Contractul de cadouri este unul dintre cele mai fiabile documente pentru transferul proprietății de la o persoană la alta pe o bază nerambursabilă.
În ciuda formei simplificate a compilației sale (scrisă simplu, fără participarea unui notar), acest acord intră rapid în vigoare.
Dar această simplitate este periculoasă - fără a implica un avocat, un document poate fi întocmit cu erori, care este unul dintre motivele pentru recunoașterea acestuia ca fiind nevalidă.
Ce altceva este motivul pentru acest lucru și dacă este posibil să contestați contractul de cadou pentru un apartament - răspunsurile la aceste întrebări vor fi date mai departe.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
În ce cazuri este contestată?
Majoritatea disputelor legate de acordarea sau nu a acordului de cadou sunt contestate în cazurile în care proprietarul, cu ajutorul lui, dă proprietatea sa unei singure persoane, privând în același timp rudele sale și moștenitorii potențiali.
Conform legii, după moartea proprietarului, proprietatea ar trece la ele, dar din cauza proprietarului dotat, devine o altă persoană.
Prin urmare, rudele își pun adesea întrebarea: "Este posibil să provocați darul după moartea donatorului?" Și caută tot felul de modalități de a găsi în documentul greșelile care ar fi permis ca tratatul să fie declarat nevalabil.
Cel mai adesea, toate încercările lor sunt nereușite. Cu toate acestea, există excepții.
Este posibilă evidențierea principalelor cazuri în care contestarea unui cadou pentru un apartament este posibilă:
- Dacă există moștenitori direcți și nu sunt de acord cu contractul formalizat al darului rudelor lor decedate.
În acest caz, soțul are dreptul de a da în judecată darul din apartament, care a solicitat instanței de judecată protecția drepturilor de proprietate. În plus față de soț sau soție, în acest caz, drepturile altor proprietari legali ai apartamentului, care dețin cota sa, pot fi încălcate.
Contestarea contractului pentru darul unui apartament este posibilă numai în cazurile în care se constată încălcări evidente - nerespectarea legislației sau încălcarea drepturilor legitime ale unei alte persoane.
Simplul dezacord al rudelor cu dorința proprietarului apartamentului și pretenția lor față de proprietatea sa în instanță nu vor fi luate în considerare - creanțele de acest fel nu sunt niciodată îndeplinite.
Cine poate contesta?
În conformitate cu legea, proprietarul este liber să decidă cum să dispună de proprietatea sa și nimeni nu îl poate forța să schimbe decizia.
O donație poate fi, de asemenea, contestată de donator însuși.
Este posibil să se elaboreze un cerc de persoane care, în prezența unor motive justificate, pot adresa instanței o cerere de recunoaștere a contractului de cadouri ca fiind nevalidă:
- Donatorul contestă darul pentru apartament - în unele cazuri, poate anula tranzacția chiar după înregistrarea sa. În acest caz, perioada de contestare a contractului de către fostul proprietar este mai lungă decât pentru toate celelalte persoane.
- Înzestrat. Desigur, astfel de cazuri sunt rare, dar noul proprietar al locuinței poate refuza darul pe baza nulității tranzacției.
- Rudele apropiate și membrii familiei donatorului. În caz de deces, ar fi moștenitorii săi direcți, ceea ce le-ar da dreptul la proprietate.
Când este declarat invalid?
Este posibil să se elaboreze lista principală a cazurilor în care contractul de cadou al unui apartament poate fi contestat:
- Donatorul la momentul semnării contractului a fost incompetent.
Bolile fizice mentale sau severe, expunerea la alcool sau substanțe psihotrope - toate acestea afectează în mod negativ percepția unei persoane asupra situației. Prin urmare, în prezența unuia dintre acești factori, tranzacțiile efectuate de el nu pot fi recunoscute ca fiind legitime.
Pentru a evita riscul de a contesta tranzacția pe astfel de motive, se recomandă să semnați un contract cu un notar. El va depune mărturie că donatorul la momentul înregistrării cadoului a fost competent și a luat cunoștință de acțiunile sale.Absența persoanei căreia îi este transferată proprietatea este, de asemenea, o bază legală pentru anularea tranzacției.
În cazul în care persoana talentată moare după înregistrarea contractului, apartamentul va fi masa sa ereditară și va fi împărțit între moștenitorii săi legali. Cu toate acestea, în acest caz, fostul proprietar poate încerca, de asemenea, să conteste contractul și să solicite returnarea apartamentului înapoi.
