprietarul apartamentului va trebui să achite taxa numai pentru perioada de timp indicată. Și dacă perioada de închiriere confirmată de autoritățile fiscale depășește perioada de trei ani, va trebui să plătiți o pedeapsă suplimentară de 20% din suma stabilită. Încălcarea repetată a legii se dublează doar.
Trebuie remarcat faptul că gravitatea redresării depinde în mod direct de valoarea datoriei. Deci, dacă faptul înregistrat de evaziune de la plata impozitelor pe venit de peste 1,5 mil. Ruble, infractorul poate fi pedepsit până la privarea de libertate de până la 3 ani, amenzile în acest caz, ar putea ajunge la 500 de mii. Ruble.
Dovedeste faptul ca neplata impozitelor nu este adesea obtinuta
În ultimii ani, serviciul fiscal a desfășurat o companie pentru a combate evaziunea fiscală din venitul din chirii, dar nu au fost aduse rezultate speciale. Au fost implicați polițiștii locali, au fost organizate linii fierbinți, unde erau disponibile pentru cei care doreau să raporteze faptele de închiriere ilegală a locuințelor și au fost implicate o serie întreagă de măsuri suplimentare. Cu toate acestea, ca o bază de dovezi, care trebuie să fie înaintată în instanță, pentru a atrage răspunzătorul la răspundere, trebuie să apară neapărat contractul de închiriere / închiriere și documentele care confirmă plata.
În cazul în care numai contractul apare în instanță, fără documente care confirmă plata, este foarte posibil să se declare că contractul a fost întocmit, dar nu au fost îndeplinite obligații, nimeni nu locuiește în apartament, nu a existat nicio plată. Și dacă da, atunci nu există venituri din care să fie plătite impozitele.
Să rezumăm:
În acest articol, am luat în considerare cu atenție diferența dintre actele legislative și măsurile reale luate de stat pentru a asigura plata impozitelor din chiria apartamentului. Astfel, aceștia au recomandat ca proprietarii să respecte cu strictețe cerințele legislației fiscale și, mai presus de toate, pe cei care se angajează în mod regulat în livrarea locuințelor lor, câștigând astfel un venit solid din această situație.
La fel de important este atenția cuvenită la plata impozitelor pentru acei cetățeni care efectuează înregistrarea livrării de apartamente cu orice documente. Este indicat să adăugăm aici că pierderea încrederii în serviciul fiscal chiar și o singură dată este foarte posibil să câștige o reputație proastă în viitor. La urma urmei, însăși faptul de evaziune fiscală poate apărea destul de bine sub forma informațiilor din perspectivă.
Nu putem decât să sperăm că cititorul care a citit acest articol a primit deja informațiile necesare pentru reflecție și are astfel posibilitatea de a trage concluzii independente.