Cine este obligat să schimbe casetele de poștă la intrare? Cum de a verifica fezabilitatea contribuțiilor la KSK? Atunci când se clarifică aceste aspecte și alte aspecte similare, trebuie amintit că proprietarii apartamentelor sunt obligați să păstreze proprietatea comună a obiectului de condominiu, iar KSK este pur și simplu o organizație creată de proprietari pentru a gestiona în comun această proprietate. Cu toate acestea, KSK trebuie să răspundă la adunarea generală a proprietarilor.
Cine poate înlocui sau elimina cutiile poștale din intrare?
Casa noastră are 14 ani. Intrarea este curată și ordonată, dar cutiile sunt vechi și înfricoșătoare. Ele trebuie înlocuite sau chiar eliminate ca inutile. Am crezut că ar trebui să se ocupe de KSK. Sau ar trebui să vorbim cu vecinii și să colectăm bani? Pot chiriașii să elimine cutiile poștale?
Conform paragrafului 1 al articolului 34 din Legea "Cu privire la relațiile de locuințe", toți proprietarii de spații (apartamente) - membri ai condominiumului au drepturi egale de a gestiona proprietatea comună. Deoarece cutiile poștale ale abonatului fac parte din obiectul condominii, în conformitate cu normele specificate, este posibilă înlăturarea, modificarea, transferul cutiilor poștale numai de comun acord de către proprietarii spațiilor. În cazul în care cel puțin unul dintre proprietari obiectează la dezmembrarea cutiilor poștale din intrare, atunci se consideră că acordul nu este atins, iar căsuțele poștale nu pot fi dezmembrate.
Cum de a verifica fezabilitatea contribuțiilor la KSK?
Nu plătesc contribuții la KSK, pentru că nu văd fezabilitatea acestor taxe. Da, în timpul iernii, pentru a fi încălzită suplimentar și în toamnă acoperișul trebuie să fie patch-up, dar nu în fiecare lună pentru a le colecta! Sunt aceste taxe obligatorii? Există vreo responsabilitate?
În conformitate cu paragraful 4 al articolului 50 din Legea „Cu privire la relațiile de locuințe“, în cazul proprietarilor de întârziere facilitățile de plată obligatorii în detrimentul cheltuielilor totale pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi a lunii următoare, valoarea dobânzii datoriei acumulate la o rată stabilită de legislația Republicii Kazahstan, pe baza din rata de refinanțare a Băncii Naționale.
În cazul în care un membru al unei cooperative de proprietari de spații (apartamente) nu plătește datoria în termen de trei luni de la data scadentă a plății fără un motiv întemeiat, cooperativele au dreptul să se adreseze instanței pentru colectarea obligatorie a datoriilor. Trebuie remarcat faptul că statutul limitărilor nu se aplică cererii de rambursare a datoriilor.
Din motive valabile pentru neplata contribuțiilor pot fi atribuite, de exemplu:
- întârzieri mari în plata salariilor, pensiilor;
- poziția financiară gravă a proprietarului apartamentului (apartament) în legătură cu pierderea muncii sale și incapacitatea de a găsi un loc de muncă, în ciuda măsurilor luate de el;
- boala proprietarului apartamentului (apartamentului) și / sau a membrilor familiei sale;
- alte circumstanțe valabile, indicând imposibilitatea de a efectua plăți obligatorii de către chiriaș pentru utilizarea bunurilor comune.
Din motive întemeiate, nu includeți abuzul de băuturi alcoolice sau substanțe narcotice de către proprietarul apartamentului (apartament), uitarea sau reticența acestuia de a efectua plăți obligatorii din motive subiective.
Dacă sunteți preocupat de cheltuielile adecvate de fonduri, atunci aveți dreptul de a intra în Comisia de audit, care poate fi aleasă în cadrul adunării generale. Ea va fi însărcinată cu efectuarea unui audit financiar al activităților cooperativei. Comisia de audit emite un aviz cu privire la raportul anual al conducerii cooperativei și la estimările anuale ale veniturilor și cheltuielilor prezentate de consiliul de administrație. Rezultatele auditului sunt discutate în cadrul adunării generale, iar decizia asupra acestora este adoptată cu majoritate de voturi. Acest lucru este prevăzut în clauza 1 a articolului 49 din Legea Republicii Kazahstan "Despre relațiile de locuit".
Întâlnirea proprietarilor de apartamente decide totul?
Întâlnirea proprietarilor de spații (apartamente) cu majoritatea voturilor a decis să perceapă proprietarului unui spațiu nerezidențial, cu o plată pentru întreținerea casei în dimensiune dublă. Este legal? Sau reuniunea decide totul? Ce include termenul "dacă nu se prevede altfel" în articolul 35?
Conform paragrafului 2 al articolului 42-1 din Legea "Cu privire la relațiile de locuință", examinarea și aprobarea obligatorie la reuniunea proprietarilor de spații (apartamente) necesită următoarele aspecte:
În conformitate cu normele menționate mai sus, rezultă că aspectele legate de aprobarea taxelor pentru întreținerea unei clădiri rezidențiale sunt competența exclusivă a adunării generale a proprietarilor de spații (apartamente).
De exemplu, proprietarul unei spații nerezidențiale (magazin, birou, cafenea) face înlocuirea sistemelor de alimentare cu apă, de încălzire și de canalizare în întreaga casă.
Condițiile specificate, natura și sfera muncii (cheltuieli) ar trebui fixate în contract și semnate de toți proprietarii locațiilor (apartamente).