Este suficient să spui "casele lui Stalin" - iar imaginația atrage imediat structuri monumentale în stilul imperiului imperial. În primul rând, desigur, zgârie-norii sunt faimoasele "șapte surori". Apoi clădirile care au construit principalele autostrăzi din Moscova - Tverskaya, Leninsky, Leningrad și alte căi, Inelul de grădină. Dar există și un tip fundamental diferit - case modeste de o înălțime de 3-5 etaje, câteodată mai mari. Nu are aspect expresiv, marmură pe fațade. Cu toate acestea, acestea sunt adevăratele "stalinkas" - cel puțin "prin naștere", construite în anii treizeci și cincizeci ale secolului trecut.
Imperiul nu era suficient
Apariția unor astfel de clădiri Portalul de Internet pentru imobiliare Metrinfo.Ru oferă o explicație simplă. Obiceiurile "stalinkas" sunt toate aceleași case "ceremonioase", destinate să decoreze un oraș, și astfel, în principiu, nu pot fi prea multe. Pentru construcții mai masive, au fost necesare alte proiecte - mai puțin costisitoare. Desigur, pentru a salva astfel. așa cum au început să facă în ultimii ani, sub Hrușciov, în anii 30-50 nu au fost încă decisi. Dar totuși dorința de a reduce cel puțin costul acestor case, după cum se spune, scrise pe față.
Cu toate acestea, de multe ori astfel de clădiri au fost construite și în mai multe zone patos - dar în al doilea rând al treilea de la drumul principal, astfel încât să nu strică aspectul său. Ele pot fi găsite pe Kutuzovsky, Leninsky și Leningradsky Prospekt, și chiar pe Inelul de grădină. Mai ales o mulțime, spune Julia Sokolova, șefa departamentului de vânzări al Agenției Imobiliare a unui nou tip de "Companie Deschisă". aceste case au fost construite după epoca stalinistă, în 1952-63 de ani, atunci când, în scopul de a salva și de a reduce costurile de construcție a arhitecților proiectelor obligați să eliminăm tot ce a putut găsi nici o sarcină care poartă decorațiuni semantice. În popor au fost porecliți "dezbrăcați". Judecând din punct de vedere strict istoric, aceste case nu pot fi considerate "staliniste", deoarece au fost construite după moartea lui Iosif Vissarionovici. Pe de altă parte, "stalinistul" în sensul modern nu este atât anul construirii, cât un anumit set de calități ale consumatorilor, iar în acest sens clădirile numite sunt cu siguranță "staliniste".
Calități ale consumatorilor: plusuri ...
Totul este cunoscut în comparație - această veche înțelepciune este amintită în mod constant atunci când comparați "stalinkasul economic" cu alte case disponibile pe piața secundară. Pentru contemporani, aceste clădiri păreau, probabil, invalide (bineînțeles, în comparație cu clădirile înalte), dar ar fi privit la ceea ce a fost construit la Moscova în următorii ani!
Deci, "stalinistul", chiar și cel mai mizerabil, este neapărat o clădire din cărămidă, din moment ce nu era o tehnologie de panouri la acel moment. Pereții sunt zgomot gros, frumos și izolare termică, microclimatul ideal în interiorul apartamentului. Dimensiunile locuințelor sunt destul de decente, de exemplu, "dvushek" chiar și în casele "germane" se află în zona de 50 de metri pătrați. m În același plan rațional forma, corectă a camerei, bucatarie mare, înălțimea tavanului de cel puțin 3 m corectitudine, observăm că apartamentul la acel moment destinate decontării publice - .. Prin urmare, aceasta nu este o familie va trăi în toată această splendoare, dar mai multe. Dar noi, descendenții, contează, de ce sa întâmplat? Principalul lucru este ce sa întâmplat.
În general, pentru majoritatea caracteristicilor consumatorilor, "staliniile economice" depășesc nu numai Hrușciovul, ci și cele mai multe dintre casele din anii '70. Câteva strica imaginea, punțile de podea din lemn cu toate acestea (trăiesc cum ar fi normal, dar în caz de incendiu casa arde timp de câteva minute), găsit în unele locuri gheizere, precum și lipsa unui ascensor și de gunoi. Dar defectele enumerate se referă exclusiv la clădirile "germane" - toate celelalte "stalinkas" necostisitoare din acestea sunt gratuite. "Nu este corect să o comparați cu" Hrușciovii ", este complet diferită de locuințe", - rezumă Olga Selyutina ("Casa Rusă a Imobiliar").
... și contra
Au fost trei. Prima este bătrânețea și dărăpănarea acestor case. Imobiliare nu este coniac, nu devine mai puternic cu anii. Și, în ciuda faptului că lui Stalin a construit, spre deosebire de Q-factor decât data viitoare (obstanovochka în țară, știi, era de așa natură încât pentru o cărămizi furate ar putea sa stea timp de 10 ani), este încă „vârsta Matusalem“ efect . Foarte putrezit, transformat în praf. Rețelele electrice nu rezistă încărcăturii grele - este imposibil să se aranjeze o podea caldă în apartament sau o saună.
Apropo, seriozitatea acestui factor va crește doar cu anii. Nu este vorba doar că îmbătrânirea continuă - în Rusia au discutat diferite opțiuni pentru locuințe și utilități reforma, iar accentul este pus pe faptul că sarcina de a menține întreaga casă ca un întreg va fi din ce în ce a trecut pe la proprietarii de apartamente. Cât va dura această repartizare permanentă a găurilor? Răspunsul este dificil, dar iată un exemplu interesant. La o expoziție recentă în CHA a fost șeful unei companii imobiliare cehe. Potrivit lui, el a avut două apartamente în Praga - unul din 50 de metri pătrați. m în casă veche și încă 100 în noul modern. Și întreținerea lunară a primului (mai mic!) A fost cu 20% mai scumpă decât a doua. Se pare că imobilul din Moscova așteaptă aceeași perspectivă.
Cea de-a doua lipsă de apartamente din "stalinkas" este un mediu dubios. Indiferent ce spun agenții imobiliari, casele vechi, unde vor fi soluționate toate apartamentele comunale, sunt unități. Aproape la fiecare intrare există un apartament al cărui chiriasi vor refuza să plece - și toți vecinii vor trebui să admire urmele activităților lor zilnice în lift și pe scări.
Și a treia este perspectiva de a recunoaște casa ca fiind de urgență și de demolare. Faptul că acest proces, spun cu blândețe, nu este transparent, este cunoscut tuturor. Adevărul vieții este că starea tehnică a clădirii nu are nimic de-a face cu problema - singura întrebare este dacă există un investitor dispus să construiască ceva "super-mega-elită" pe acest site. Deci, în deplină securitate nu se poate simți chiriașilor nici o casă, chiar o mie de ori puternică și fiabilă.
Rezumatul portalului de internet pentru imobiliare Metrinfo.Ru
Ieftinul "stalinkas" ocupa o nisa destul de definita pe piata din Moscova. Acesta este un adăpost pentru oameni fără experiență - cei care doresc să obțină o calitate maximă la un preț rezonabil. Amenajări convenabile, ziduri de cărămidă, de regulă, o locație bună - toate acestea oferă acestor structuri dragostea meritată a cumpărătorilor.
Exemple de oferte de apartamente în "clădirea cu cinci etaje" a lui Stalin,