Dacă apartamentul a fost cumpărat deja după înregistrarea căsătoriei. atunci ea este în posesia comună a soțului și soției ei.
În acest caz, unul dintre ei trebuie să primească de la un alt certificat scris de consimțământ să doneze un apartament și să notarizeze acest document.Un donator este un contract gratuit, care nu prevede apariția unor drepturi sau obligații care sunt acordate.
În ceea ce privește momentul transferului de proprietate, acesta trece în proprietatea unei alte persoane imediat după înregistrarea contractului. Dacă proprietarul dorește ca acest lucru să se întâmple numai după moartea sa, trebuie să se întoarcă la elaborarea unui alt document - o voință pentru un apartament.
Fiecare dintre motive trebuie să fie dovedită de persoana care va contesta acordul cadou.
În special, este necesar să se atașeze un pachet maxim de documente justificative și să se atragă martori (dacă este necesar).
Cum pot contesta?
Dificultatea de a contesta donația este că a fost stabilită o perioadă scurtă de timp. în timpul căruia se poate face.
Această perioadă este de trei ani de la data semnării contractului, iar în momentul contestării, donatorul trebuie să fie mort - nimeni nu poate contesta donarea apartamentului pe parcursul vieții donatorului.
Perioada de contestare a cadoului după depunerea unei declarații de revendicare pentru anularea acestui document este chiar mai puțin - doar un an de la data depunerii cererii în instanță de către reclamant.
Cu toate acestea, dacă donatorul dorește să anuleze acordul (și are motive întemeiate pentru acest lucru), el poate face acest lucru în termen de 5 ani de la efectuarea tranzacției.
În cazul în care tranzacția nu va fi contestată de una dintre părți, ci de o terță parte, atunci termenul de trei ani începe să fie calculat din momentul în care un astfel de cetățean a aflat de comisia sa. Perioada maximă pentru depunerea unei cereri în acest caz este de 10 ani.
Procedura de contestare a donațiilor pentru motivele enumerate mai sus depinde de intrarea în vigoare a acordului.
Dacă darul nu a fost înregistrat, atunci nu are forță juridică. În acest caz, tranzacția pur și simplu nu va fi considerată perfectă.
În cazul în care contractul a fost înregistrat, adică a intrat în vigoare, atunci singura modalitate de contestare este de a merge în instanță. În acest scop, este necesar să se întocmească o declarație de revendicare și să se anexeze documente justificative.
Ce fel de documente trebuie să fie prezentate instanței depinde de situația specifică și de motivele pentru care este contestată subvenția.
Lista documentelor necesare
Pentru a face apel la instanța de judecată cu o cerere de invalidare a unui contract de cadou, este necesar să se colecteze cel mai complet pachet de documente justificative.
Le puteți împărți în două grupuri.
Obligatoriu - cele care trebuie furnizate în orice caz. Acestea includ:
- primirea plății datoriei de stat;
- documente care dovedesc identitatea solicitantului;
- o declarație de revendicare - conține informații despre reclamant și tranzacția respectivă, precum și motive detaliate pentru invalidarea acesteia, cu o listă de documente justificative.
Cel mai bine este ca ultimul document să fie întocmit cu ajutorul unui avocat - prezența unor greșeli chiar minore în redactarea acestuia poate duce la faptul că cererea nu va fi acceptată pentru examinare.
Adițional - lista acestor documente este foarte diversă, deoarece acestea depind de situația specifică. Poate fi:
- certificatele medicale de sănătate mintală ale inițiatorului;
- referințe de la un expert în narcologie;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului sau a unei părți a acestuia;
- primirea banilor pentru tranzacție;
- certificat de căsătorie;
- mărturie scrisă a martorilor (colegi, vecini);
- documente provenite de la organele de drept (dovada infracțiunilor comise împotriva donatorului);
- contractul însuși (copia acestuia), indicând erori specifice în redactarea acestuia.
Cu cât mai multe documente și mărturii scrise vor fi prezentate instanței, cu atât mai mari vor fi șansele reclamantului de a lua o hotărâre judecătorească pozitivă.
Provocarea donativei este o procedură complexă, care în majoritatea cazurilor poate apărea numai în instanță.
Este foarte dificil să se ajungă la o hotărâre judecătorească pozitivă - pentru aceasta este necesar să se justifice legalitatea anulării acordului de cadou și să se depună documente justificative. Legislația oferă o listă exhaustivă de motive care pot determina declararea nevalidă a tranzacției - nu există nicio excepție de la această listă.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)
Este rapid și gratuit!