De ce să înregistrați un drept de proprietate, dacă este un proces foarte complicat, de neînțeles și incomod? Poate o poți face fără ea?
Foarte bună întrebare. Răspundeți imediat la aceasta și spuneți că, în ciuda tuturor inconvenientelor, este un lucru foarte necesar și că existența instituției de înregistrare a drepturilor de proprietate este necesară pentru a trăi în condiții de siguranță cu dumneavoastră.
Astăzi vom lua în considerare mai multe detalii de ce avem nevoie de acest lucru și vom vorbi despre principiile de bază ale înregistrării proprietății.
Imaginați-vă o situație în care nu avem o instituție legală pentru înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară și, prin urmare, nu există un registru unic al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta (EGRP).
Ce va duce la asta?
Acest lucru va duce la mai multe fraude în vânzarea de apartamente. terenuri și alte bunuri imobiliare.
Imaginați-vă această situație -
Ai găsit un vânzător care ți-a vândut apartamentul la un preț foarte avantajos pentru tine. Ai verificat toate documentele pentru apartament. a semnat un acord, a transferat bani sau doar o parte dintr-o plată în avans. A colectat toate bunurile tale, membrii gospodăriei și o pisică, a venit la locul și. veți vedea la apartament încă două familii de aceiași "norocoși" ca tine.
Crezi, dar "cine sunt toți acești oameni"?
Mă grăbesc să vă mulțumesc - acești oameni sunt și proprietarii apartamentului tău. Și proprietarii reali - au, de asemenea, un contract de vânzare a unui apartament, au plătit, de asemenea, bani. Contractul, apropo, este încheiat cu proprietarul apartamentului, astfel încât totul să fie bine. Ei, repet, sunt la fel de deplini deținători ai acestui apartament ca și tine.
Am înmuiat puțin situația, sugerând că vă gândiți doar la două vânzări suplimentare ale acestui apartament. Imaginați-vă că cumpărătorii înșelați nu sunt doi sau trei, dar 100 sau 200.
Bineînțeles. Apropo, în acest caz, vânzătorul este practic inutil să caute.
Pentru a elimina astfel de situații, a fost instituit un institut pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară.
Cum funcționează:
- Legea (în Codul civil și altele) stabilește regula că toate drepturile asupra bunurilor imobile și a anumitor tranzacții sunt supuse înregistrării de stat și că fără înregistrarea de stat o persoană nu poate fi considerată proprietar (cu câteva excepții).
- Se înființează o autoritate publică care se ocupă de înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile. Acum este Rosreestr.
- Acum, după cum știți, toate tranzacțiile cu apartamente, terenuri și alte obiecte imobile sunt verificate în departamentele din Rosreestr. Ca printr-o sită.
- Sunt păstrate înregistrări centralizate ale persoanelor și tranzacțiilor - care au vândut ce și cui. Cine este în prezent proprietarul proprietății. În consecință, se eliberează documente care confirmă drepturile acestor persoane sau ale altor persoane asupra acestor obiecte.
Așa că am ajuns la principiile generale de înregistrare a drepturilor asupra imobilelor.
La cel mai abstract nivel pentru înregistrarea drepturilor organismului care efectuează înregistrarea de stat, sunt necesare următoarele informații:
- Informații despre persoane (contractori). Aici vom adăuga documente care confirmă capacitatea juridică a persoanelor care semnează contracte.
- Informații despre obiectele imobile (inclusiv documente tehnice contabile).
Acesta este un model comun. Toate documentele pe care le-am depus vreodată pentru înregistrarea drepturilor de stat se încadrează în acest șablon.
Detaliile implementării sale pot fi diferite.