În orice, chiar și cea mai simplă afacere, trebuie să înțelegeți înainte să o deschideți sau să o cumpărați. Dacă experiența nu este suficientă - în afaceri este necesar să lucrezi ca un "mercenar", și apoi, pentru a obține abilități manageriale, să iei o afacere de închiriat.
În seria de articole vă vom spune cum să aranjați un contract și să închiriați o stație de benzină.
Povestea începe cu o listă de documente care trebuie să fie în orice caz proprietarul alimentării cu combustibil. Chiar dacă el devine scheme gri și optimizează impozitele - fără documentele enumerate mai jos "oriunde".
În primul rând, ne uităm la documentele de autorizare pentru afaceri:
- Act de stat, certificat sau alt document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor și clădirilor. Dacă nu există drepturi de proprietate, totul este închiriat - citiți contractul de închiriere
- Permisiunea departamentului de gestionare a terenurilor și a biroului arhitectural, pentru construcția de clădiri. Chiar dacă un proprietar de afaceri închiriază terenuri și clădiri - el trebuie să aibă copii ale permisului.
- Permise de la inspecția la incendiu și stația sanitară și epidemiologică
- Coordonarea departamentului local al resurselor funciare, cu indicarea obligatorie a destinației terenului pentru stațiile de alimentare. Importanța numirii - mai jos
- Permisiunea comisiei de mediu
- Proiect de construcție arhitectural aprobat de Birou
- Pașaport arhitectural și tehnic al obiectului
- Proiect de arhitectură și planificare (APZ), aprobat în biroul arhitectural și în departamentul local - municipalitatea de arhitectură sau urbanism
- Comandă pentru lucrări funciare, de asemenea de la Departamentul de Dezvoltare Urbană
- Specificațiile tehnice (TU) pentru rețelele ingineriale externe și interne de la departamentul local de energie al orașului sau regiunii, de la serviciile locale de alimentare cu apă, serviciul de gaze naturale, consiliul local și poliția rutieră
- Concluzie sau aprobare de la expertiza de investiții de stat
- Înregistrarea în Biroul de inventar tehnic
Lista este "hartă și teritoriu". În anumite zone, districte, orașe și zone economice speciale, documentele pot fi diferite, precum și numele departamentelor-municipalități-administrații. Dar, "în general", proprietarul afacerii, de la care doriți să închiriați o benzinărie. ar trebui să existe o asemenea impresionantă listă de lucrări.
După documente - verificăm evaluarea chiriei și starea echipamentului. Cum să verificați - vom spune în următorul articol.
Vă mulțumesc pentru atenție.