Se crede, în general, că partea vulnerabilă din relația de închiriere este un chiriaș care este căutat să fie "diluat" de agenți, iar proprietarii - să încalce drepturile și să majoreze prețul. Această opinie nu este nefondată, dar există suficienți escroci în rândul chiriașilor. Și prin ce scheme funcționează de obicei.
1. Vino mâine
Unul dintre cele mai comune scheme de fraudă din partea chiriașilor este reluarea unui apartament închiriat. Există opțiuni diferite care au un principiu comun: chiriașul trebuie să dețină proprietarul apartamentului și / sau agentul, încheie contractul, se stabilește și acum el însuși caută chiriași în apartamentul recent închiriat. De regulă, un certificat de proprietate falsă este pregătit pentru acest lucru, prețul poate fi mai mic decât piața.
Foto: Lori
Urmatoarele escrocii veni cu o legendă - de exemplu, ei trebuie să meargă urgent și de închiriat un apartament, dar pot elibera numai după trei zile, deoarece în acest moment a cumparat un bilet (ei pot chiar să-l arate). Apoi apartamentul stai liniștit 50-10 „clienților“ doar o săptămână, luând fiecare dintre cele două sume (de plată lunare și gaj), emise chei. În continuare, chiriașii se ocupă de ei înșiși. Ca opțiune, escrocii iau doar un angajament și cer să aștepte câteva zile înainte de a intra în țară, etc.
Într-unul dintre aceste cazuri, escrocii literalmente în câteva ore colectate de la cetățenii de încredere 180 mii ruble. Este adevărat că de data aceasta escrocii nu au fost norocoși și totul sa terminat în birou.
Roman Babichev, șeful departamentului de închiriere al companiei "Azbuka Zhilya"
A existat un astfel de sistem pentru o lungă perioadă de timp, o dată aceste escrocii numit chiar pe imobilă argou „privatisers“ - la acel moment erau destul de comune chiar maculator, stilizat certificat de „roz“ de privatizare. Acum, forma certificatului sa schimbat, este mai greu să-l falsificăm, dar meșteșugarii sunt de asemenea aici.
Pentru a evita un astfel de scenariu, proprietarul contractului de muncă nu poate invoca dreptul său de cel puțin o dată pe lună pentru a vizita apartamentul pentru a verifica starea, face serviciile de plată a facturilor de utilități, pentru a obține chiria și să evalueze situația. De asemenea, puteți solicita vecinilor să raporteze cu privire la modificarea compoziției chiriașilor.
Maria Zhukovidirektor a companiei "Miel-Rent"
2. Luminile dulciurilor au explodat tentant
O altă opțiune este subînchirierea: un apartament închiriat nu este rambursat cetățenilor gulliți, ci unor clienți destul de conștienți. Cel mai adesea - pentru organizarea unui bordel, a unui club de poker sau a unei "pensiuni" ilegale. Organizatori de hangouturi, cum ar fi apartamente spațioase în apropierea centrului, în case fără concierge și interfon. Și dacă chiriașul declară că vor fi trei contabili-fată care trăiesc în apartament, aceasta este o ocazie pentru proprietar să sune alarma.
Înșelătorii închiriază de multe ori apartamente sub-plate cu un preț de umflat, care nu găsesc un chiriaș "obișnuit". Suprasolicitarea prețului este periculoasă: oamenii obișnuiți nu vor decola, iar escrocii - e ușor.
Alexander Kharybin practicant imobiliar
3. O minciună inofensivă
Minciuni proprietarii și agenții imobiliari nu numai escrocii profesioniști. Se întâmplă că cetățenii care respectă legea vor înșela.
"În practica mea există cazuri când, de exemplu, un cuplu heterosexual este reprezentat ca soț și soție, prietene ca surori. - Și nu e înșelătorie. Doar rudele și cuplurile pot conta pe o mai mare încredere a proprietarilor de apartamente ", a spus Alexander Kharybin.
Deseori chiriașii ascund prezența animalelor de companie. În compania "NDV-Real Estate" și-a amintit cazul în care clientul-chiriaș și câinele lui căutau un apartament în aceeași zonă în care trăiau în momentul căutării. Opțiunea a fost găsită, dar proprietarul nu a fost de acord să locuiască în apartamentul câinelui, iar clientul a decis să țină animalul tăcut. Drept urmare, până când așezarea nu a fost atinsă, deoarece proprietarul și-a amintit că a văzut un chiriaș într-un parc din apropiere, plimbându-se cu un câine.
4. Agenții imobiliari, de asemenea, pe cârlig
O înșelăciune comună este asociată cu cantitatea de comision agent atunci când chiriași după semnarea contractului de a organiza un „concert“, susținând că în loc de 20 de mii de ruble prevăzute la el în prezența doar 10 mii. Uneori, agentul este forțat să renunțe, mai ales într-o criză, atunci când cererea de locuințe de închiriere este scăzută, iar tranzacțiile sunt rare.
5. Cum să vă protejați?
Mai întâi de toate, examinați cu atenție predarea apartamentului dvs., evaluați critic ce se întâmplă și verificați totul. Decizia poate fi, de asemenea, un contract bine scris, în cazul în care maximul prescris toate politicile, toate drepturile proprietarului, sancțiunile pentru încălcarea regulilor, și așa mai departe. N. și o listă de proprietăți situate în apartament, și starea lui.
În coloana „condițiile de încetare anticipată a“ necesitatea de a preciza în ce circumstanțe pot Încetarea contractului de muncă, care sunt prevăzute penalități, precum și motivele pentru care un proprietar poate evacua un chiriaș - de exemplu, în cazul neplății chiriei pentru o perioadă determinată, încălcarea regulată a contractului, reclamații constante vecini. Combaterea rezidenților ilegali este posibilă prin vizitarea și verificarea constantă a apartamentului. Cu toate acestea, frecvența vizitelor trebuie să fie precizate în contract, iar proprietarul este obligat să informeze locuitorii înainte de sosirea lor.
Vreau să împărtășesc o prelegere de către un farmacolog clinic despre medicamentele noastre antivirale populare. În primul rând, studiile clinice cu privire la medicamentele noi asupra copiilor din țara noastră sunt interzise, dar! Probabil că toți ați observat că, de îndată ce apare un medicament nou, pediatrii (nu toți, dar mulți) încep prescrierea medicamentului și apoi privesc dacă a ajutat. Eu sunt despre încercări (toată lumea a înțeles). Acum strict conform faptelor.
Astăzi a trebuit să-mi duc fiul la școală dimineața. Am condus la ușă, am dat biroul central, m-am întors să plec. Și apoi bunica colegului său de clasă în spatele meu spune: "Knits-tricoturi, și chiar copiii abandonați! Copii ar trebui să fie angajat!" De aceea este așa, pentru că fac meserii în detrimentul timpului liber, dormind cel mai mult, dar nu la momentul când sunt cu copii.
În programul "Misteri ale lumii" sa vorbit acum despre proprietățile magice ale sifonului. Fără dietă și exerciții, am stat în baie timp de 20 de minute și totul, câteva kilograme rămase.
Bunica mea are 90 de ani, are 5 copii. Bunicul nu a existat mai mult de 40 de ani. Au fost schimbate, chiar și pe copiii de pe următoarea stradă. Eu sunt cu ce? Faptul că bunica mea spune întotdeauna că spun ei, dacă puneți țăranul la fel, atunci chiar dacă faci clătite, ea a plecat și a plecat. Oamenii, actualul este cinstit. Cine face asta? Cine aruncă totul și merge, chiar dacă nu vrei? Cei care au o "durere de cap" pot, de asemenea, scrie.