CONTRACTUL DE MARJAȚIE ȘI ÎNREGISTRAREA STATELOR DREPTURILOR
În conformitate cu prevederile Codului Familiei al Federației Ruse (denumit în continuare SC al RF), proprietatea dobândită de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună. Deținerea, folosirea și dispunerea proprietății comune a soților se realizează prin consimțământul reciproc al soților.
Un contract de căsătorie este soțul are dreptul de a modifica regimul juridic al proprietății comune, a stabilit modul de proprietate comună, în comun sau separat, la fel ca în toate proprietățile cuplului și asupra speciilor sale separate, sau pe proprietatea fiecărui soț (alineatul 1 al articolului 42 din Codul Familiei).
Soții au dreptul de a defini în contractul de căsătorie drepturile și responsabilitățile lor în funcție de conținut reciproc, modalități de participare la venituri reciproc, procedura de opoziție la fiecare dintre ele cheltuieli familiale; defini o proprietate care va fi transferat la fiecare dintre soți în caz de divorț, și să includă în contractul de căsătorie orice alte dispoziții referitoare la relațiile de proprietate ale soților.
Într-un caz, acest acord va fi un document suplimentar, care este necesar pentru efectuarea expertizei juridice depuse pentru înregistrarea de către stat a drepturilor de document. Într-un alt caz, acest contract poate fi un document independent, baza pentru apariția sau încetarea drepturilor.
Să analizăm mai detaliat fiecare dintre cazuri.
SC Codul prevede că pentru săvârșirea unuia dintre soți de ordinea tranzacțiilor imobiliare și tranzacții care necesită legalizare și de înregistrare (sau), în modul stabilit de lege, trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț.
În cazul în care condițiile căsătoriei contractul bunul imobil a fost transferat în proprietatea separată a persoanei în al cărei nume este înregistrat, atunci tranzacțiile prenupțial soț acord cu o proprietate similară elimină necesitatea de a oferi acordul notarial al celuilalt soț, ci un acord prenupțial va trebui să furnizeze autorității de înmatriculare .
Astfel de situații sunt cele mai frecvente atunci când se efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.
Acum ia în considerare cazurile în care contractul de căsătorie va fi documentul ca bază pentru apariția sau încetarea drepturilor.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 2 din Legea cu privire la înregistrarea de înregistrare de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea - un act juridic de recunoaștere și de confirmare a stării de origine, restricții (servituți), transferul sau încetarea drepturilor de bunuri imobile, în conformitate cu Codul Civil al Federației Ruse (denumită în continuare - Codul civil al Federației Ruse).
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 131 din Codul civil dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat uniformă a organismelor care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea.
După cum este stabilit prin articolul 4 clauza 2 din Legea privind înregistrarea obligatorie a înregistrării de stat, drepturile la bunurile imobile supuse legalizării sunt supuse înregistrării după intrarea în vigoare a Legii Înregistrării.
În conformitate cu clauza 1 a articolului 41 din Codul penal al Federației Ruse, un contract de căsătorie poate fi încheiat atât înainte de înregistrarea de stat a căsătoriei, cât și în orice moment în timpul căsătoriei.
Deci, în cazul în care drepturile de proprietate reale au fost înregistrate anterior în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (în continuare - Unified Registrul de stat) pentru unul dintre soți și contractul de căsătorie este stabilit regimul de proprietate separat pe proprietatea unui soț, dreptul de a proprietatea soțului / soției este supusă înregistrării obligatorii de stat în conformitate cu procedura stabilită de legea aplicabilă.
În același timp, este necesar să se acorde atenție faptului că, în acest caz, apariția drepturilor unui alt soț implică simultan necesitatea de a rezilia drepturile acelui soț al cărui drepturi au fost înregistrate în Registrul Unic al Întreprinderilor. Deoarece înregistrarea de stat a drepturilor este declarativă, aceasta înseamnă că, în această situație, cu cererile corespunzătoare, autoritatea de înregistrare va trebui să contacteze ambii soți. Contractul de căsătorie în acest caz va constitui documentul pentru apariția și încetarea drepturilor.
În cazul stabilirii regimului de proprietate comună în proprietatea maritale se va aplica, de asemenea, procedura de încetare a drepturilor și de înregistrare a noilor drepturi de proprietate social, aceasta implică, de asemenea, necesitatea aplicării în comun organism de înregistrare a soților.
În practică, de multe ori există cazuri când soțul se transformă în care termenii contractului de căsătorie a trecut în imobiliare de proprietate separat pentru înregistrarea de stat a proprietății și de înregistrare a noii legi, și în al cărui nume a fost înregistrată anterior. Această procedură va determina apariția dreptului de proprietate separată din momentul înregistrării de stat. Dar trebuie remarcat faptul că, în ciuda acestui fapt pentru a face modificări în Registrul de stat unificat de drepturi într-un astfel de caz este opțională, dar legislația nu este interzisă, iar această procedură este eliminând deja necesitatea, în cazul de înstrăinare a bunurilor imobile pentru acordarea drepturilor prevăzute de înregistrare de stat a contractului de căsătorie, deoarece aceasta va fi baza pentru apariția dreptului de proprietate separată și va fi plasată în cazul documentelor de titlu.
Atragem atenția asupra faptului că contractul de căsătorie este încheiat în scris și este supus legalizării.
Se poate observa, de asemenea, că soții pot stabili un regim tratat în ceea ce privește bunurile imobile, care este deja acolo, cuplul sau unul dintre ele (așa cum sa discutat mai devreme), precum și în ceea ce privește bunurile imobile, care cuplul va cumpăra în viitor.
În cazul în care soții la momentul contractului de căsătorie nu a fost în proprietatea imobiliară, în cazul achiziției, acesta devine un regim juridic (proprietate simultană, separată sau în comun), cu condiția ca acordul de căsătorie. În acest caz, un acord prenupțial va fi, de asemenea, un document de bază pentru înregistrarea de stat a drepturilor, împreună cu alte documente de titlu și trebuie să fie depuse la autoritatea de înregistrare.