Procedura de încheiere a unei tranzacții cu o achiziție standard în garaj.
Verificarea documentelor
Proprietarul sau o persoană autorizată trebuie să aducă următoarele documente pentru a confirma legalitatea pașaportului tranzacție pe garaj cu acest număr unic de inventar și, desigur, un certificat de proprietate legal al activului.
Certificatul este certificat și semnat de un membru al cooperativei. numit în funcția de președinte. Cu ea și cu un certificat de absență a oricăror arierate la electricitate și impozite pe garaj (uneori această informație este prezentă în certificatul de la GSK) mergeți la ITO. De acolo detașați mai mulți reprezentanți care alcătuiesc desenul de garaj si fac o estimare rublă, a plătit certificat de la ITO și certificatul de înregistrare (o copie se eliberează numai), preparat pe baza acestor informații.
Cu documentele primite este necesar să se adreseze în camera de înregistrare pentru desfășurarea procedurii de asigurare a dreptului de proprietate. Un pic mai târziu, certificatul pentru garaj este luat de acolo.
Problema cu legalitatea tranzacției apare și în absența unui pașaport de cadastru: în cazul în care nu există un număr cadastral, atunci garajul nu este proprietar conform standardelor statului. După achiziționarea unui astfel de obiect, va fi imposibil să se dovedească proprietatea în cazul unei dispute.
Înregistrarea cadastrală obligatorie se efectuează numai pentru parcelele funciare.
Încheierea contractului
- Prețul garajului este indicat numai în ruble.
- Dacă după cumpărare va dezvălui unele informații neconditionate: garaj stabilite sau a fost, în același timp, vândut la altcineva, atunci cumpărătorul poate solicita o rambursare integrală sau o reducere a costului instanței.
Actul de acceptare și transfer al garajului este atașat contractului de către cumpărător. Documentul reflectă punerea în aplicare a clauzelor din contract. Actul trebuie să includă o descriere completă a garajului cu deficiențele sale. Semnarea sa ar trebui să aibă loc numai după inspecția obiectului de către cumpărător, tk. în fapt, semnătura certifică faptul că nu există plângeri cu privire la calitatea clădirii. În cazul în care deficiențele au fost specificate, atunci cumpărătorul nu poate aplica ulterior pe baza acestora în fața instanței. Principalele puncte reflectate în actul:
- Zona garajului.
- Faptul de a preda cheile noului proprietar.
Eșantionul contractului de vânzare - descărcare.
Mostră și forma actului de acceptare-transfer al garajului - descărcare!
Înregistrarea certificatului de proprietate
După încheierea tranzacției, trebuie înregistrat transferul garajului la noul proprietar. În cazul în care vânzătorul refuză la această procedură, nu ezita să o aplice la instanța de judecată - pentru neacuzați fi obligat numai să înregistreze transferul de proprietate, dar, de asemenea, obligat să compenseze toate costurile de judecată. Documentele pentru procedura de schimbare a proprietarului pot fi găsite în ITO.
Uneori, membrii GCS consideră că pentru a încheia procedura de vânzare a unui garaj este suficient să rescrieți proprietatea unui alt proprietar, deoarece aceștia schimbă pur și simplu numele în cartea de membru. Prin lege, acest lucru nu este considerat transfer de proprietate a garajului, ci o vânzare elementară de membru în cooperativă. Cum poți vinde sau cumpăra un garaj în proprietatea HSC?
Înregistrarea schimbării dreptului de proprietate se face după cererea deținătorului de drepturi, dacă există o cartografie pentru regiune și un pașaport cadastral. În cazul în care se aplică o persoană autorizată, se atașează, de asemenea, o împuternicire de la Oficiul Oficiului de Înregistrare a Statului cu un sigiliu notarial. Cu privire la modul de a formaliza garajul în proprietate, am scris deja aici.
În nici un fel nu pot obține permisiunea de la soțul de a cumpăra un apartament? Specialiștii noștri din acest articol vă vor consulta gratuit în această problemă!
În plus față de cererea de înregistrare de proprietate a statului, trebuie să furnizați alte documente:
- Pașaport (original și fotocopii).
- Primirea pentru plata statului. taxe (aproximativ 1000 de ruble pentru persoane fizice) (original).
- Dacă garajul se află în SGC, veți avea nevoie de un certificat de proprietate asupra proprietății în această cooperativă, sub sigiliul și semnătura președintelui.
- Certificat de la GSK privind plata unei acțiuni. Acesta este semnat de președinte și contabil principal al cooperativei, este certificat de sigiliul GSK (original și copie legalizată).
- Pașaportul cadastral pentru garaj (original și copie certificată).
Procedura de înregistrare va dura până la 20 de zile calendaristice de la depunerea documentelor.
Garaje mobile
Singura problemă este că, dacă un notar nu-și confirmă autenticitatea, atunci în cazul unei dispute, fostul proprietar poate declara cu ușurință că nu a semnat deloc nimic. Curtea va fi de partea lui. Pentru a nu se întâmpla, este mai bine să semnați un contract de vânzare cu drepturi depline cu actul de acceptare-transfer.
Nuance: transferați bani în prezența martorilor independenți.
În concluzie, trebuie remarcat faptul că sprijinul unui avocat la achiziționarea unui garaj poate fi cu adevărat necesar, mai ales dacă nu există dorința de a înțelege toate nuanțele operației. Cu acțiuni independente, verificați dublu fiecare pas de două ori - acest lucru vă va ajuta să economisiți bani și nervi.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-47-72 (Moscova)
+7 (812) 309-93-81 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Consultanță juridică Avocatul dvs. personal
Revista Internet dedicată problemelor juridice interne. Am stabilit un simplu scop: să răspundem majorității problemelor juridice apărute în viața de zi cu zi cu limbaj liber, autentic și simplu.
Obțineți o consultație gratuită acum:
+7 (499) 703-47-72 Moscova +7 (812) 309-93-81 Sankt Petersburg Alte regiuni:
Consultant online
Nou în secțiune
